Добрый день,

Вчера были дома ), общее впечатление отличное. Качество монолитных работ (я не специалист) меня устраивает, швы и переходы заливок ровные. Стены из пеноблоков так же на уровне, я не увидел ни визуально ни по просмотру видео, каких либо трещин или сколов. С учетом того, что это стройка, в квартирах достаточно чисто и убрано.

Просто гигантские окна, жена в голове уже представляет большие подоконники со всякими там подушечками )

Из минусов, узкие лестничные марши (шаг ступеней комфортный), лифтовой холл так же хотелось бы побольше.

Для меня это не штатная ситуация, пока еще на эмоциях, не все переварил в голове. устаканится напишу больше.

 

В какой то момент сомневался, выкладывать ли видео... Просто есть нормальная аудитория, которая порадуется за нас, а есть завистники, ворчуны и мошенники.

Сразу опишу, данное видео не "хватсы", мы обычная среднестатистическая семья с таким же доходом. Однушка выкуплена за счет продажи тещиной квартиры, трешка в ипотеке на 15 лет, два машино-места и первый ипотечный взнос это долги и личные накопления. Так что завистники и мошенники вэлкам, с удовольствием с вами поделюсь нашим 15ти летним рабством ).

 

Прошу прощение за качество видео и аудио, я не актер и не оператор. Видео долгое, для понимания, к видео приложил титры. Видео работает только по прямой ссылке, через поисковики не ищется, задачи быть звездой ютуба нет. Оно только для Вас и для нас - так сказать Хоум видео (в прямом и переносном смыслах)

Смотрите и наслаждайтесь.

http://yasny.info/to...chego-zhitelia/

Будущие соседи, доброго дня! Проезжая на велосипеде мимо нашего жилого комплекса, решил сделать несколько фото прилегающей территории, показать "движение" благоустройства)) Высадка первых деревьев, въезд в паркинг так же клинкерным кирпичом выкладывается, что очень хорошо, единственное пока не понял насчёт въездов, странно как-то все бордюром огорожено, даже где по идее въезд должен быть..

насколько говорили мне - двери будут норм входные стоять - не картонные.
Вот только меня немного смущает вопрос безопасности - у кого и как храняться эти ключи...

Это вам про какой корпус говорили? Про 1 я почти на 100% уверен, что будут картонные-ибо зачем на них тратиться застройщику, если можно сэкономить, ведь такие ставят во всех жк)

Двери в первом корпусе металлические. Вот что успели сфотографировать при осмотре на днях.

Зачем накидываться на топик стартера?
У него своя боль. Люди не каждый год покупают квартиру, кто-то вообще всю жизнь к этому идет. Поэтому понять человека можно. Во-вторых, каждый за свои кровные хочет лучшее, а не как попало. Поэтому имеют полное право возмущаться.
Сюда можно было приплюсовать еще и навязанные услуги регистратора, которые, например, мне нафиг не нужны. Но застройщик делает все в своих интересах.

Сейчас выставлять приензии рано. Будущая квартира по сути вещь не существующая.

Фотки ))

Про ситуацию с отоплением. От МОЭС приходит теплоноситель с запасом температуры, при нуле градусов на улице теплоноситель порядка 80-90 гр. При сильных морозах может доходить до 120-130 гр. Вода не кипит за счет большого давления в теплотрассе. В доме стоит тепловой пункт, который путем подмеса делает нужную температуру в батареях. Больше 70 градусов Вы вряд ли увидите. Обычно в тепловом пункте стоит автоматика, которая может учитывать множество параметров – температуру в помещении, температуру на улице, время суток.

Квартиры оборудованы индивидуальными счетчиками, но их использование не выгодно УК. С жильцов можно брать по нормативу, с МОЭСК расчеты ведутся на основании показаний общедомового счетчика. Для УК велик соблазн заработать на разнице. Можно например, понижать температуру в ночные часы, ночью в ЖК почти никого нет. От строителей живущих постоянно были жалобы о том, что ночью холодно. Каждый рубль потраченный на тепло УК это упущенный доход. Кроме ночных снижений температуры можно отключить или снизить отопление для непроданных квартир. В результате у проданных квартир теплопотери будут идти не только в сторону улицы, но и к соседям.

