Перейти к содержимому

ЖК Ясный

На независимом форуме ЖК Ясный http://yasny.info можно вести свободное общение о строительстве и проживании в жилом комплексе "Ясный", который возводится на Каширском шоссе в Москве в 1 км от станции метро Домодедовская.

Фотография
* * * * * 1 Голосов

Управляющая компания


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 95

#91 nina_zt

nina_zt

    Новосёл

  • Настоящий житель
  • Pip
  • 6 сообщений
  • ГородМосква

Отправлено 14 Май 2019 - 20:05

Ребят, скажите, какие сейчас отношения с УК, если я правильно поняла, назначили ДОМУС но вроде как ею многие недовольны в других ЖК, а как в Ясном она себя проявила, с какими реальными проблемами столкнулись?


  • 0

#92 Vitaly

Vitaly

    Коренной житель

  • Настоящий житель
  • PipPipPip
  • 500 сообщений
  • ГородМосква
  • Корпус2
  • Этаж:11
  • Номер секции:5
  • Номер квартиры:227
  • Номер машиноместа:303,308

Отправлено 24 Май 2019 - 22:18

Жители ЖК Ясный, наконец, дождались квитанций от УК ДОМС с января по апрель.
Полученные начисления вызывают массу вопросов. Что с ними не так?
1. Плата за содержание и ремонт посчитана исходя из тарифа 45 руб./кв.м. Однако, мы знаем, что по результатам проверки ГЖИ протоколов общих собраний собственников, на котором утверждался этот тариф, было установлено, что решения не были приняты и собрание не порождает правовых последствий для жителей, что говорит о его ничтожности (недействительности в силу закона) на основании ст. 181.5 ГК РФ. Установление факта ничтожности не требует судебного решения и проводится ГЖИ на основании имеющихся у нее полномочий. А если решения на ОСС не были приняты, то согласно  ч. 7 ст. 156 ЖК РФ тариф устанавливается органом государственной власти, для нас  это постановление правительства г. Москвы № 848-ПП от 13.12.2016, в приложении № 5 установлен тариф 26.80 руб. за 1 кв.м. жилой площади начиная 01.01.2019. Таким образом, тариф 45 руб. за кв.м, указанный УК ДОМС в квитанциях является необоснованным.
2. В квитанции указаны услуги охраны по тарифу 9 руб. за кв.м.. Услуга охраны является дополнительной и ее оказание возможно либо с согласия собственника (п.156 постановления правительства № 354), либо на основании решения общего собрания. Собрание, проводимое УК ДОМС, как было сказано ранее, провалилось. Т.е. указание услуги охраны в квитанциях также является необоснованным.
Кроме того, жители ЖК Ясный неоднократно обращались в УК ДОМС с требованием предоставить договор с охранной организацией чтобы понимать реальную стоимость услуг, объем выполняемой работы, обязанности и наличие материальной ответственности, однако документы не были предоставлены. В тоже время жители были свидетелями того, как работники охраны работали не в интересах жителей, а против них - препятствовали проезду на территорию жителям отказавшимся оплачивать дополнительные услуги с помощью незаконного установленного КПП, охраняли мусорные контейнеры от жителей. Нужна ли нам охрана, обязанности которой нам неизвестны, а стоимость услуг не подтверждена документально?
3. В квитанции включена строка «Электроэнергия СОИ» (содержание общедомового имущества). Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за за коммунальные ресурсы. Т.е. оплата электроэнергии должна быть внутри тарифа, а не сверх него. Можете в этом убедится, посмотрев квитанции от других УК по месту прописки, строки СОИ Вы там не найдете, все включено в установленный тариф. 
4. Не всегда правильно учтен объем потребленных ресурсов в соответсвии с данными приборов учета.
5. У купивших квартиры по ПДКП (предварительный договор купли продажи) начисления начались не с даты регистрации перехода право собственности, как об этом сказано в пп. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, а с даты подписания акта передачи доступа или помещения. Не позволяйте вводить себя в заблуждение, норма про оплату коммунальных услуг с даты АПП применима только для дольщиков, участвующих в строительстве на основании ДДУ (договор долевого участия).
Что делать в сложившейся ситуации? Жители будут настаивать на встрече с бухгалтером-расчетчиком УК ДОМС для выверки всех начислений и выполнении перерасчета. Уже сейчас Вы можете обратится в УК ДОМС с заявлением о предоставлении показаний общедомовых приборов учета, которые Вам обязаны предоставить.  Необходимо проверить объем потребленных ресурсов по индивидуальным приборам учета – показания счетчиков должны соответствовать данным в личном кабинете и квитанциям. В случае расхождений нужно подать заявление о перерасчете.
Если Вы покупали квартиру по ПДКП то можно подать заявление о перерасчете, бланк которого размещен в форуме по ссылке - http://yasny.info/to...munalnye-uslug/

  • 0

#93 Бигбадабумер

Бигбадабумер

    Новосёл

  • Житель
  • Pip
  • 1 сообщений
  • ГородMOSCOW
  • Корпус1

Отправлено 27 Май 2019 - 20:04

Виталий, какие то действия предпринимаются по части смены УК?
Какие именно и как в них поучаствовать и чем можно помочь?
Оплачиваете ли вы счета эти от УК дикие?

С января у меня начислено по кв. в 63 кв.м. 26 000. 
​Это бетонные голые стены. Это норм?

