Перейти к содержимому

ЖК Ясный

На независимом форуме ЖК Ясный http://yasny.info можно вести свободное общение о строительстве и проживании в жилом комплексе "Ясный", который возводится на Каширском шоссе в Москве в 1 км от станции метро Домодедовская.

Фотография
* * * * * 1 Голосов

Управляющая компания


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 90

#61 ЖК Ясный

ЖК Ясный

    Коренной житель

  • Администраторы
  • 231 сообщений

Отправлено 08 Октябрь 2018 - 23:18

ВС РФ также обратил внимание на то, что уменьшение неустойки по ст. 333 ГК РФ при рассмотрении дел о защите прав потребителей возможно только в исключительных случаях. 

К сожалению, судебная практика не в пользу дольщиков за редким исключением.

 

 

 

Я не про лифты, а про ключи. Отказ передать ключи от квартиры вполне себе достаточное основание невозможности ее использования.

Этот отказ еще нужно зафиксировать.

Да и формально ключи должен передать застройщик, а не УК.

Но схему специально выстраивают именно так, что АПП с подписью дольщика забирают на подпись застройщика, при этом срок этот не регламентирован.

Соответственно получается так, что квартиру дольщик якобы принял, но пользоваться фактически не может.

Но доказать это невозможно: в случае разбирательств застройщик покажет акт с подписью со своей стороны и скажет, что дольщик сам по каким-то причинам не забирает ни свой экземпляр акта, ни ключи...


  • 0

#62 Vitaly

Vitaly

    Коренной житель

  • Настоящий житель
  • PipPipPip
  • 480 сообщений
  • ГородМосква
  • Корпус2
  • Этаж:11
  • Номер секции:5
  • Номер квартиры:227
  • Номер машиноместа:303,308

Отправлено 09 Октябрь 2018 - 11:00

 

Но схему специально выстраивают именно так, что АПП с подписью дольщика забирают на подпись застройщика, при этом срок этот не регламентирован.

Соответственно получается так, что квартиру дольщик якобы принял, но пользоваться фактически не может.

 

 

По опыту с машиноместом - застройщик может подготовить акт подписанный со своей стороны. Т.е. подписали и забрали свой экземпляр.


  • 0

#63 Nikita

Nikita

    Новосёл

  • Житель
  • Pip
  • 2 сообщений
  • ГородМосква
  • Корпус1
  • Этаж:5
  • Номер секции:9

Отправлено 09 Октябрь 2018 - 11:51

 

Общее собрание собственников, думаю в 3х месячный срок провести нереально. 

Месяц будут только подписывать акты и выдавать ключи, два месяца собираются оформлять право собственности.

А еще есть 2й корпус где дата сдачи 4кв18-1кв19.

Если есть опыт расскажите как обычно бывает?

Застройщик "рисует" протокол собрания что был кворум, но без указания присутствующих чтобы не возможно было проверить?

Нужно ставить на проведение конкурса, тогда будет хоть какое-то снижение расценок?

Ждать, пока всем оформят право собственности необязательно. Были уже разбирательства судебные на тему того, имеют ли право получившие по акту квартиру, но не совершившие формальную процедуру регистрации права собственности, участвовать в ОСС. Так вот - имеют.

Обычно подсовывают вот эти "листы голосования" и в случае разборок предъявляют их в качестве доказательства проведения ОСС.

По документам будет так, что все проведено где-нибудь в середине октября или ноября.

То, что формально нарушена процедура (рассылка уведомлений о дате и месте ОСС, нет повестки ОСС и т.п.) - будет считаться незначительным нарушением.

Поэтому да, сейчас правильным было бы, на мой взгляд, давить на проведение конкурса и максимально саботировать попытки УК легитимизировать это "ОСС".

 

 

Сейчас в договоре управления с УК ДОМС не указано основание, на котором заключается этот договор (стоит пустое место в п.1.1.) в пункте на основании чего заключается договор. Если бы был договор между УК ДОМС и Застройщиком, это могло бы быть основанием.

 

Уточню в УК какие у них есть основания для заключения договоров управления с собственниками? 


  • 0

#64 inexplicable

inexplicable

    Житель

  • Настоящий житель
  • PipPip
  • 46 сообщений
  • ГородМосква
  • Корпус1

Отправлено 09 Октябрь 2018 - 12:57

Доброго всем дня.

На моей практике могу сказать следущее - чаще всего УК будет у нас вечно, ибо собрать кворум по ОСС почти нереально, как минимум потому, что просто физически пока большая часть квартир не продана и находится будет в собственности застройщика.