Житель помни – когда ты мерзнешь, УК зарабатывает на этом деньги.

Жители ЖК Водный, насколько я знаю, не смогли добиться от УК ДОМС учета тепла по счетчикам и ее конкурент ВК Комфорт выдвигает такой пункт как часть предвыборной программы.

А никому не кажется странным, что при достаточном количестве построенных МРом МФК, в каждом из которых по несколько тысяч квартир, бучу в интернете поднимает всего лишь горстка "инициативных граждан", количество которых на уровне погрешности - ими можно пренебречь?
А остальным, видимо, хорошо. Ну или не так плохо!
Вообще, это стандартная практика, когда застройщик ставит свою УК. Так у нас, так у соседнего ПИКа, так у Донстроя, так везде. Ну, а на общегородскую застройку - Жилищник.

Наша квартира при приемке была не без косяков, но мы ее приняли, отразив соответствующую инфу в акте (под замену одно окно целиком и система отопления течет).
Просто не приняв квартиру и ничего не написав, вас как будто там и не было - я на месте застройщика тоже бы передал квартиры в одностороннем порядке.

По поводу цен: а с чего вообще они должны быть на уровне общегородского Жилищника?
Если, например, вы отдаете своего ребенка не в городской детский сад, а в частный, вы тоже возникаете, почему вам приходится платить 30-40 тыс., а не полторы, как везде?
Хотите жить по городским тарифам - идёте в дома через дорогу. По нашу сторону дороги цены отличаются (ПИК тоже свои цены поставит, и тоже на форумах будут недовольные бухтеть).

Поставьте себя на место УК ДОМС.
Вас приоритетно поставили управлять домом. Вас ограничивает только верхний порог тарифов, установленный правительством Москвы. Какой тариф вы выставите жителям? Правильно - максимальный.

PS
Знаю, сейчас в меня полетят какахи от несогласных! Welcome!

Так если выходите платить бешеные деньги , так и платите. Это ваше дело. Я работаю в УК. Каждая УК настроена только на обогащении своих хозяев, а не для того, чтобы людям жилось в МКД хорошо. И я тоже не спорю, бесплатно никто не хочет работать. И если человек организовал бизнес , в лице УК, он должен зарабатывать. Но не в наглую же. Допуслуги, которую навязывают нам - это процентов учредитель напрямую в карман. А в плате за жилое помещение 45 р.за кв.м. уже посчитаны все: и зарплата сотрудников ук, и обсживание лифтов, включая обшивку фанерой на период ремонтов,и обслуга всех инженерных коммуникаций, и вывоз мусора и уборка всех мест общего пользования, и текущий ремонт,и з.п.дворников. И этих 45 руб.выше крыше!!!

Я была на приемки квартиры в эту пятницу, после работы. Ни уведомления по почте, ни смс не пришло, уже после приемки выяснилось, что и телефон, и адрес корреспонденции в их базе данных был не правильный. Телефон отдела заселения получила от своего менеджера продаж. 
По поводу невозможности дозвониться я уже на форуме писала, что звонила в течении нескольких дней и мне просто повезло их вызвонить. 

Кто-то из форумчан писал, что без записи на территорию ЖК не пускают, но в пятницу в 8 вечера на КПП никого не проверяли, вход был свободный. 

В отделе заселения проверили мою фамилию, но на осмотр квартиры со мной никто из представителей застройщика не пошел. 

На приемку я ходила со специалистом по приемке, мы сами искали вход в секцию и поднимались на 17 этаж. Лифты еще не запущены. Я приехала на приемку к 19:00, дневного света уже не было. Поднимались по темной лестнице с фонарями, на территории нигде освещения нет, кроме входных групп. 

