Пункт ДДУ про внесение предоплаты можно игнорировать как незаконный: - http://www.arbitr.ru.../smi/35290.html
============
Компания «Северный город» не сумела доказать в суде правомерность взимания с дольщиков предоплаты за жилищно-коммунальные услуги, сообщает Фонтанка. Соответствующее решение 28 апреля вынесла коллегия Высшего Арбитражного Суда (ВАС).
С жалобой на действия застройщика в Роспотребнадзор обратился дольщик дома, возводимого в 5-м Предпортовом проезде. До подписания акта приема-передачи застройщик потребовал, чтобы дольщик оплатил 63 тысячи рублей за коммунальные услуги на полгода вперед.
Взимание предоплаты с дольщиков незаселенных домов за полгода является распространенной практикой, так как обычно за такой срок строители могут наладить эксплуатацию дома, рассказали в компании порталу . Тем не менее, в суде застройщик не смог предоставить расчетов, обосновывающих сумму, равную именно 63 тысячам рублей.
Помимо этого дольщика не устраивало прописанное в договоре условие, согласно которому застройщик мог удерживать неустойку в размере 20% от внесенных дольщиком средств при расторжении договора даже в том случае, если оно происходило по инициативе строительной компании.
Роспотребнадзор признал указанные пункты договора незаконными и наложил на застройщика административный штраф в размере 10 тысяч рублей. «Северный город» попытался опротестовать это решение, однако арбитражный суд встал на сторону дольщиков.
Суд отметил, что, согласно действующему законодательству, жильцы имеют право оплачивать коммунальные услуги либо за прошедший месяц, либо авансом, однако требование о внесении предоплаты в счет будущих периодов неправомерно.
Относительно условий расторжения договора судьи сочли, что компания вправе требовать возмещения фактически понесенных расходов при условии, что сможет доказать их наличие.
Решение ВАС служит ориентиром для судов нижестоящих инстанций, поэтому после ряда дел, по которым будут вынесены аналогичные решения, строительные компании могут изменить принципы своей работы, отметил управляющий партнер Rightmark Group Михаил Бойцов.
============
