Сообщений в теме: 163

[Дмитрий Кузнецов]

Правду говорят что Южный вот вот должны в жилой фонд перевести ? какие риски? цена в Южном оч уз привлекательна . Есть ли подводные камни?

[Соседи 3 корпус]

Добрый день соседи , подскажите пожалуйста , через сколько вам отдали на руки подписанный и зарегистрированный в юстиции  договор о переводе апартаментов в квартиры

[Ирина_к.Южный]

Так и не отдали)) В доп. соглашении указано, что перевести должны не позднее 31.12.2017 г. На дворе уже 2018-ый, но не экспертизы, не подписанных застройщиком допников пока нет - не знаешь, что и думать... 

[Ирина_к.Южный]

Привет, соседи из 3 корпуса!

 

Все слышали, что обещанный перевод апартаментов в жильё снова откладывается??!!

 

Теперь срок выхода экспертизы ставят 20 февраля! С октября месяца уже не могут получить эту экспертизу!

Более того, подписанный Доп. не отдают на руки!

 

У меня уже складывается впечатление, что это был развод...

[Maybytxx]

Привет, соседи из 3 корпуса!
 
Все слышали, что обещанный перевод апартаментов в жильё снова откладывается??!!
 
Теперь срок выхода экспертизы ставят 20 февраля! С октября месяца уже не могут получить эту экспертизу!
Более того, подписанный Доп. не отдают на руки!
 
У меня уже складывается впечатление, что это был развод...

Не понимаю вашей паники и раздражения. Вы изначально покупали апартаменты, а тут вам предлагают сделать их жилыми, а вы ещё нос воротите)) я бы и полгода ждала, если бы понадобилось. Вечно русскому человеку все мало, подавай все и сразу))

[Ирина_к.Южный]

 

Привет, соседи из 3 корпуса!
 
Все слышали, что обещанный перевод апартаментов в жильё снова откладывается??!!
 
Теперь срок выхода экспертизы ставят 20 февраля! С октября месяца уже не могут получить эту экспертизу!
Более того, подписанный Доп. не отдают на руки!
 
У меня уже складывается впечатление, что это был развод...

Не понимаю вашей паники и раздражения. Вы изначально покупали апартаменты, а тут вам предлагают сделать их жилыми, а вы ещё нос воротите)) я бы и полгода ждала, если бы понадобилось. Вечно русскому человеку все мало, подавай все и сразу))

 

 

Моё раздражение связано с тем, что лично я покупала именно квартиру (как уверяла меня менеджер), но в ходе оформления документов выяснилось, что "пока" это апартаменты, но в течение месяца (крайний срок до нового года) они будут переведены в квартиру, о чем также был подписан допник с возможностью расторжения договора, если застройщик не выполнит обязательство по переводу.

 

Если бы не было условия о переводе, я бы апарты не взяла.

 

А сейчас получается, что экспертизы всё ещё нет, а допник, по которому можно расторгнуть договор, застройщик не возвращает

 

Так что это не мои "жирные запросы", а банальный развод...

 

Можете ради интересы позвонить любому манагеру - они продают третий корпус как "квартиры", а не как апартаменты!
 

[Мария]

Ирина, вы случайно не в Бест-НЕДВИЖИМОСТИ брали квартиру? Не бест-новострой, а именно "недвижимость". Они продавали на ЦИАНе апартаменты в третьем корпусе с такой формулировкой, что в будущем они непременно станут квартирами. Но это не официальный агент по продажам. В Эст-а-тете при покупке квартиры этим летом нам честно сказали, что это апартаменты и пока никакой информации о возможном переводе в жилой фонд у них нет. А вообще ваша история напоминает истории жильцов Водного, которые тоже покупали апартаменты с расчетом на перевод, а перевода в итоге вроде бы так и не случилось, но я не в курсе всех подробностей той истории и что им там изначально обещали...

[Ирина_к.Южный]

Ирина, вы случайно не в Бест-НЕДВИЖИМОСТИ брали квартиру? Не бест-новострой, а именно "недвижимость". Они продавали на ЦИАНе апартаменты в третьем корпусе с такой формулировкой, что в будущем они непременно станут квартирами. Но это не официальный агент по продажам. В Эст-а-тете при покупке квартиры этим летом нам честно сказали, что это апартаменты и пока никакой информации о возможном переводе в жилой фонд у них нет. А вообще ваша история напоминает истории жильцов Водного, которые тоже покупали апартаменты с расчетом на перевод, а перевода в итоге вроде бы так и не случилось, но я не в курсе всех подробностей той истории и что им там изначально обещали...

