Добрый день,

Вчера были дома ), общее впечатление отличное. Качество монолитных работ (я не специалист) меня устраивает, швы и переходы заливок ровные. Стены из пеноблоков так же на уровне, я не увидел ни визуально ни по просмотру видео, каких либо трещин или сколов. С учетом того, что это стройка, в квартирах достаточно чисто и убрано.

Просто гигантские окна, жена в голове уже представляет большие подоконники со всякими там подушечками )

Из минусов, узкие лестничные марши (шаг ступеней комфортный), лифтовой холл так же хотелось бы побольше.

Для меня это не штатная ситуация, пока еще на эмоциях, не все переварил в голове. устаканится напишу больше.

 

В какой то момент сомневался, выкладывать ли видео... Просто есть нормальная аудитория, которая порадуется за нас, а есть завистники, ворчуны и мошенники.

Сразу опишу, данное видео не "хватсы", мы обычная среднестатистическая семья с таким же доходом. Однушка выкуплена за счет продажи тещиной квартиры, трешка в ипотеке на 15 лет, два машино-места и первый ипотечный взнос это долги и личные накопления. Так что завистники и мошенники вэлкам, с удовольствием с вами поделюсь нашим 15ти летним рабством ).

 

Прошу прощение за качество видео и аудио, я не актер и не оператор. Видео долгое, для понимания, к видео приложил титры. Видео работает только по прямой ссылке, через поисковики не ищется, задачи быть звездой ютуба нет. Оно только для Вас и для нас - так сказать Хоум видео (в прямом и переносном смыслах)

Смотрите и наслаждайтесь.

http://yasny.info/to...chego-zhitelia/

Уважаемые соседи, вот чтобы не было обидно смотреть на то, как кто-то не глядя подписывает такие бумажки, вы можете сделать кое-что замечательное - ПОГОВОРИТЬ. Познакомиться с соседями (даже если при этом придётся перебить тот самый акт подписания) и скромненько сказать о проблемах, если они подпишут. Я сегодня так двоих человек отбила, что пришли вместе со мной подписывать, а заодно и дала наводку на этот форум. Так что надеюсь на пополнение в наших рядах здесь.
А вообще уже не первый раз встречаю людей, которые ВООБЩЕ не в курсе, что тут происходит. Они просто приходят, платят и уходят. Или приходят, узнают, возмущаются, но все равно платят и уходят((

 

 

 

Возможно!
В интернете много отзывов: кому-то все нравится, кто-то недоволен.
Поживем - увидим.
Вполне возможно, что я окажусь среди тех, кто будет рьяно стараться низвергнуть УК!

Ещё раз повторюсь. Дело не в "нравится" или "не нравится" УК. Основная притенения у все: завышенный тариф и мнимые допуслуги!!!!
Не надо делать вид, что вы не понимаете.

Не у всех, а у вас! За всех не говорите!
Тариф в пределах установленного коридора. Если за этот тариф качество услуг приемлемо, то и фиг с ним.
А аналогию с частным и государственным детским садом я вам привел - хотите государственные тарифы, идите через дорогу

Уважаемый, вы не слишком много на себя берете, когда посылаете через дорогу? Я , как сотрудник УК, который также заселяет дома от застройщика, и знаю эту кухню изнутри, могу сказать с полной уверенностью, что вы сотрудник УК Домс, и квартиры у вас здесь нет.
ЖК Ясный, не тот уровень домов и не в районе садового кольца , чтобы тут выставляли бешеный тариф. И потом , уважающий себя человек, и уважающий свой труд, всегда будет считать сколько и за что платить, и знает что и сколько стоит. Во всем мире так живут цивилизованные люди.
И ,потом, при желании не такие УК убирали из реестра, это тоже из опыта .

 

полностью согласны)))давайте пробовать снизить тарифы.

Возможно!
В интернете много отзывов: кому-то все нравится, кто-то недоволен.
Поживем - увидим.
Вполне возможно, что я окажусь среди тех, кто будет рьяно стараться низвергнуть УК!

Ещё раз повторюсь. Дело не в "нравится" или "не нравится" УК. Основная притенения у все: завышенный тариф и мнимые допуслуги!!!!
Не надо делать вид, что вы не понимаете.

Не у всех, а у вас! За всех не говорите!
Тариф в пределах установленного коридора. Если за этот тариф качество услуг приемлемо, то и фиг с ним.
А аналогию с частным и государственным детским садом я вам привел - хотите государственные тарифы, идите через дорогу

Вот с этого все и начинается!Вместо того,чтобы поддержать хотя бы инициативу,в ходе которой может быть и выясниться,что нет смысла все это затевать,так Вы сразу в сторону становитесь!Не хотите-не надо,но в случае если все получится-Ваш поезд ушёл))))

Вопрос : как УК сможет донести до людей? Сейчас это не реально сделать ни УК, ни нам. Нам главное, не сделать им кворум собрания. А для этого никто не сдавайте беллютени!!!!!!!! Если вы будете голосовать даже против, у их учредителей нежилых помещений много, и они своими беллютенях "за" приплюсуют наши " против" и будет кворум. Поэтому: не сдавайте беллютени!!!!!!!!!!!! Пусть будет конкурс на управление, пусть они выигрывают, но с тарифом установленным органами местного самоуправления.

Вы забываете что живете в ДОМИНАНТЕ района!  и как по Вашему тариф может быть таким же как и в панельке советской эпохи с тараканами?)

 

 

 

Что за термин такой? Не вижу не слова про него в Постановлении 848-ПП.

Раз УК Домс взялась работать на территории г. Москвы, то ей должны быть известны утвержденные тарифы. Если не в состоянии их обеспечить, зачем было заключать договор?

Будущие соседи, доброго дня! Проезжая на велосипеде мимо нашего жилого комплекса, решил сделать несколько фото прилегающей территории, показать "движение" благоустройства)) Высадка первых деревьев, въезд в паркинг так же клинкерным кирпичом выкладывается, что очень хорошо, единственное пока не понял насчёт въездов, странно как-то все бордюром огорожено, даже где по идее въезд должен быть..

насколько говорили мне - двери будут норм входные стоять - не картонные.
Вот только меня немного смущает вопрос безопасности - у кого и как храняться эти ключи...

Это вам про какой корпус говорили? Про 1 я почти на 100% уверен, что будут картонные-ибо зачем на них тратиться застройщику, если можно сэкономить, ведь такие ставят во всех жк)

Двери в первом корпусе металлические. Вот что успели сфотографировать при осмотре на днях.

Зачем накидываться на топик стартера?
У него своя боль. Люди не каждый год покупают квартиру, кто-то вообще всю жизнь к этому идет. Поэтому понять человека можно. Во-вторых, каждый за свои кровные хочет лучшее, а не как попало. Поэтому имеют полное право возмущаться.
Сюда можно было приплюсовать еще и навязанные услуги регистратора, которые, например, мне нафиг не нужны. Но застройщик делает все в своих интересах.

Сейчас выставлять приензии рано. Будущая квартира по сути вещь не существующая.

Фотки ))

Уважаемые соседи! 

 

Пишу это сообщение не только для тех, кто уже подписал АПП и для тех, кто еще ждет своей квартиры. 

Проверяйте каждый пункт ДДУ по квартире с пунктом в АПП, чтобы у вас не возникло сложностей и задержек при оформлении права собственности! 

Не важно будете вы его оформлять сами или же через ООО "Каширское шоссе" от МР групп, конечным пунктом рассмотрения ваших документов будет Росреестр Южного округа г. Москвы. 

 

Любое отличие в АПП от ДДУ ведет к задержке. 

 

Согласно ГК РФ объект недвижимости характеризуется индивидуальными: 

1) вид (наименование);

2) адрес и местоположение;

3) местоположение границ;

4) количественные и качественные характеристики, указанные в части 2 настоящей статьи.

Количественными и качественными характеристиками:

1) для земельного участка - категория земель, площадь, вид разрешенного использования, сведения о находящихся на таком земельном участке объектах недвижимости;

2) для здания - назначение здания, этажность и общая площадь здания, год постройки, расположение помещений в здании (поэтажный план), материал наружных стен и поэтажных перекрытий;

3) для сооружения - вид и назначение сооружения, год постройки;

4) для помещения - назначение помещения, расположение помещения в здании и его площадь, количество комнат в нем и материал перегородок (стен) между ними;

5) для объекта, не завершенного строительством, - назначение здания или сооружения, дата разрешения на строительство;

6) для сложной вещи - вид и назначение сложной вещи, а также предусмотренные пунктами 1 - 5 настоящей части характеристики образующих ее объектов недвижимости.

 

То есть если у вас поменялся нежилая недвижемость на жилую, поменялся этаж, квадратура или появилась лоджия в АПП, все эти изменения требуют подписания допсоглашения с застройщиком. 

Причем оформление доп. соглашения должен заниматься застройщик и  оно также должно быть зарегистрировано в Росреестре. 

 

У меня в АПП Росреестр нашел два отличия и приостановил заявку на оформление права собственности: 

1) условный номер объекта в ДДУ и фактический номер в АПП не совпадают

2) в помещении вспомогательного назначения была указана лоджия с прочерком в ячейке по метражу (по факту меня квартира была без лоджии)

 

Регистратор Росреестра потребовал доп. соглашение. 

Расхождение по лоджии мне устранили переподписав АПП с прочерком в ячейке по вспомогательному помещению в отделе заселения.

По пункту с номером квартиры застройщик через отдел заселения заверил, что доп. соглашение не потребуется, так как условный (строительный) номер не обязан совпадать с фактическим (кадастровым). 

Однако, регистратор продолжает требовать доп. соглашения без разъяснения причин. Мои хождения по адвокатам ничего не дали, их позиция такова: требование доп. соглашения по нумерации незаконно и решение только одно - суд. 

 

На этой неделе мне все-таки удалось встретиться с зам.директора Росреестра по Южному округу.

Выяснилось, что действительно строительный номер квартиры не обязан совпадать, однако для правомерной регистрации в Росреестре проверяют расположение квартиры на этаже и относительно осей. Застройщик НЕ подал документы с такой информацией. 

Конкретно в моем случае было согласовано 2 варианта решения: 1) Застройщик подготовит и подпишет доп. приложение к АПП с разъяснениями о расположении квартиры на этаже, ее габаритами, идентичности строительного и фактического номеров и тд 2) Застройщик и я переподпишем АПП, в котором будет указан условный номер под фактическим 

  

Также зам. директор Росреестра сказал, что к ним уже начали обращаться люди с нашего объекта и у них тоже есть расхождения как по номерам, так и по этажам. Последнее очень критично и без доп. соглашения в таких случаях не обойтись. И даже если право собственности будет оформляться через застройщика (ООО "Каширское шоссе"), мы их обяжем заключить доп. соглашения. 

 

О своей проблеме я извещала отдел заселения устно, писала на opo@mr-group.ru, писала заявление в отделе заселения на ген. директора со сканами приостановления от Росреестра, но никакой реакции не последовало. Заявления рассматриваются в течении месяца и ответ направляется заявителю по почте России. То есть, чтобы вы получили официальный ответ независимо от того решает он ваш вопрос или нет, вам нужно ждать 1.5 месяца. 

 

Также я звонила в ООО "Каширское шоссе" несколько раз. В первый раз мне предложили просто отозвать заявку и обещали все оформить без проблем. В последний раз они мне признались, что действительно есть ошибки в кадастре и никто из сотрудников МР-групп не может гарантировать никаких сроков оформления права собственности! То есть подай я свои документы через ООО "Каширское шоссе", документы бы застряли на том же самом месте. Чтобы мне получить разъяснения от Росрееста, пришлось через горячую линию записываться на прием к начальнику и ждать 2 недели.  Сам регистратор никаких разъяснений не давал и единственным путем была встреча уже с его начальством. 

