Сообщений в теме: 683

[alexeei]

 

Как то мутно все описано. Такое ощущение что сплошные вбросы. 3.4 кв. М. У вас являются 5 процентами от общей площади?, или нет. Вы свой договор читаете. Если 3.4 это больше 5 процентов вашей площади то ваш договор уже не действительный. За что вы должны платить. Когда оэвучваете цыфры, сразу указывайте свою площадь, а то как сломаный телефон.

Проектная площадь была 56.2, стала 59.6
По дду не было никаких ограничений в 5%, указано, что при увеличении покупатель доплачивает, при уменьшении застройщик компенсирует. Договор в августе 2016 заключали
Машиноместо покупали в феврале 2017, в дду прописано, что стоимость является фиксированной, и никаких доплат/возвратов не предусмотрено, если площадь изменится
Собственно, тут не повезло, уменьшили ширину с проектных 2.7м до 2.5. В итоге площадь уменьшилась с 14.58 до 13.92. И опять-таки в договорах не было никаких ограничений в 0.5% и т.д., о которых пишут другие жильцы. Уже стало интересно, чем руководствовался застройщик при выборе формы дду для того или иного покупателя

 

Договор зависел от срока, когда покупали, у тех кто покупал рано, почти у всех есть фраза про 5% или 0.5 м.

[alexeei]

 

Авансовый платёж за обслуживание 54руб за 1м2 ежемесячно, также единовременный взнос за вывоз мусора крупногабаритного 240 руб за 1м2 и обшивку лифтов 160 руб за 1м2

Если площадь 60м2, то аванс за 4 мес считается по формуле 54*60*4=12 960.0
Единовременная выплата за вывоз мусора составит 240*60=14 400.0
Единовременная выплата за обшивку 160*60=9 600.0

Итого получаем к выплате 36 960.0руб

Вопрос, а кому платить по бумагам, любопытно?

 

УК, в нашем случае ДОМСу

[Eleya]

Авансовый платёж за обслуживание 54руб за 1м2 ежемесячно, также единовременный взнос за вывоз мусора крупногабаритного 240 руб за 1м2 и обшивку лифтов 160 руб за 1м2

Если площадь 60м2, то аванс за 4 мес считается по формуле 54*60*4=12 960.0
Единовременная выплата за вывоз мусора составит 240*60=14 400.0
Единовременная выплата за обшивку 160*60=9 600.0

Итого получаем к выплате 36 960.0руб

Вопрос, а кому платить по бумагам, любопытно?

Через недельку узнаем точно, когда акты вернутся с подписи и нужно будет идти в УК на заключение договора.
График работы УК во вложении, кому нужно

Прикрепленные изображения

• 

Сообщение отредактировал Eleya: 03 Октябрь 2018 - 09:19

[Анатолик]

Ну что-то налаживается и движется, это хорошо).

[Elen]

Нашла на просторах insta отчет о приемке спец. компанией в нашем ЖК, корпус не известен:

 

1. Царапины, заводской брак и окалины на стеклопакетах оконных блоков 

2. Отклонение рамы оконного блока от вертикали 8 мм

3. Частичный пропуски раствора в блочной кладке 

4. Трещины на оштукатуренной поверхности 

5. Отсутствие гидроизоляции в с/у

6. Отклонение блочной кладки от вертикали 14 мм 

7. Перепад уровня пола 30 мм

8. Трещины на примыкании блочной кладки и монолита

9. На момент осмотра отсутствует тяга в вентиляционном канале

10. Отсутствует накладка замка входной двери, коррозия на ручке входной двери

11. Царапины на ламинации входной двери 

12. Царапины на эмали профилей остеклении лоджии 

13. Коррозия на профилях корзины кондиционера 

14. Частично отсутствуют капельники оконных блоков

15. Требуется регулировка створок оконных блоков

 

Есть ли у кого-то понимание, какие из выше-перечисленных пунктов - критичны, а что можно устранить в адекватные сроки? 

[inexplicable]

 

Как то мутно все описано. Такое ощущение что сплошные вбросы. 3.4 кв. М. У вас являются 5 процентами от общей площади?, или нет. Вы свой договор читаете. Если 3.4 это больше 5 процентов вашей площади то ваш договор уже не действительный. За что вы должны платить. Когда оэвучваете цыфры, сразу указывайте свою площадь, а то как сломаный телефон.

