Перейти к содержимому

ЖК Ясный

На независимом форуме ЖК Ясный http://yasny.info можно вести свободное общение о строительстве и проживании в жилом комплексе "Ясный", который возводится на Каширском шоссе в Москве в 1 км от станции метро Домодедовская.

Фотография
- - - - -

Процедура получения ключей


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 12

#1 Vitaly

Vitaly

    Коренной житель

  • Настоящий житель
  • PipPipPip
  • 517 сообщений
  • ГородМосква
  • Корпус2
  • Этаж:11
  • Номер секции:5
  • Номер квартиры:227
  • Номер машиноместа:303,308

Отправлено 06 Сентябрь 2018 - 22:06

Взято отсюда - http://www.gushins.r...олучения_ключей

 

Процедура получения ключей
 
 

Чтобы радостный и волнительный момент получения долгожданных ключей не был омрачен, предлагаем ознакомиться вам с пошаговой инструкцией и советами “бывалых”. Если после изучения инструкции все еще остались вопросы, возможно их уже задавали до вас, проверьте в разделе ЧаВо по получению ключей.

“Особое Приглашение”

Официально выдача вам ключей начинается с получения официального приглашения от застройщика. Это заказное письмо (то есть в ваш почтовый ящик придет оповещение, с которым вы должны пойти на почту и получить само письмо), содержащее следующие документы (за примеры спасибо форумчанину Dmitry)):

  • Копия решения на ввод объекта в эксплуатацию (скан);
  • Уведомление о вводе объекта в эксплуатацию (скан);
В уведомлении также будет присутствовать информация о финальной площади вашей квартиры. Обычно эта цифра вызывает массу вопросов у собственников, объяснения можно найти в разделе ЧаВо по заселению.

Застройщик обязан выслать вам такое оповещение/приглашение не менее чем за 1 месяц (ФЗ 214, ст. 8, п.4) до финальной даты передачи объекта из вашего ДДУ. При этом срок считается от даты почтового штемпеля на конверте, даже если документы внутри отправления датированы более ранними числами.

Если срок уже подходит а письма вам так и не прислали, вы можете проверить не началось ли заселение на сайте управляющей компании. Для большинства корпусов в Переделкино Ближнее, УК является компания Комфорт Сити (во всяком случае на этапе заселения - точно). Сайт компании.

После получения тем или иным образом известия о начале выдачи ключей в вашем корпусе (поздравляем!) вам необходимо назначить время визита в УК. ВНИМАНИЕ: не затягивайте с записью на выдачу ключей, так как если в течение 2 месяцев с момента получения приглашения вы не примите квартиру без письменного обоснования, застройщик вправе подписать акт приема-передачи в одностороннем порядке (ДДУ п.4.2.4).

Подготовка к визиту в офис заселения

Прием квартиры - важное и ответственное мероприятие, не терпящее спешки. Лучше всего будет если вы сможете выделить на весь процесс как минимум 2 часа, а в идеале - освободите весь день на случай неожиданностей. Чтобы получить представление о том как долго длится процесс передачи квартиры, почитайте истории получения ключей.

Что взять с собой
  1. Оригинал паспорта РФ Для всех владельцев.
  2. Копии первой страницы и страницы прописки. Для всех владельцев.
  3. Оригинал УДДУ Оригинал нужен чтобы подтвердить ваше право на получение квартиры. Документ вам сразу же вернут.
  4. Убедиться, что дом и квартира поставлены на кадастровый учет Инструкция по проверке постановки на кадастровый учет
  5. Электро-тестер для проверки напряжения в сети. Если дом сдается с электропроводкой в крватире, тогда достаточно взять зарядку для мобильного
  6. Рулетка
  7. Спички/свечка чтобы проверить герметичность швов Пламя свечи более чувствительно чем у зажигалки, к тому же свеча не греется и ею удобнее пользоваться долго.
  8. Лист бумаги Чтобы проверить работу вытяжной вентиляции и плотность прилегания створок окон и балконных дверей.
  9. Фото\видео оборудование
  10. Влажные салфетки (протирать поверхности при проверке на царапины).
Визит в офис заселения

Процесс получения ключей описан на сайте УК и выглядит просто:

  1. Явиться в офис заселения
  2. Осмотреть квартиру
  3. Подписать все бумаги в офисе заселения и оплатить что предложат
  4. Получить оставшиеся документы в офисе эксплуатации
Подготовка к осмотру

Когда вы прибудете в офис заселения и встретитесь с менеджером, вас попросят подписать несколько документов:

  1. Уведомление о начале выдачи ключей Это письмо, доставленное вам ранее обычной почтой (если оно вам пришло). ВНИМАНИЕ: подписать этот документ вы должны строго текущей датой. Подпись "задним числом" - нарушение.
  2. Копии документов о вводе дома в экплуатацию
  3. Согласие на обработку персональных данных Необходимо проверить и, если найдете (в последних редакциях эти пункты уже исключены) - исключить пункты про передачу данных третьим лицам, а также, что контакты могут использоваться для информирования и опросов.

Эти требования вполне законны, так что причин не подписывать нет. Никаких других документов до осмотра квартиры подписывать не нужно.

Осмотр квартиры

При осмотре квартиры рекомендуется соблюдать несколько простых правил:

  • Будьте спокойны и доброжелательны. Эмоциональная перепалка редко помогает, не поможет и здесь;
  • Если у вас есть вопрос, задайте его менеджеру по показам (будет вас сопровождать). Если менеджер не может/отказывается отвечать, занесите этот факт в акт осмотра;
  • УК не имеет права ограничивать длительность осмотра квартиры. Поэтому комментарии об ограниченном времени отведенном на осмотр можно вежливо отклонять. Если менеджер будет настаивать на прекращении осмотра, просто откажитесь подписывать АПП.

