по-моему гораздо проще УК отключить электричество для квартиры должника в этажном щите и опломбировать до оплаты долга. Заморачиваться с заглушкой гораздо сложнее.

Управляющая компания
Создал:
Гость_Алеks_ЖК Ясный
, 27 дек 2016 20:44
Сообщений в теме: 99
#17
Отправлено 28 Февраль 2018 - 14:15
Вопрос УК меня волнует давно, поскольку я знаю о проблемах в Филях и Водном от МР. Там люди уже больше года пытаются добиться смены УК и дело уже чуть ли не до суда доходит. Так что рассчитывать на хорошую УК, навязанную МР, я бы не стала.
Почитайте на их форумах, что там творится
Там уже давно суды. Разные. Затык именно в том, что дома изначально не желые, а мфк. МФК не продполагает создание товарищества собственников жилья. Ибо это не жильё. У нас надо смотреть соотношение количества жилых помещений и аппартаментов и комерческих помещений (не желых). Если соотношение 2/3 жилых, то это хорошо. Можно применять нормы ЖК РФ.
Вообще, у МР есть истории такие, как было на Двинцев, там пока не нашли консенсус жили с дизельным генератором)
Спасибо за разъяснение. Но насколько я знаю, что и в водном и филях несмотря на статус МФК есть именно жилые помещения, а не апартаменты, застройщик ведь специально переводил. Не знала, что товарищество собственников жилья можно создавать только с определенным процентным соотношением, казалось, что если у тебя есть жилое помещение и ты не один, то ограничений по созданию не будет
В отношении Водного и Фили есть решение суда. Они косвенные. Не относятся к вопросу как таковому. НО! Суть спора была в том, что управа или кто там, не предоставила необходимую документацию, которая была необходима для функционирования новой ук. Так вот уважаемый суд в лице ув. судьи Рыбина прям расписал вопросы многоквартирных домов и мфк. Все очень доходчиво. Кроме того, расписал, что в мфк вообще не может быть квартир. Я долго думал об этом, когда приобретал квартиру, потом плюнул и взял![]()
в соответствии с законодательством, а точнее с ЖК мы имеем право провести внеочередное собрание жильцов и проголосовать: оставить имеющуюся УК, выбрать новую или организовать ТСЖ, вопрос в другом: не все же сразу будут жить, когда получат ключи
#18
Отправлено 28 Февраль 2018 - 14:17
по-моему гораздо проще УК отключить электричество для квартиры должника в этажном щите и опломбировать до оплаты долга. Заморачиваться с заглушкой гораздо сложнее.
проше УК подать на должника в суд, суд встает на сторону УК в данном вопросе
#19
Отправлено 22 Апрель 2018 - 19:55
по-моему гораздо проще УК отключить электричество для квартиры должника в этажном щите и опломбировать до оплаты долга. Заморачиваться с заглушкой гораздо сложнее.
проше УК подать на должника в суд, суд встает на сторону УК в данном вопросе
А у Вас есть личный опыт такого? Мало кто будет каждый раз заморачиваться с судами...это же долго всегда очень - от нескольких месяцев в лучшем случае....
#20
Отправлено 22 Август 2018 - 17:01
А кто знает, при получении ключей нужно будет оплачивать вперед счета за коммуналку УК? Читала на других форумах, что навязывают оплатить вперед, а иначе ключи не отдают?
#21
Отправлено 23 Август 2018 - 11:37
А кто знает, при получении ключей нужно будет оплачивать вперед счета за коммуналку УК? Читала на других форумах, что навязывают оплатить вперед, а иначе ключи не отдают?
Они обязаны выдать ключи без оплаты наперед.
#22
Отправлено 23 Август 2018 - 12:37
Они обязаны выдать ключи без оплаты наперед.А кто знает, при получении ключей нужно будет оплачивать вперед счета за коммуналку УК? Читала на других форумах, что навязывают оплатить вперед, а иначе ключи не отдают?
Перечитайте свой ДДУ, п.3.2.9.- вы вносите плату за коммуналку авансом за 4 месяца
#23
Отправлено 23 Август 2018 - 20:03
Они обязаны выдать ключи без оплаты наперед.А кто знает, при получении ключей нужно будет оплачивать вперед счета за коммуналку УК? Читала на других форумах, что навязывают оплатить вперед, а иначе ключи не отдают?
Перечитайте свой ДДУ, п.3.2.9.- вы вносите плату за коммуналку авансом за 4 месяца
это незаконно, даже если есть в ДДУ
#24
Отправлено 23 Август 2018 - 21:29
это незаконно, даже если есть в ДДУ
Они обязаны выдать ключи без оплаты наперед.А кто знает, при получении ключей нужно будет оплачивать вперед счета за коммуналку УК? Читала на других форумах, что навязывают оплатить вперед, а иначе ключи не отдают?
Перечитайте свой ДДУ, п.3.2.9.- вы вносите плату за коммуналку авансом за 4 месяца
И тем не менее это никого не смутило и все его подписали. И никто не задавался вопросом законно это или нет.
#25
Отправлено 23 Август 2018 - 21:41
И тем не менее это никого не смутило и все его подписали. И никто не задавался вопросом законно это или нет.
это не значит, что этот незаконный пункт надлежит исполнять )
#26
Отправлено 24 Август 2018 - 00:17
Не хочешь,не исполняй. Не надо подстрикать людей. У каждого свой договор дду и своя голова на плечах, а если ты не знал об этом условии значит у тебя нет такого договора. Если договор подписан то его нужно выполнять. Наверное вы если имеете дду, хотите чтобы застройщик выполнил свои обязательства? Когда будите заключать договор задайте этот вопрос представителю и получите разъяснение. Там и предъявите о незаконности.
#27
Отправлено 24 Август 2018 - 00:40
Если договор подписан то его нужно выполнять. Наверное вы если имеете дду, хотите чтобы застройщик выполнил свои обязательства? Когда будите заключать договор задайте этот вопрос представителю и получите разъяснение. Там и предъявите о незаконности.
Разные ситуации. На обязательства застройщика на распространяется ЗоПП, а покупатель под защитой ЗоПП. Цитата:
===
Статья 16. Недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя
1. Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
===
Т.е. даже если договор подписан, но его пункты ущемляют права потребителя, то такие пункты недействительны.
#28
Отправлено 24 Август 2018 - 00:42
Договор от слова договорились. Так что решай с кем договаривался.
#29
Отправлено 24 Август 2018 - 11:21
Договор от слова договорились. Так что решай с кем договаривался.
От слова выкрутили руки. Попробовали бы Вы попросить исключить этот пункт - были бы посланы.
А так разницы нет, что есть пункт, что нет его - он незаконен и недействителен.
===
2. Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме.
===
Застройщик обсусловил возможность покупки квартиры (доли в строительстве), необходимостью купить коммунальные услуги, что незаконно.
Кто будет получать ключи - пишите претензию со ссылкой на ст. 16 ЗоЗПП. Не отдадут - жалоба в Роспотребнадзор (можно через сайт).
Оштрафуют несколько раз - будут отдавать ключи как миленькие.
#30
Отправлено 24 Август 2018 - 12:50
Так все равно плать за данный период нужно будет, пусть и не сразу на 4 мес вперед
Количество пользователей, читающих эту тему: 0
0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных