Сообщений в теме: 95

[Анфиса]

 

Договор от слова договорились. Так что решай с кем договаривался.

От слова выкрутили руки. Попробовали бы Вы попросить исключить этот пункт - были бы посланы.

А так разницы нет, что есть пункт, что нет его - он незаконен и недействителен.

===

2. Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме.

===

Застройщик обсусловил возможность покупки квартиры (доли в строительстве), необходимостью купить коммунальные услуги, что незаконно.

Кто будет получать ключи - пишите претензию со ссылкой на ст. 16 ЗоЗПП. Не отдадут - жалоба в Роспотребнадзор (можно через сайт).

Оштрафуют несколько раз - будут отдавать ключи как миленькие.

 

 

А какой размер штрафа за такое? Просто интересно стало...

[ЖК Ясный]

Разные ситуации. На обязательства застройщика на распространяется ЗоПП, а покупатель под защитой ЗоПП. Цитата: === Статья 16. Недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя  1. Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. === Т.е. даже если договор подписан, но его пункты ущемляют права потребителя, то такие пункты недействительны.

приятно видеть на форуме грамотных людей! 

[ЖК Ясный]

Так все равно плать за данный период нужно будет, пусть и не сразу на 4 мес вперед

а зачем?

[Vitaly]

 

 

А какой размер штрафа за такое? Просто интересно стало...

 

 

Штраф 50% от суммы. Если хотят денег за 4 месяца, то штраф получится соотв. за 2.

[Vitaly]

Так все равно плать за данный период нужно будет, пусть и не сразу на 4 мес вперед

 

Лучше в банк положите под %.

Не нужно приучать застройщика нас дрючить.

Это только начало, дальше нам будут своих интернет-провайдеров втюхивать втридорога и еще какие-нибудь услуги.

Давайте сразу будем на место их ставить.

[Андре Котэ]

Выбрана УК ДОМС

[Kate]

Они судились с этой УК и в итоге она снизила платеж за вывоз строит. мусора до 50р за м2. 

[Vitaly]

Они судились с этой УК и в итоге она снизила платеж за вывоз строит. мусора до 50р за м2. 

 

Можно просто отказаться от этой услуги. Никто не может запретить обратится к другому поставщику или вообще вывести строительный мусор самостоятельно - на дачу например.

И вообще, какой строительный мусор в новостройке? Это ж не старые стены и стяжки ломать, максимум пустые бумажные мешки.

[pnick79]

 

Они судились с этой УК и в итоге она снизила платеж за вывоз строит. мусора до 50р за м2. 

 

Можно просто отказаться от этой услуги. Никто не может запретить обратится к другому поставщику или вообще вывести строительный мусор самостоятельно - на дачу например.

И вообще, какой строительный мусор в новостройке? Это ж не старые стены и стяжки ломать, максимум пустые бумажные мешки.

 

 

Обычно имеется в виду мусор от ремонта квартир в новостройках.

[Vitaly]

По поводу навязанных дополнительных услуг:

====

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354

164. Исполнитель не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, оказывать услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от исполнителя возврата уплаченной суммы.

====

[Анатолик]

 

Они судились с этой УК и в итоге она снизила платеж за вывоз строит. мусора до 50р за м2. 

 

Можно просто отказаться от этой услуги. Никто не может запретить обратится к другому поставщику или вообще вывести строительный мусор самостоятельно - на дачу например.

И вообще, какой строительный мусор в новостройке? Это ж не старые стены и стяжки ломать, максимум пустые бумажные мешки.

 

Мусор будет: куски гипсокартона, пеноблоков. арматуры, штробы и т.п. Другое дело, что его действительно не много. Я подумал, за мусор и обшивку, пусть подавятся, 10-15 тысяч мне погоду не сделают при ремонте. 

[Vitaly]

Мусор будет: куски гипсокартона, пеноблоков. арматуры, штробы и т.п. Другое дело, что его действительно не много. Я подумал, за мусор и обшивку, пусть подавятся, 10-15 тысяч мне погоду не сделают при ремонте. 

 

 

 

В случае черноговой или чистовой отделки от застройщика даже этого мусора не будет.

Вы уже подписали акт? Сильно настаивали на этих доп.платежах и авансе 4 месяца за комуналку? 

Интересно, сами представители УК понимают, что навязывать это незаконно?

[Vitaly]

Отзывы про УК ДОМС - https://zoon.ru/msk/...a_doms/reviews/

Процитирую один:

=====

Это УК нам была навязана застройщиком нашего дома MR-Group. 
Без жильцов провели собрание на бумаге и прокол вывесили на стенде в подъезде дома (ЖК Двинцев).

Как итог, отвратительное качество обслуживания (плохой клининг, в доме постоянно протекает подземная парковка, лифты скрипят, охранники иногда хамят).
В счетах выставляются эфимерные суммы, которые непонятно откуда берутся. 
У нас двухфазные счетчики на электроэнергию, но в счетах выставляют суммы по единому тарифу — причем очень дорогому. 

НО САМОЕ ГЛАВНОЕ — это отношение менеджмента ДОМС к жильцам дома. 
Единственный контакт, который у нас есть с ДОМС — это их общий номер и сотрудники колл-центров, выступающие в роли говорящих голов. Ни один вопрос не был решен через их колл-центр. Вы звоните, оставляете заявку, вам присылают срок ее исполнения и ВСЁ, дальше тишина. Вы можете сколько угодно туда звонить, никто и ничего вам не скажет по поводу вашей проблемы. 

Телефоны конкретных сотрудников ДОМС, которые называли себя управляющими дома, просто выключены. У вас может прорвать трубу, дом может развалиться или сгореть — их телефоны ВСЕГДА выключены. 

Учитывая их цены и то, какие суммы они получают от жильцов — это просто хамство. 
Надеюсь, вы никогда не будете иметь дело в этой УК.

=====

[Vitaly]

Читаю про выбор УК:

===

Может ли застройщик выбрать управляющую компанию?

До 2015 года застройщик имел возможность самостоятельно выбирать компанию, которая будет заниматься управлением домом и оказанием собственникам коммунальных услуг. Данный порядок приводил к массовым злоупотреблениям, поскольку будущие владельцы жилых помещений были фактически устранены, а последующая смена формы управления могла затянуться на длительное время.

В настоящее время передача застройщиком дома управляющей компании осуществляется по следующим правилам:

• выбор компании осуществляется будущими собственниками, заключившими договоры долевого участия в строительстве, либо по условиям открытого конкурса;
• застройщик обязан заключить договор с управляющей компанией, выбранной дольщиками или с победителем муниципального конкурса;
• срок заключения договора не может превышать пяти дней с момента ввода здания в эксплуатацию.

Важно! Выбор управляющей компании владельцами жилых помещений является приоритетным вариантом. Местные органы власти обязаны провести конкурс только в случае, если будущие собственники уклонились от выбора или не смогли договориться.

Застройщик не вправе самостоятельно изменять указанные условия, а также заключать соглашение с иными управляющими компаниями.

===

 

Интересно был ли конкурс по выбору УК? Или дольщики ее выбрали сами того не зная?

[Mex]

Как случайно выяснилось до конца этой недели проводится очно-заочное голосование общего собрания собственников помещений. В УК дают бланк решения собственника (за/против), которое включает в себя 14 вопросов для голосования, включая избрание председателя, выбор УК ДОМС, утверждение размера платежей за коммунальные услуги, управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников и дополнительные услуги (45 руб за кв.м. + 9 руб. за кв.м. охрана).