На момент моей приемки все квартиры были открыты. 

Для проверки тяги нужно, чтобы финтиль выше-расположенной квартиры был открыт. У меня так и было, так что все с вентиляцией было в порядке.

Основные замечания были по окнам: брак на стеклопакетах, зарапины, окалины, инфильтрация и т.д.

Отопление не проверить, так как его еще не подключили. На радиаторе тоже зарапины. В мою одно-комнатную квартиру заведена одна магистраль и сделан тройник для распределения на две комнаты. 

Счетчики воды установлены и подключены по импульсам к контроллеру на этаже, причем доступ к счетчикам обеспечен с поэтажной площадки в виде щитка на ключе. То есть для проверки счетчиков не надо будет пускать специалистов в дом. 

Электроэнергии в щитке в квартире не было. Пожарная сигнализация уже подведена. 

Акт они действительно предлагают с "задним число" и "плюшкой" коммуналки в подарок. 

При запросе плана БТИ и техпаспорта, сказали что в процессе, возможно будет через 2 недели. Постановку на кадастровый учет квартир может быть завершиться через 2 месяцва
Судя по тому, что строителям доделовать еще много (подключение электроэнергии в квартиры, лифты, придворовая территория) и вообще не понятно, за что вообще можно платить по коммуналке до ноября. Эта "плюшка" скорее для них, чем для дольщиков. 
Если вы подписываете АПП, ключи все равно не выдают. Подписание АПП с их стороны еще неделю ждать, а потом только ключи на руки, причем уже от УК!  

Сложилось очень неприятное впечатление, что застройщик ориентирован не на своих покупателей/долщиков, а на формальное закрытие сделки. 

Причем в конце меня буквально потарапливали, так как я задаю много вопросов, запрашивала документацию, а ее у них нет и они хотят уйти домой.

Даже распечатывать ввод эксплуатацию пришлось просить трижды. 

Хотела выложить видео с входной группы, но у меня нет опции прикрепления файла.  

Добрый день. В этой теме я хочу обсудить и собирать всех пострадавших так или иначе от действий данного застройщика в конкретном ЖК Ясный, а заоодно поделиться мыслями о том, почему я бы не рекомендовал никому данного застройщика, по крайней мере, все их обещания нужно делить на 10, особенно покупая квартиру на стадии, пока не готов монолит и нельзя попасть в живую.

 

Для начала, давайте я перечислю известные мне факты, по которым уже сейчас есть десятки обманутых дольщиков.

А дольщики в современном мире, это не расходный материал, а люди, обманув которых раз, на всегда страдает репутация и доверие к компании, и общаться и улаживать конфликты с ними важно и нужно, но МР - не из тех, кому нужны нормальные отношения с клиентом. Именно для них все мы - лишь стадо баранов, которых они "поимели" и радостно потирают ручки, покупая очередную виллу в испании. И я уверен, что обманут хоть немного каждый, кто купил тут квартиру, просто многие, кто купил первую квартиру в жизни, еще не понимает этого, от части им повезло. 

 

ПО порядку те факты, которые известны мне:

 

1. Лоджии - еще на самой ранней стадии застройщик изменил проект, убрав во многих секциях лоджии ... а почему? 

Да все просто - лоджия продается с коэффициентом 0,5 от цены жилого метра, а по факту, разница лишь в холодной части остекления снаружи. Так почему так сделал застройщик? Правильно - тривиальная ЖАДНОСТЬ. 

 

До сих пор МР вводит в заблуждение клиентов, т.к. на большинстве планировок лоджии есть, а по факту их нет.

И нет их там уже больше года. Неужели сложно поменять планировки на сайте? А зачем? Зачем тратить деньги? 

Вывод? И снова ЖАДНОСТЬ плюс ХАЛАТНОСТЬ плюс доля маркетинга, многие увидев квартиру БЕЗ балкона или лоджии, просто закроют этот проект и пойдут дальше. А тут у них есть шанс заполучить звонок от потенциального клиента, чтобы дальше ему уже впарили что-то иное.