Проектная площадь была 56.2, стала 59.6
По дду не было никаких ограничений в 5%, указано, что при увеличении покупатель доплачивает, при уменьшении застройщик компенсирует. Договор в августе 2016 заключали
Машиноместо покупали в феврале 2017, в дду прописано, что стоимость является фиксированной, и никаких доплат/возвратов не предусмотрено, если площадь изменится
Собственно, тут не повезло, уменьшили ширину с проектных 2.7м до 2.5. В итоге площадь уменьшилась с 14.58 до 13.92. И опять-таки в договорах не было никаких ограничений в 0.5% и т.д., о которых пишут другие жильцы. Уже стало интересно, чем руководствовался застройщик при выборе формы дду для того или иного покупателя

 

 

Извиняюсь, а где у вас в 3 секции была квартира в 3 секции площадью 56,2? 

На сайте Ест-а-тет до сих пор висят планировки, с момента запуска проекта. Я не вижу там такой двушки 56,2. Минимальная двушка была как раз 59,2

[inexplicable]

Нашла на просторах insta отчет о приемке спец. компанией в нашем ЖК, корпус не известен:

 

1. Царапины, заводской брак и окалины на стеклопакетах оконных блоков 

2. Отклонение рамы оконного блока от вертикали 8 мм

3. Частичный пропуски раствора в блочной кладке 

4. Трещины на оштукатуренной поверхности 

5. Отсутствие гидроизоляции в с/у

6. Отклонение блочной кладки от вертикали 14 мм 

7. Перепад уровня пола 30 мм

8. Трещины на примыкании блочной кладки и монолита

9. На момент осмотра отсутствует тяга в вентиляционном канале

10. Отсутствует накладка замка входной двери, коррозия на ручке входной двери

11. Царапины на ламинации входной двери 

12. Царапины на эмали профилей остеклении лоджии 

13. Коррозия на профилях корзины кондиционера 

14. Частично отсутствуют капельники оконных блоков

15. Требуется регулировка створок оконных блоков

 

Есть ли у кого-то понимание, какие из выше-перечисленных пунктов - критичны, а что можно устранить в адекватные сроки? 

 

Исходя из своего опыта приемки предыдущих квартир - критично качество установки окон, если вы не собираетесь их менять, то надо внимательно осматривать окна на все выше описанное, то есть трещины на стеклах, царапины, и прочие повреждение, а так же кривую установку самих окон в проемы.

 

Если у вас даже нет спец инструмента, у 99% людей есть айфон, там есть компас, если перелистнуть вправо, то включается цифровой уровень, которым вполне можно проверить отклонения по горизонтали и вертикали.

 

Отклонения в уровне пола, трещины кладки и прочее по сути не критичны, на полу все равно вам лить стяжку сантметров 7-10, на стенах ровнять стены, и как следствие штукатурить, а значит все щели автоматом будут заделаны.  Никто не обязан в черновом варианте передавать стены потолки или полы в уровень. Увы вам откажут в таких исправлениях.

 

Тяга в вент каналах конечно тоже должна быть, но может быть пока перекрыта или не запущены вентиляторы.

 

Обязательно проверяйте батареи и подводку к ним, не дай бог где-то подтекает. После приемки в случае чего свалят все на вас.

Если в батареях нет отопления, обязательно пишите в акте, что на момент осмотра батареи были отключены, и возможности проверить отопление НЕТ.

 

Выводы полотенцесушителей в нужном направлении - так же частая беда, то же должны устранять за свой счет застройщики.

Так же рекомендую внимательно осмотреть канализацию, чтобы не была замурованна так, что потом вам придется долбить пол, чтобы подключиться. 

 

Так же рекомендую проверить пломбы на всез счетчиках воды и тепловой энергии на отоплении, и их работоспособность.

Пока вроде все что смог вспомнить.

[Elen]

 

Нашла на просторах insta отчет о приемке спец. компанией в нашем ЖК, корпус не известен:

 

1. Царапины, заводской брак и окалины на стеклопакетах оконных блоков 

2. Отклонение рамы оконного блока от вертикали 8 мм

3. Частичный пропуски раствора в блочной кладке 

4. Трещины на оштукатуренной поверхности 

5. Отсутствие гидроизоляции в с/у

6. Отклонение блочной кладки от вертикали 14 мм 

7. Перепад уровня пола 30 мм

8. Трещины на примыкании блочной кладки и монолита

9. На момент осмотра отсутствует тяга в вентиляционном канале

10. Отсутствует накладка замка входной двери, коррозия на ручке входной двери

11. Царапины на ламинации входной двери 

12. Царапины на эмали профилей остеклении лоджии 

13. Коррозия на профилях корзины кондиционера 

14. Частично отсутствуют капельники оконных блоков

15. Требуется регулировка створок оконных блоков

 

Есть ли у кого-то понимание, какие из выше-перечисленных пунктов - критичны, а что можно устранить в адекватные сроки? 