 

Я покупала в офисе продаж, расположенном непосредственно на объекте - через Метриум Групп (официальный девелопер).

 

Конечно, я не думаю, что меня сознательно обманывали при продаже, видимо просто "что-то пошло не так" с получением экспертизы.

По Водному я не смотрела, а вот по Перовскому - да. У них также есть изначально апартаменты, которые были переведены в сентябре в жилые квартиры (на сайте размещена положительная экспертиза, из которой данный факт просматривается).

 

Меня беспокоит тот факт, что застройщик не дает мне Доп. соглашение, в котором предусматривается мое право на расторжение в случае, если перевод не произойдет!

[Генабоб]

Я в свое время не взял в Перовскай именно из-за того, что это апарты с возможностью перевода (3 корпус). Экспертиза сама по себе не является переводом. Это основание для возможности перевода - да.

[Artur]

У меня таже история, что и у Вас,, Ирина!
Все преподносили точно также.
Как бы не получилось, что эти апарты вообще будет невозможно перевести.

[Ирина_к.Южный]

У меня таже история, что и у Вас,, Ирина!
Все преподносили точно также.
Как бы не получилось, что эти апарты вообще будет невозможно перевести.

 

Планирую сегодня подать письменный запрос на выдачу подписанного застройщиком Доп. соглашения (хотя бы с переносом срока перевода до конца марта, как они обещают)

 

Даже если получится так, что апарты невозможно будет перевести, у нас на руках должен быть документ, предоставляющий право на расторжение договора!
 

[Ирина_к.Южный]

Я в свое время не взял в Перовскай именно из-за того, что это апарты с возможностью перевода (3 корпус). Экспертиза сама по себе не является переводом. Это основание для возможности перевода - да.

 

Экспертиза в этом деле - основное, всё остальное, как говориться, дело техники. Им просто не введут объект в эксплуатацию, если остальные документы будут противоречить экспертизе.

 

В Перовскай, кстати, такая экспертиза вышла ещё в сентябре, что меня собственно и "подкупило".
 

[Генабоб]

АПД.
Я вам тут напутал перепутал немного))) рассказывая про суды)))
А именно, заявленны требования были Управой к УК об обязании передать тех документацию. Тут я перепутал действующих лиц. Требования были основаны на нормах ЖК РФ. Суд отказывл, как я выше писал ссылаясь на то, что к МФК нормы ЖК не применяются. Тут я не ошибся)
Выдержка из решения:
«согласно ст.15 Жилищного кодекса РФ квартиры предназначены для постоянного проживания. Помещение, пригодное лишь для временного проживания, не является квартирой и не может быть отнесено к жилым помещениям. В связи с изложенным следует, что многофункциональный комплекс, в состав которого входят помещения различного функционального назначения, в том числе апартаменты, не являющиеся квартирами и не предназначенными для постоянного проживания, не является многоквартирным жилым домом.»
Тут случается конфуз, некоторые жильцы перевели свои апарты в квартиры в Водном. Перевести то перевели, но дом как был МФК, так и остался. И следовательно у людей квартиры в нежилом доме. Каламбур)

А дальше.
Оказывается решения АСГМ, которые указывают на то, что МФК не многоквартирные дома отменены, дела отправлены на новое рассмотрение.

А ТЕПЕРЬ ВНИМАНИЕ.
Отменяя решения нижестоящих судов, ФАС МО указывает, что
«Согласно пункту 4.5 СП 160.1325800.2014 при сдаче многофункционального комплекса в эксплуатацию для обеспечения безопасности в процессе эксплуатации представляется инструкция по эксплуатации: инструкция разрабатывается проектировщиком, заказчиком или иной организацией по поручению заказчика. Порядок разработки инструкции и ее состав в соответствии с пунктом 4.5 СП 160.1325800.2014 регулируются Положением о разработке, передаче, пользовании и хранении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома, утвержденным Министерства регионального развития Российской Федерации No 45 от 01.06.2017.
Таким образом, законодательно закреплено, что
- в многофункциональный комплекс могут входить многоквартирные дома, - термин «многофункциональный комплекс» не исключает термина
«многоквартирный дом»,
- в случае наличия в многофункциональном комплексе зданий с жилыми
помещениями, квартирами, требования по технической документации и нормам эксплуатации этих зданий регулируются требованиями и нормами, предусмотренными для многоквартирных домов.
Следовательно, вывод суда о том, что дома, в отношении которых заявлены исковые требования о передаче технической документации, не являются многоквартирными домами, так как относятся к многофункциональному комплексу, является ошибочным.»