 

Последний четверг я провела в отделе заселения 3 часа, чтобы отказ Росреестра оформлять право собственности без доп. документов и варианты решения ситуации передали юристам МР-групп из отдела заселения. С проблемой не стыковок я начала разбираться, но она касается многих моих соседей, у кого неточности в АПП. 

 

Ответа пока никакого от юристов застройщика не поступило, единственной контактной точке является отдел заселения, у которого полномочий на решение подобных вопросов просто нет. К тому же дозвониться до отдела заселения невозможно (уже сам отдел заселения в этом признается), приехать и застать их на объекте все труднее. Свое рабочее время и дни они вывешивают пост-фактум, даже за неделю нельзя узнать будут они там или нет.

 

Как еще привлекать застройщика к действию кроме как через отдел заселения остается вопросительным.  

 

Призываю всех, кто планирует оформлять право собственности самостоятельно или подписывать АПП на приемке, проверьте точность каждого пункта. 

При расхождении требуйте правильного оформления. 

 

Для тех, кто уже столкнулся со схожей проблемой могу только пока поделиться знаниями, что мне пришлось собирать по крупицам. 

На этой неделе поеду в отдел заселения вновь, может удасться добиться переоформления документов. 

ТЕРЕМОК

 

Вы же знаете есть альтернативный форум "согласных", чат "согласных", Вам там будут рады.

Согласные, как правило не сидят на форумах, у них и так прекрасно.

Проталкивание же своей "согласности" выглядит несколько странно, поэтому я поддерживаю предположения Юлии.

Пример обращения в вышестоящий орган - Мосжилинспекцию. Вместе победим (с)!

 

 

"Я (ФИО(, приобрел квартиру в ЖК "Ясный" (адрес: г. Москва, Каширское шоссе, 65) на основании Договора Долевого Участия №.... от .... 20.. г.. После окончания строительства данная квартира была передана мне на основании акта приема передачи от 30.09.2018г. В момент передачи ООО УК "ДОМС" (ИНН: 5047189752) в мой адрес ключей от квартиры на основании акта, я подписал соответствующие бумаги и оплатил все причитающиеся коммунальные платежи. На основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатаци.21.09.2018г №77-173000-008563-2018 данный жилой комплекс был введен в эксплуатацию, что подразумевает собой полную жизнеспособность жилого комплекса, в т.ч. и всех предусмотренных лифтов. На настоящий момент, несмотря на многочисленные обещания - ни один лифт не работает, что создает больше сложности и неудобства, особенно для тех людей, кто живет на верхних этажах! На основании вышеизложенного просим Вас, посодействовать и разобраться в ситуации, с  ООО УК "ДОМС" (ИНН: 5047189752) на предмет нарушений в эксплуатации дома ЖК "Ясный" (адрес: г. Москва, Каширское шоссе, 65), в частности с неработающими лифтами."

"Я (ФИО(, приобрел квартиру в ЖК "Ясный" (адрес: г. Москва, Каширское шоссе, 65) на основании Договора Долевого Участия №.... от .... 20.. г.. После окончания строительства данная квартира была передана мне на основании акта приема передачи от 30.09.2018г. В момент передачи ООО УК "ДОМС" (ИНН: 5047189752) в мой адрес ключей от квартиры на основании акта, я подписал соответствующие бумаги и оплатил все причитающиеся коммунальные платежи. На основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатаци.21.09.2018г №77-173000-008563-2018 данный жилой комплекс был введен в эксплуатацию, что подразумевает собой полную жизнеспособность жилого комплекса, в т.ч. и всех предусмотренных лифтов. На настоящий момент, несмотря на многочисленные обещания - ни один лифт не работает, что создает больше сложности и неудобства, особенно для тех людей, кто живет на верхних этажах! На основании вышеизложенного просим Вас, посодействовать и разобраться в ситуации, с  ООО УК "ДОМС" (ИНН: 5047189752) на предмет нарушений в эксплуатации дома ЖК "Ясный" (адрес: г. Москва, Каширское шоссе, 65), в частности с неработающими лифтами."

Уже понятно, что будут нарушения.

Собственников еще не и до 30 октября не будет.