Как следствие - все мытарства с попытками сместить УК почти нереальны в домах на несколько тысяч квартир.

Даже, когда большая часть квартир продана, оказывается что большинство людей все устраивает, какой-то части лень, кто-то сдает квартиру, кто-то просто не знает. В нашем ЖК, где мы живем сейчас, эта эпопея длится с момента заселения уже 4 года, никто так и не смог сместить УК. 

Практика создания ТСЖ и как следствие собственной УК имеет место быть в бизнесс классе и домах одиночках, где не больше 200-300 квартир.

Так что увы, в самом ближайшем будущем ждать смены УК никому не придется.

 

По поводу неустойки - у меня жена юрист, судилась как со стороны клиентов, так и со стороны застройщиков. 

Снижают неустойки просто в РАЗЫ, даже люди с просрокой на годы в итоге получают копейки, ибо ни 1 судья никогда не присудит полную неустойку. Так что даже мечтать о получении полной суммы неустойки даже не стоит, снижают, еще раз повторюсь - в РАЗЫ.

У товарища просрочка по ЖК Новокосино уже несколько лет, он живет с семьей в сьемной квартире. Все что он получил за просрочно в пару лет - порядка 200 тысяч. При том что реальная неустойка уже несколько миллионов.

 

ПО поводу приемки квартир - почитайте форум ЖК ФИЛИ ГРАД, там текли машиноместа, люди отказывать их принимать и застройщик просто передавал эти места в 1 стороннем порядке.

 

То же самое ждет всех тех, кто по каким либо причинам не подпишет акт Всем думаю передадут в 1 стороннем порядке, а потом - не нравится, идите в суд. А в суд пойдут единицы, потому что это жуткий геморой. 

 

Выводы все сделают сами для себя. 


  • 1

#65 MUMikhail

MUMikhail

    Житель

  • Настоящий житель
  • PipPip
  • 110 сообщений
  • ГородМосква

Отправлено 09 Октябрь 2018 - 15:09

Вывод один: куда ни плюнь-везде ж...а...любая сфера,любая область и отрасль...Никто не собирается защищать людей,потому как жажда наживы превышено всего!Все законодательство ориентировано на вседозволенность,вот и весь сказ!
  • 1

#66 Maybytxx

Maybytxx

    Житель

  • Настоящий житель
  • PipPip
  • 124 сообщений
  • ГородМосква
  • Корпус1
  • Этаж:3

Отправлено 09 Октябрь 2018 - 21:41

Вывод один: куда ни плюнь-везде ж...а...любая сфера,любая область и отрасль...Никто не собирается защищать людей,потому как жажда наживы превышено всего!Все законодательство ориентировано на вседозволенность,вот и весь сказ!


Можете не сильно огорчаться, потому что так не только у нас, а так ВЕЗДЕ, где есть бюрократия и взяточничество, т.е. в 90% стран мира
  • 0

#67 MUMikhail

MUMikhail

    Житель

  • Настоящий житель
  • PipPip
  • 110 сообщений
  • ГородМосква

Отправлено 09 Октябрь 2018 - 22:34

 

Вывод один: куда ни плюнь-везде ж...а...любая сфера,любая область и отрасль...Никто не собирается защищать людей,потому как жажда наживы превышено всего!Все законодательство ориентировано на вседозволенность,вот и весь сказ!


Можете не сильно огорчаться, потому что так не только у нас, а так ВЕЗДЕ, где есть бюрократия и взяточничество, т.е. в 90% стран мира

 

Привычка - одно из самых отвратительных качеств человека, поэтому огорчаться здесь нечему...все просто привыкли, но хотелось бы жить в нормальном обществе... А у нас получается, что как квартиру продать так из-под земли достанут, а как свои обязательства исполнить так надо бегать за ними...Если бы на законодательном уровне права участников были действительно защищены, то и не было бы этих обсуждений и проблем...к сожалению, у нас все иначе!


  • 1

#68 lina

lina

    Житель

  • Настоящий житель
  • PipPip
  • 36 сообщений
  • Городмосква
  • Корпус1
  • Номер секции:1

Отправлено 10 Октябрь 2018 - 18:56

1 корпус,лифты еще на скоро подключат.Как делать ремонты?


  • 0

#69 Maybytxx

Maybytxx

    Житель

  • Настоящий житель
  • PipPip
  • 124 сообщений
  • ГородМосква
  • Корпус1
  • Этаж:3

Отправлено 10 Октябрь 2018 - 22:10

Нашла вот такое сообщение на другом форуме. Кто в курсе?