Это я о чем. Я вообще, когда читал первые решения разочаровался в том, чтоб приобрести себе апарты с перспективой перевода в жилой фонд. Поэтому не стал брать в Перовскай, хотя жить в лесу мне нравилось бы больше, чем жить на шоссе. Но я побоялся, что обещать не значит жениться. И можно так и остаться в апартах. Плюс получался такой правовой казус, что даже те, кто перевел апартаменты в квартиры, оставались жить в нежилом доме, в отношении которого не действовали нормы ЖК РФ.
На самом деле я также волновался приобретая квартиру в нашем ЖК, ведь он тоже МФК. Но потом юрист сказал: задолбал, не ссы, прорвемся! И усе)

[Ирина_к.Южный]

АПД.
Я вам тут напутал перепутал немного))) рассказывая про суды)))
А именно, заявленны требования были Управой к УК об обязании передать тех документацию. Тут я перепутал действующих лиц. Требования были основаны на нормах ЖК РФ. Суд отказывл, как я выше писал ссылаясь на то, что к МФК нормы ЖК не применяются. Тут я не ошибся)
Выдержка из решения:
«согласно ст.15 Жилищного кодекса РФ квартиры предназначены для постоянного проживания. Помещение, пригодное лишь для временного проживания, не является квартирой и не может быть отнесено к жилым помещениям. В связи с изложенным следует, что многофункциональный комплекс, в состав которого входят помещения различного функционального назначения, в том числе апартаменты, не являющиеся квартирами и не предназначенными для постоянного проживания, не является многоквартирным жилым домом.»
Тут случается конфуз, некоторые жильцы перевели свои апарты в квартиры в Водном. Перевести то перевели, но дом как был МФК, так и остался. И следовательно у людей квартиры в нежилом доме. Каламбур)

А дальше.
Оказывается решения АСГМ, которые указывают на то, что МФК не многоквартирные дома отменены, дела отправлены на новое рассмотрение.

А ТЕПЕРЬ ВНИМАНИЕ.
Отменяя решения нижестоящих судов, ФАС МО указывает, что
«Согласно пункту 4.5 СП 160.1325800.2014 при сдаче многофункционального комплекса в эксплуатацию для обеспечения безопасности в процессе эксплуатации представляется инструкция по эксплуатации: инструкция разрабатывается проектировщиком, заказчиком или иной организацией по поручению заказчика. Порядок разработки инструкции и ее состав в соответствии с пунктом 4.5 СП 160.1325800.2014 регулируются Положением о разработке, передаче, пользовании и хранении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома, утвержденным Министерства регионального развития Российской Федерации No 45 от 01.06.2017.
Таким образом, законодательно закреплено, что
- в многофункциональный комплекс могут входить многоквартирные дома, - термин «многофункциональный комплекс» не исключает термина
«многоквартирный дом»,
- в случае наличия в многофункциональном комплексе зданий с жилыми
помещениями, квартирами, требования по технической документации и нормам эксплуатации этих зданий регулируются требованиями и нормами, предусмотренными для многоквартирных домов.
Следовательно, вывод суда о том, что дома, в отношении которых заявлены исковые требования о передаче технической документации, не являются многоквартирными домами, так как относятся к многофункциональному комплексу, является ошибочным.»

Это я о чем. Я вообще, когда читал первые решения разочаровался в том, чтоб приобрести себе апарты с перспективой перевода в жилой фонд. Поэтому не стал брать в Перовскай, хотя жить в лесу мне нравилось бы больше, чем жить на шоссе. Но я побоялся, что обещать не значит жениться. И можно так и остаться в апартах. Плюс получался такой правовой казус, что даже те, кто перевел апартаменты в квартиры, оставались жить в нежилом доме, в отношении которого не действовали нормы ЖК РФ.
На самом деле я также волновался приобретая квартиру в нашем ЖК, ведь он тоже МФК. Но потом юрист сказал: задолбал, не ссы, прорвемся! И усе)

 

Геннадий (я надеюсь, что угадала с именем ), большое вам спасибо за столь развернутый ответ!

 

Я даже немного успокоилась)) Уповаю на то, что МР не станет рисковать своей репутацией и доведет дело до конца!

 

Решение про МФК - просто супер!)

[Дмитрий]

Вот интересная статья для тех, кто купил в третьем корпусе квартиру. Насчёт перевода.

https://realty.rbc.r...a794772c70285d1