===

===

 

ЖК РФ не предусматривает возможности участия в общем собрании дольщиков подписавших ДДУ, или принявших помещение по акту приемки-передачи.

Единственный документ подтверждающий право собственности - это выписка из ЕГРП.

 

Далее - уведомление об общем собрании направляется заказным письмом,чего УК даже не собирается делать делать, в лучшем случае разошлет SMS.

У нас йорик ходит на пеленку в туалете. Редко, но иногда выводим на улицу. Для таких случаев у нас всегда к поводку привязан плотный пакет. Как только сделает дело..мы собираем и выкидываем в ближайшую урну.
Сейчас заметила у нас в районе,на столбах и деревьях появились листовки,с призывом соблюдать " культуру выгула"
Очень поддерживаю! Завели животное...ухаживайте! Ведь за собой убираете...так и за собакой.
А то ходим на прогулку с ребёнком и боимся на траву пустить...всё в бомбах

 

Молодцы, что вы так сознательно подходите. Поучится бы многим у вас не помешало. Ведь большинство не убирают за своими животными, а когда им замечание делаешь, то начинают грубить в ответ 

На сайте  Ясного размещена информация, что "Из окон комплекса открываются живописные виды на музей-заповедник Царицыно, Борисовские пруды, Бирюлевский дендропарк"

 

Кто - нибудь знает долго ли идти до этих парков от Ясного?

веселят такие вопросы)

а например в Яндекс картах построить пешеходный маршрут, не?)

Дорогой, поторопись, а то в подъезде по утрам такие пробки! А у калитки вообще кошмар! Опоздаешь на работу!

Есть однозначно 2 вещи, которые надо продумать: шлагбаумы и закрытие внутренних дворов, а именно той части, которая внутри образной буквы С, в виде которой выстроены дома.
Никакой пробки у калитки таким образом быть не может - все подъезды сквозные. Но это шанс получить приватные и безопасные дворы для детей дошкольного возраста.
Если заботиться о соседских детях, то между нами и пиковским домом, по плану, еще детские площадки и игровые площадки. Их огородить мы не сможем (уж очень большая территория). Так что будет где и им играть.
Шлагбаумы очень нужны. Иначе у нас будет стихийный паркинг из всех желающих. Попробуйте припарковаться в заданной местности. Кроме, как на пяточке перед офисом продаж и негде. Либо в соседние дворы, но там аншлаг и без нас.

а Вы что строитель или заказчик или подрядчик? смешно когда далекие от стройки люди пишут про 100% и вообще спорят с пеной у рта.. я уж думал в этом ЖК по идее не должно быть таких людей  - ан нет..видимо низкие ставки по ипотеке делают свое дело...

 

Не обосновано грубо. Никто с пеной у рта не спорит. Человек выразил свою точку зрения и никому ее не навязывает. А определение по социальному статусу людей даже комментировать не буду.

А Вы если, близкий к строительству, то обоснуйте факт того, что стройку закончат до Нового года. Я человек далекий от стройки тоже на 100% уверен, что   Новому году дом не закончат

А вот и несколько фото, если потребуете еще есть фото во двор с 6 этажа и парочка стен в комнате.

Кто что думает насчет отделки от MR? У нас удачно совпало, что уже давно хотим интерьер сделать в эко-стиле, и тут подфартило. Оказалось, даже выгоднее выходит, чем наш дизайн-проект. Конечно, есть различия, но в целом нравится.  

Отделка от застройщика это готовые стены потолки полы установленная сантехника. разница в стилях - цвет и фактура стен  ламината  электрофурнитуры  дверей сантехники. расположено это будет стандартно. Вам нужно будет самим с этим потом разбираться как на основе этого обустроить интерьер который в итоге Вас устроит или переделывать под себя (например демонтировать ванную и устанавливать кабину). Или идти на компромиссы - или дизайн-проект с детальной проработкой всех составляющих и бюджета ( добавляйте к нему еще процентов 20 сверху). Экономия на готовой отделке считаю актуальна или при непритязательности или при покупке инвестиционной квартиры. Иное считаю сомнительным - готовьтесь к непредвиденным затратам.