 

2. Этажность. И снова ЖАДНОСТЬ. Проект был изменен достаточно давно, никаких согласований официальных нет до сих пор, разрешения на строительство данных этажей в том числе до сих пор НЕТ. Так же как этих этажей нет на картинках комплекса, на макете в офисе продаж, и в целом застройщик умалчивает о таком незначительном факте, что они НАДСТРОИЛИ от 1 до 4-5 этажей, не имея на это никакого разрешения и СНОВА обманув дольщиков.

Особенно это коснулось людей, которым впаривали квартиры на последнем этаже, взымая за это серьезные суммы денег.

При этом я уверен, что планы на постройку лишних этажей появились очень давно, так же как и другие изменения. Но ведь надо было сначала ВПАРИТь людям эти самые последние этажи по завышенной цене, а потом впарить уже повторно эти же этажи, реально последние. 

Браво МР! Снимаю шляпу, снова перед вашей ЖАДНОСТЬЮ и ПОФИГИЗМОМ по отношению к своим дольщикам.

 

3. ВИДОВЫЕ КВАРТИРЫ окнами на уже бывшую воинскую часть, ныне стройку ЖК от компании ПИК,

Это вообще аншлаг, продавать квартиры окнами на ВОСТОК, одно из самых ДЕШЕВЫХ расположений, по ЗАВЫШЕННОЙ цене обещая вам ШИКАРНЫЙ ВИД НА ЛЕС и Бывшую воинскую часть. БРАВО РЕБЯТА, БРАВО!!!! 

Они конечно не общаются с ПИКом и конечно земля у пика появилась за день до начала стройки, и МР вообще был не в курсе, что вместо вида на лесок и тишину, клиенты заплатившие снова повышенную ставку, получили вечную стройку под окном.

 

4. Инвестиционная составляющая - и снова браво. Купив квартиру больше года назад, я уже год наблюдаю, как квартиры ДЕШЕВЕЕЮт. Год назад я покупал квартиру с максимальной скидкой 7:, а пару месяцев назад эта скидка была 10!

Цена за метр за весь год выросла на пару тысяч рублей. Это самый провальный проект в плане повышения цены самим застройщиком, и как следствие, абсолютно не ликвидный в плане инвестиций, как показывает практика, комплексы этого застройщика продаются годами даже после сдачи, и увы, цены только падают. 

 

5. И вот тут самое вкусное, то на что напоролись мы - ПЛАНИРОВКИ.

Да да господа - планировки. То, ради чего многие современные люди покупают себе жилье.

Ведь жилье это не просто метро, а комфорт и удобство для каждого. И у каждого из нас есть свои предпочтения.

Но есть и общие, на чем и погорели в итоге лично МЫ.

 

Итак, многие из вас до сих пор даже не заметили, что ваши квартиры изменили свои конфигурации.

Первое и основное - в большинстве двушек было обещано 2 сан узла. Многие люди с детьми, уверен, выбрали данный проект в том числе из-за такой чудесной и редкой опции для 2 комнатной квартиры, как 2 сан узла.а

В итоге, куча квартир, могу сказать точно на примере нашей планировке, но видел и другие, которые по факту ЛИШИЛИСЬ того самого сан узла по причине того, что МР тупо не знал, где разместить разного рода коммуникации, и просто пихнул их в разных планировках по разному, внутри квартир, огородив коробами, в связи с чем, в многих квартирах и исчез тот самый второй сан узел. Конкретно в нашей планировке, помимо того что при входе у нас получился дополнительный короб вместо второго сан узла, так еще и чтобы компенсировать спертую у нас внутри квартиры площадь и не возвращать деньгами, они просто сделали УГЛУБЛЕНИЕ в МОНОЛИТНОЙ стене кухни, где должен стоять кухонный гарнитур, в итоге вместо прямой стены мы получили поделенную пополам, с углублением на 40 сантиметров, так еще и это углубление сделано в ШАХТУ ЛИФТА, в результате чего лифт будет ходить сантиметрах в 20 от нашей стены кухни.