 

 

Жители ЖК Ясный, наконец, дождались квитанций от УК ДОМС с января по апрель.
Полученные начисления вызывают массу вопросов. Что с ними не так?
1. Плата за содержание и ремонт посчитана исходя из тарифа 45 руб./кв.м. Однако, мы знаем, что по результатам проверки ГЖИ протоколов общих собраний собственников, на котором утверждался этот тариф, было установлено, что решения не были приняты и собрание не порождает правовых последствий для жителей, что говорит о его ничтожности (недействительности в силу закона) на основании ст. 181.5 ГК РФ. Установление факта ничтожности не требует судебного решения и проводится ГЖИ на основании имеющихся у нее полномочий. А если решения на ОСС не были приняты, то согласно  ч. 7 ст. 156 ЖК РФ тариф устанавливается органом государственной власти, для нас  это постановление правительства г. Москвы № 848-ПП от 13.12.2016, в приложении № 5 установлен тариф 26.80 руб. за 1 кв.м. жилой площади начиная 01.01.2019. Таким образом, тариф 45 руб. за кв.м, указанный УК ДОМС в квитанциях является необоснованным.
2. В квитанции указаны услуги охраны по тарифу 9 руб. за кв.м.. Услуга охраны является дополнительной и ее оказание возможно либо с согласия собственника (п.156 постановления правительства № 354), либо на основании решения общего собрания. Собрание, проводимое УК ДОМС, как было сказано ранее, провалилось. Т.е. указание услуги охраны в квитанциях также является необоснованным.
Кроме того, жители ЖК Ясный неоднократно обращались в УК ДОМС с требованием предоставить договор с охранной организацией чтобы понимать реальную стоимость услуг, объем выполняемой работы, обязанности и наличие материальной ответственности, однако документы не были предоставлены. В тоже время жители были свидетелями того, как работники охраны работали не в интересах жителей, а против них - препятствовали проезду на территорию жителям отказавшимся оплачивать дополнительные услуги с помощью незаконного установленного КПП, охраняли мусорные контейнеры от жителей. Нужна ли нам охрана, обязанности которой нам неизвестны, а стоимость услуг не подтверждена документально?
3. В квитанции включена строка «Электроэнергия СОИ» (содержание общедомового имущества). Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за за коммунальные ресурсы. Т.е. оплата электроэнергии должна быть внутри тарифа, а не сверх него. Можете в этом убедится, посмотрев квитанции от других УК по месту прописки, строки СОИ Вы там не найдете, все включено в установленный тариф. 
4. Не всегда правильно учтен объем потребленных ресурсов в соответсвии с данными приборов учета.
5. У купивших квартиры по ПДКП (предварительный договор купли продажи) начисления начались не с даты регистрации перехода право собственности, как об этом сказано в пп. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, а с даты подписания акта передачи доступа или помещения. Не позволяйте вводить себя в заблуждение, норма про оплату коммунальных услуг с даты АПП применима только для дольщиков, участвующих в строительстве на основании ДДУ (договор долевого участия).
Что делать в сложившейся ситуации? Жители будут настаивать на встрече с бухгалтером-расчетчиком УК ДОМС для выверки всех начислений и выполнении перерасчета. Уже сейчас Вы можете обратится в УК ДОМС с заявлением о предоставлении показаний общедомовых приборов учета, которые Вам обязаны предоставить.  Необходимо проверить объем потребленных ресурсов по индивидуальным приборам учета – показания счетчиков должны соответствовать данным в личном кабинете и квитанциям. В случае расхождений нужно подать заявление о перерасчете.
Если Вы покупали квартиру по ПДКП то можно подать заявление о перерасчете, бланк которого размещен в форуме по ссылке - http://yasny.info/to...munalnye-uslug/

 


  • 0

#94 Петя

Петя

    Житель

  • Настоящий житель
  • PipPip
  • 59 сообщений
  • ГородМосква

Отправлено 29 Май 2019 - 11:21

Хмм интересная информация, посмотрим какой будет официальной ответ со стороны УК, с учетом информации изложенной выше. Но с вопросом нужно разбираться и это факт. 


  • 0

#95 Дмитрий Сметанин

Дмитрий Сметанин

    Житель

  • Настоящий житель
  • PipPip
  • 54 сообщений
  • ГородМосква
  • Корпус1

Отправлено 03 Июнь 2019 - 10:13

а кто-то вообще платит этим мошенникам? 

они тут не законно!

всеми этими платежками можно попросту «подтереться», что всем и советую!


  • 0

#96 Natalina

Natalina

    Новосёл

  • Настоящий житель
  • Pip
  • 11 сообщений
  • ГородМосква
  • Корпус1

Отправлено 13 Июнь 2019 - 09:25

Как не за что? Пользоваться бесплатно услугами значит в порядке вещей. Лифтами и мопами все без исключения пользуются… Не будем платить, что с ЖК тогда будет. Бесплатно обслуживать тоже ДОМС не будет бесконечно. Другая УК разве есть? ТСЖ создали? Это пустые разговоры. Считаете платежку необоснованной идите в бухгалтерию и выясняйте. 


  • 0




Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных

 

Skin designed by Lesovsky.ru

Добро пожаловать, будущий житель ЖК Ясный!
Чтобы получить полный доступ к форуму ЖК Ясный, пожалуйста, Войдите или Зарегистрируйтесь. До встречи на страницах нашего независимого форума жителей ЖК Ясный!
SummerStyle 1.0.5