 

Исходя из своего опыта приемки предыдущих квартир - критично качество установки окон, если вы не собираетесь их менять, то надо внимательно осматривать окна на все выше описанное, то есть трещины на стеклах, царапины, и прочие повреждение, а так же кривую установку самих окон в проемы.

 

Если у вас даже нет спец инструмента, у 99% людей есть айфон, там есть компас, если перелистнуть вправо, то включается цифровой уровень, которым вполне можно проверить отклонения по горизонтали и вертикали.

 

Отклонения в уровне пола, трещины кладки и прочее по сути не критичны, на полу все равно вам лить стяжку сантметров 7-10, на стенах ровнять стены, и как следствие штукатурить, а значит все щели автоматом будут заделаны.  Никто не обязан в черновом варианте передавать стены потолки или полы в уровень. Увы вам откажут в таких исправлениях.

 

Тяга в вент каналах конечно тоже должна быть, но может быть пока перекрыта или не запущены вентиляторы.

 

Обязательно проверяйте батареи и подводку к ним, не дай бог где-то подтекает. После приемки в случае чего свалят все на вас.

Если в батареях нет отопления, обязательно пишите в акте, что на момент осмотра батареи были отключены, и возможности проверить отопление НЕТ.

 

Выводы полотенцесушителей в нужном направлении - так же частая беда, то же должны устранять за свой счет застройщики.

Так же рекомендую внимательно осмотреть канализацию, чтобы не была замурованна так, что потом вам придется долбить пол, чтобы подключиться. 

 

Так же рекомендую проверить пломбы на всез счетчиках воды и тепловой энергии на отоплении, и их работоспособность.

Пока вроде все что смог вспомнить.

 

Спасибо большое за развернутый ответ, стало на много понятнее! 

Не подскажите, насколько важна гидроизоляция на этапе сдачи квартиры без отделки?

[Vitaly]

Авансовый платёж за обслуживание 54руб за 1м2 ежемесячно, также единовременный взнос за вывоз мусора крупногабаритного 240 руб за 1м2 и обшивку лифтов 160 руб за 1м2

Если площадь 60м2, то аванс за 4 мес считается по формуле 54*60*4=12 960.0
Единовременная выплата за вывоз мусора составит 240*60=14 400.0
Единовременная выплата за обшивку 160*60=9 600.0

Итого получаем к выплате 36 960.0руб

 

C сайта УК ДОМС - https://domc24.ru/about/

 

Open book (Открытое ценообразование) — система отношений с клиентами, раскрывающая состав расходов исполнителя на выполнение работ и гарантирующая, что клиент платит только за выбранный уровень сервиса.

Попросите их когда будете подписывать договор раскрыть состав расходов по обшивке лифта. 9600 с квартиры, на площадке 4 квартиры = 38 400 руб. 10 этажей (в среднем) = 384 400 делим на два лифта  = 192 000 руб обшить один лифт?

По мусору тоже интересно - сколько кубов заложили на квартиру и сколько стоит вывоз одного куба.

Про аванс за 4 месяца стоит напомнить про ЖК:

===

В порядке п.1 ст. 155 ЖК РФплата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее — иной специализированный потребительский кооператив).

===

[ольгуша]

Я вот посчитала, что за 3 дня просрочки пени застройщик уже должен около 12 000. Вот думаю, что ли сейчас  обращаться к судебным юристам? Было бы не все так плохо, если бу хоть у кого -то можно было что-то узнать, а получается, что как хочешь, так и вертись..

[ольгуша]

Наконец-то я счатливчик!!Записалась на субботу на приемку.Дозвонилась спустя 3 дня!!, буквально в 17-45 меня соединили без проблем.

[Vitaly]

Я вот посчитала, что за 3 дня просрочки пени застройщик уже должен около 12 000. Вот думаю, что ли сейчас  обращаться к судебным юристам? Было бы не все так плохо, если бу хоть у кого -то можно было что-то узнать, а получается, что как хочешь, так и вертись..

 

До юристов нужно сначала зафиксировать свои требования письменно.