Прикрепленные изображения

  • 13624106-2A54-4B12-94B8-A9BE5E4F695E.jpeg

  • 0

#70 Vitaly

Vitaly

    Коренной житель

  • Настоящий житель
  • PipPipPip
  • 480 сообщений
  • ГородМосква
  • Корпус2
  • Этаж:11
  • Номер секции:5
  • Номер квартиры:227
  • Номер машиноместа:303,308

Отправлено 10 Октябрь 2018 - 23:15

Шустры-шустры. Народ не успел акты подписать, а они быстрее общее собрание.

Интересно кого будут считать собственниками?

Ведь кворум должен быть и за 10 дней нужно всех уведомить.

Или слепят липовый протокол, который только через суд оспаривать.


  • 0

#71 Maybytxx

Maybytxx

    Житель

  • Настоящий житель
  • PipPip
  • 124 сообщений
  • ГородМосква
  • Корпус1
  • Этаж:3

Отправлено 10 Октябрь 2018 - 23:22

Шустры-шустры. Народ не успел акты подписать, а они быстрее общее собрание.
Интересно кого будут считать собственниками?
Ведь кворум должен быть и за 10 дней нужно всех уведомить.
Или слепят липовый протокол, который только через суд оспаривать.


Т.е. Это может быть вполне реальное дело? Я завтра зайду в офис, заодно спрошу об этом. Мне вчера никто ничего не предлагал читать-подписывать-голосовать
  • 0

#72 lina

lina

    Житель

  • Настоящий житель
  • PipPip
  • 36 сообщений
  • Городмосква
  • Корпус1
  • Номер секции:1

Отправлено 10 Октябрь 2018 - 23:33

 

Шустры-шустры. Народ не успел акты подписать, а они быстрее общее собрание.
Интересно кого будут считать собственниками?
Ведь кворум должен быть и за 10 дней нужно всех уведомить.
Или слепят липовый протокол, который только через суд оспаривать.


Т.е. Это может быть вполне реальное дело? Я завтра зайду в офис, заодно спрошу об этом. Мне вчера никто ничего не предлагал читать-подписывать-голосовать

 

1 й корпус собираем инициативную группу для составлению претензии к УК ,чтобы подключили лифты в 1м корпусе


  • 0

#73 Vitaly

Vitaly

    Коренной житель

  • Настоящий житель
  • PipPipPip
  • 480 сообщений
  • ГородМосква
  • Корпус2
  • Этаж:11
  • Номер секции:5
  • Номер квартиры:227
  • Номер машиноместа:303,308

Отправлено 10 Октябрь 2018 - 23:37

 

Т.е. Это может быть вполне реальное дело? Я завтра зайду в офис, заодно спрошу об этом. Мне вчера никто ничего не предлагал читать-подписывать-голосовать

 

 

Может быть что угодно. Если попадете в УК завтра запросите обо всем - договор на основании которого они обслуживают ЖК, тарифы и их обоснование, какие услуги они считают обязательными, а какие от каких можно отказаться.

Они же заявляли об открытости - "Open book (Открытое ценообразование) — система отношений с клиентами, раскрывающая состав расходов исполнителя на выполнение работ и гарантирующая, что клиент платит только за выбранный уровень сервиса."


  • 0

#74 Дмитрий Смит

Дмитрий Смит

    Житель

  • Настоящий житель
  • PipPip
  • 179 сообщений

Отправлено 11 Октябрь 2018 - 01:08

1 корпус,лифты еще на скоро подключат.Как делать ремонты?

обещали с 15 октября, а Вы сделали тех проект для инженера? без него говорят мол низзя делать ремонт


  • 0

#75 Любовь С.

Любовь С.

    Житель

  • Настоящий житель
  • PipPip
  • 60 сообщений
  • Корпус1
  • Этаж:8
  • Номер секции:9
  • Номер квартиры:517

Отправлено 11 Октябрь 2018 - 01:31

Вопрос к жителям первого корпуса ( кто принимал квартиру и у кого фактическая площадь больше):
Вы узнавали какая толщина стен учитывалась при замере и спрашивали ли вы подтверждающий документ?
  • 0




Количество пользователей, читающих эту тему: 1

1 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных


    сталкер 255

 

Skin designed by Lesovsky.ru

Добро пожаловать, будущий житель ЖК Ясный!
Чтобы получить полный доступ к форуму ЖК Ясный, пожалуйста, Войдите или Зарегистрируйтесь. До встречи на страницах нашего независимого форума жителей ЖК Ясный!
SummerStyle 1.0.5