Безболезненного алгоритма как все это пройти, я к сожалению не знаю.
Забавно получается. Люди покупают без черновой отделки чтобы раньше начать ремонт и успеть быстрее застройщика, а получается все наоборот.
Если делать по закону (регистрация права собственности, разрешение на перепланировку), то застройщика не опередить )