 

Чуть позже я выложу фото и видео, чтобы было наглядно понятно, что это уже какой-то беспредел.

 

6. Информационная составляющая и обман покупателей.

Выделю это в отдельный пункт, хоть это и описано в предыдущих.

 

После того, как мы обнаружили беспредел с планировкой, не раз видел, как люди на форуме писали, что увидели изменения в планировках, и при звонках менеджерам, а там был даже НАШ менеджер, который видел, что и как, в ответ получали - да все будет так, как запланировано, не переживайте, бла бла бла. 

 

До сих пор на сайте висят НЕ ПРАВИЛЬНЫЕ планировки, не соответствующие тому, что было продано вам за ваши деньги, мало того, до сих пор висят планировки в лоджиями, которых давным давно нет.

Считаю такое отношение к делу халатным, и однозначно могу утверждать что это уже тянет в чистом виде на мошенничество.

Нет нет, конечно везде на сайте напишут, что планировки лишь для ознакомления, и бла бла бла, и за мошенничество там никого не посадят. Но раскройте глаза пошире, и все станет понятно, что к чему.

 

7. Переуступка прав. 

При покупке квартиры мы спрашивали - есть ли переуступка, ибо в договоре никаких запретов НЕТ. Лишь написано - возможна при согласовании с застройщиком. Так вот когда мы задали вопрос, уже понимая, что квартира нам не подходит, как мы можем продать квартиру, нам озвучили условия - 3% от стоимости квартиры берет АГЕНТ, причем продавать вашу квартиру берется только тот агент, у которого вы брали, при этом квартиры даже не будет в общей шахматке на оф. сайте застройщика, плюс 100 тысяч рублей за ОФОРМЛЕНИЕ ПЕРЕУСТУПКИ Оформление переуступки, это простите сдать договор о переуступке на регистрацию в МФЦ, при все при том, что мы УЖЕ оплатили навязанные нам 60 за регистрацию ДДУ + регистрацию собственности. 

Итого - грубо при цене квартиры 8 миллионов я должен оплатить 240 тысяч АГЕНТУ + 100 за переуступку. При этом мне прямым текстом в офисе продаж сказали, что эти 100 тыс и есть по сути СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕУСТУПКИ, и что БЕСПЛАТНО и при продаже МИМО агентов, вам ее никто не даст. Итого в чистом виде 340 тысяч в помойку. А при том, что как я писал выше, квартиры ни на копейку по сути не подорожали, то я должен просто подарить 350 тысяч застройщику за то, что он же меня и обманул при продаже квартиры.

 

Мы потратили 3 месяца на попытки убедить руководство просто заменить квартиру на ту, которая нам подойдет больше, при этом естественно закрыв глаза на этаж и текущую цену, оставив лишь условием, что квартира будет не большей площади.

Казалось бы - ну вы обманули людей, ну идите на уступку. Современный бизнес должен закладывать в любой бизнес-план такого рода издержки на решение потенциальных конфликтов с клиентами, а уж тем более, когда вы реально обманываете людей, вы не пирожки продаете, а квартиры. и не голые метры, люди не дураки, люди ищут комфортное и пригодное для них жильше, а не когда им за их же бабки впихивают внутрь квартиры то, что не влезло и забыли запланировать, убирая при этом из конфигураций сан узлы, и просто уродая стены лишними выступами и углублениями. 

 

3 месяца нам морочили голову, обещая, что мол да да, да мы постараемся, да вот только напишите нам письменную претензию. Но это так, лишь формальность, мы все решаем, но вы напишите. В итоге даже делали вид что ВСЕ, мы ГОТОВЫ поменять вам квартиру, пригласили в офис подписать БРОНЬ на НОВУЮ квартиру. И СНОВА это был ГОЛЫЙ РАЗВОД.