Ничего сложного. "Прошу выплатить неустойку в соответствии с пунктом таким-то в ДДУ в сумме такой-то из расчета столько-то в день".

Два экземпляра под подпись с данными принявшего лица и датой получения.

Во первых без такой подготовки ни суд ни потребназдор не будет рассматривать заявление, во-вторых есть вероятность, что этого будет достаточно и застройщик добровольно выплатит.

[Дмитрий Смит]

Нашла на просторах insta отчет о приемке спец. компанией в нашем ЖК, корпус не известен:

 

1. Царапины, заводской брак и окалины на стеклопакетах оконных блоков 

2. Отклонение рамы оконного блока от вертикали 8 мм

3. Частичный пропуски раствора в блочной кладке 

4. Трещины на оштукатуренной поверхности 

5. Отсутствие гидроизоляции в с/у

6. Отклонение блочной кладки от вертикали 14 мм 

7. Перепад уровня пола 30 мм

8. Трещины на примыкании блочной кладки и монолита

9. На момент осмотра отсутствует тяга в вентиляционном канале

10. Отсутствует накладка замка входной двери, коррозия на ручке входной двери

11. Царапины на ламинации входной двери 

12. Царапины на эмали профилей остеклении лоджии 

13. Коррозия на профилях корзины кондиционера 

14. Частично отсутствуют капельники оконных блоков

15. Требуется регулировка створок оконных блоков

 

Есть ли у кого-то понимание, какие из выше-перечисленных пунктов - критичны, а что можно устранить в адекватные сроки? 

ха)  забавно) не ну отработали приемщики видно что хорошо, но они далеки от практики

если все это доделывать - будете ждать не один месяц, так что считайте а стоит ли оно того?

тем более что многие "косяки" убираются при ремонте - например "Перепад уровня пола 30 мм" - так это вообще близко к идеалу))

[Дмитрий Смит]

Авансовый платёж за обслуживание 54руб за 1м2 ежемесячно, также единовременный взнос за вывоз мусора крупногабаритного 240 руб за 1м2 и обшивку лифтов 160 руб за 1м2

Если площадь 60м2, то аванс за 4 мес считается по формуле 54*60*4=12 960.0
Единовременная выплата за вывоз мусора составит 240*60=14 400.0
Единовременная выплата за обшивку 160*60=9 600.0

Итого получаем к выплате 36 960.0руб

тут к гадалке не ходи, 100% все платить не будут! и я в том числе, пусть попробуют что-то сделать.

правильно тут сказали эти навязанные услуги идут в разрез с ГК и ЖК.

заплатят процентов 30 - на то и рассчитывают!

 

p.s. и вообще какая то коммерциализация во всем, на приемке зачем-то какие кухни впаривали

p.p.s куда катится мир?

[Eleya]

Как то мутно все описано. Такое ощущение что сплошные вбросы. 3.4 кв. М. У вас являются 5 процентами от общей площади?, или нет. Вы свой договор читаете. Если 3.4 это больше 5 процентов вашей площади то ваш договор уже не действительный. За что вы должны платить. Когда оэвучваете цыфры, сразу указывайте свою площадь, а то как сломаный телефон.

Проектная площадь была 56.2, стала 59.6
По дду не было никаких ограничений в 5%, указано, что при увеличении покупатель доплачивает, при уменьшении застройщик компенсирует. Договор в августе 2016 заключали
Машиноместо покупали в феврале 2017, в дду прописано, что стоимость является фиксированной, и никаких доплат/возвратов не предусмотрено, если площадь изменится
Собственно, тут не повезло, уменьшили ширину с проектных 2.7м до 2.5. В итоге площадь уменьшилась с 14.58 до 13.92. И опять-таки в договорах не было никаких ограничений в 0.5% и т.д., о которых пишут другие жильцы. Уже стало интересно, чем руководствовался застройщик при выборе формы дду для того или иного покупателя

 
Извиняюсь, а где у вас в 3 секции была квартира в 3 секции площадью 56,2? 
На сайте Ест-а-тет до сих пор висят планировки, с момента запуска проекта. Я не вижу там такой двушки 56,2. Минимальная двушка была как раз 59,2

Я, конечно, могу и вырезку из ДДУ показать))) где жирным шрифтом прописано 56,2)
Насчёт увеличения подозревали заранее, так как планировки этажом выше были 59 м2 с копейками. Поэтому, не особо против увеличения сейчас по факту