На мой вопрос - какие условия, мне лишь сказали, что задача менеджера забронировать квартиру, что я должен буду оплатить стандартную сумму при броне квартиры и ждать согласования бумажных вопросов по обмену.

Благо, делать я этого не стал, мне предложили устную бронь. Мол ок - мы пока согласуем с начальством.

Никакой устной брони не поставили по факту, квартира как была в продаже так и осталась.

Но дальше мне месяц пудрили мозги, что идет согласование.

 

Результат - мне пришел на почту письменный ответ на досудебную претензию в формате - т.к. мы не приглашали вас на приемку квартиры, то даже если есть какие-то недочеты, описанные вами, вы сможете их указать при приемке квартиры!

 

ЗАНАВЕС!! 

 

Приглашаю всех, кто пострадал от действий данной организации для дальнейших разборок в высших инстанциях, прокуратуре, роспотребнадзоре, мосжилинспекции и далее в суде.

Раз такое похабное отношение к клиентам, то будут потом платить неустойку всем тем, кто купил квартиры, которые им не нужны.

 

Все описанное является фактами. Я не осуждаю сам проект, он по своему хороший. 

Но мое ИМХО - что таких застройщиков надо гнать метлой с рынка, 90-е прошли, сейчас время людей, которые платят деньги, а не тех, кто пытается мошенническими путями продавать не то, за что человек платит.

 

У  меня такой вопрос, мы уже получили одобрение от сбера, но насколько я поняла из информации https://yasny.ongrad.ru/purchase/, можно при этом использовать средства маткапитала. а как лучше их задействовать - в первоначальный взнос или в гашение ипотеки. кто сталкивался?

Доброй ночи!
Мы использовали маткапитал в погашение ипотеки (досрочное), тоже сбербанк. После одобрения есть не так много времени, чтобы его направить, к тому же часто ПФ даёт отказ по полной выплате или из-за неправильно оформленных документов. По шагово получилось так. Заключили договор ДДУ после одобрения кредит.договора. Затем обратились в ПФ за справкой об остатках маткапитала (если вы ничего не снимали, всё равно нужно знать точную сумму, направляемую в погашение). Кстати, в Сбер также сообщила, что хотели бы использовать маткапитал и взяли справку куда направить средства (она действует 1 месяц). Справка об остатках в ПФ делается практически при вас. Лучше заранее записаться на консультацию в ПФ, принести все оригиналы документов консультанту, с тем, чтобы под вашу ситуацию подготовили "обязательство", это такая форма документа, с ней нужно будет у нотариуса оформить обязательство о том, что вы обязуетесь выделить долю детям и по сути прописать их в полученной квартире.
Затем весь комплект сдаете в МФЦ и ровно через месяц (если все в порядке с документами) ПФ перечисляет сумму маткапитала на ваш кредитный счёт. У нас ушло порядка 2.5 месяца на все это удовольствие.

По договору ДДУ у нас 31 декабря 18г.

У меня есть хорошие новости, со слов нашего менеджера...

Все три корпуса сдаются в срок 31 декабря 17г. Выдача ключей по первому корпусу в первом квартале 18го, по второму и третьему корпусам во втором-третьем кварталах 18го. 

Это пока не строительство, конечно.

Скорее ход разрушительства фабрики

Апокалпсис вчера 

 

 

 

 

Уважаемые соседи, вот чтобы не было обидно смотреть на то, как кто-то не глядя подписывает такие бумажки, вы можете сделать кое-что замечательное - ПОГОВОРИТЬ. Познакомиться с соседями (даже если при этом придётся перебить тот самый акт подписания) и скромненько сказать о проблемах, если они подпишут. Я сегодня так двоих человек отбила, что пришли вместе со мной подписывать, а заодно и дала наводку на этот форум. Так что надеюсь на пополнение в наших рядах здесь.
А вообще уже не первый раз встречаю людей, которые ВООБЩЕ не в курсе, что тут происходит. Они просто приходят, платят и уходят. Или приходят, узнают, возмущаются, но все равно платят и уходят((