В зависимости от типа вашего МКД, выберите вариант памятки: монолитный или панельный дом.

Подписание бумаг в офисе заселения

Дальнейший сценарий сильно зависит от того, насколько довольны вы остались состоянием передаваемого вам объекта (это квартира, МОПыпридомовая территория).

ВАРИАНТ 1: Есть претензии по объекту

Если обнаруженные дефекты не позволяют вам принять квартиру (на деле это хотя бы 1 пункт из проверочного списка выше), требуйте составления дефектовочного акта (в ФЗ 214 - акт первичного осмотра) и занесения в него всех обнаруженных недоработок и несоответствий договору/установленным нормам.

Основные требования к дефектовочному акту:

  • Должен включать полное описание всех найденных недостатков;
  • Должен быть подписан уполномоченным сотрудником Застройщика. Если сотрудник(-ца) подписывает акт по доверенности, попросите копию доверенности приложить к акту;
  • Должен быть составлен в двух экземплярах (по одному на каждую сторону).

Представитель УК должен сообщить вам о сроках устранения замеченных недостатков. Помните, если застройщик не успевает передать вам объект с устраненными недостатками до даты, указанной в ДДУ, вы имеете право требовать выплаты неустойки.

К сожалению, в этом случае, скорее всего, ключи вам получить не удастся (только если застройщик не устранит все недостатки прямо при вас, такое возможно).

ВАРИАНТ 2: Претензий по объекту нет

В том случае, когда у вас не нашлось претензий по качеству объекта (см. перечень выше), процесс передачи ключей продолжается. Ниже приведен перечень документов, предоставляемых вы на подпись. Обратите внимание, что первым подписываемым документом обязательно должен быть акт приема-передачи (АПП) квартиры. Только с момента подписания АПП вы становитесь собственником с которым могут заключаться дополнительные договора, предлагаемые УК.

  1. Акт приема-передачи квартиры В акте обязательно должны быть указаны параметры вашей квартиры - финальная площадь после обмера, стоимость, ... Кроме того, начальные показания всех счетчиков (вода, тепло, электричество) должны также быть зафиксированы в акте. АПП составляется в 5-ти экземплярах.
  2. Договор управления домом от УК Собственник обязан подписать договор управления в течение 30 дней (п. 1 ст. 445 Гражданского кодекса РФ), это значит, что вы можете взять договор с собой на ознакомление домой. Обратите внимание, что обязательства по оплате коммунальных услуг и потребленных ресурсов (вода, тепло, электричество) возникает с момента передачи квартиры, даже если на этот момент вы еще не подписали договор управления (Ст.153, ч.2, п.6). Инициативная группа подготовила протокол разногласий к стандартному договору управления. Эти изменения призваны улучшить условия договора для собственников и повысить ответственность УК. Подробнее о протоколе разногласий здесь.
  3. Договор сопровождения ремонта Управляющая компания предлагает собственникам заключить Договор сопровождения ремонта и, разумеется, оплатить его. Подписывать или нет - личное дело каждого собственника, доводы УК и контраргументы (собранные на форуме жильцов) представлены здесь.
Оплата аванса

В наших ДДУ есть пункт 4.2.5.1. следующего содержания:

Участник долевого строительства извещен и согласен, что после ввода в эксплуатацию Многоквартирный дом экплуатируется организацией, осуществляющей функции управления жилым фондом, определяемой Застройщиком при вводе Многоквартирного дома в эксплуатацию, до даты определения (выбора) управляющей компании и/или до изменения способа управления Многоквартирным домом собственниками в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации. Участник обязан заключить договор с указанной Застройщиком управляющей компанией при подписании Акта приема-передачи Объектов и перечислить на счет управляющей компании денежные средства (аванс) в размере не менее чем за четыре месяца вперед на оплату расходов по техническому обслуживанию Многоквартирного дома и коммунальных услуг.

Ссылаясь на этот пункт, УК при выдаче ключей требует оплаты аванса как обязательного условия передачи ключей.

Платить или нет - личное решение каждого собственника, однако, поскольку данное требование нарушает действующее законодательство РФ, перед принятием решения рекомендуем ознакомиться с доводами против оплаты аванса.

Вам наверное также будет интересно почитать истории заселения с оплатой аванса и без.

Визит в офис эксплуатации

Если передача ключей от квартиры произошла удачно (недостатков не обнаружено, либо они были устранены при вас), завершающий шаг в получении ключей - визит в офис эксплуатации.

Документы, подписываемые в офисе эксплуатации, носят скорее информационный характер:

  • Технические условия и правила проведения отделочных работ;
  • Пропуск на территорию;
  • Коды доступа в личный кабинет.
  • Паспорта на все счетчики (электро- и водяные).
  • Ключ от счетчиков, находящихся в подъезде.

 


  • 1

#2 Vitaly

Vitaly

    Коренной житель

  • Настоящий житель
  • PipPipPip
  • 517 сообщений
  • ГородМосква
  • Корпус2
  • Этаж:11
  • Номер секции:5
  • Номер квартиры:227
  • Номер машиноместа:303,308

Отправлено 06 Сентябрь 2018 - 23:22

Памятка по приемке квартиры в монолитных МКД
 
 

За составление спасибо Инициативной Группе!

Ниже перечислены признаки, отсуствие которых, дает вам право не принимать объект долевого строительства (квартиру) в МКД (многоквартирном доме) на основании действующего на территории РФ федерального законодательства (Федеральный закон No214). Если какой-либо из перечисленных ниже признаков отсутствует (особенно это касается признаков из разделов A и B), то в соответствии с федеральным законом No 214 пукнтом 1 статьи 7 вы имеете право в акте первичного осмотра (еще его называют дефектовочным актом) указать обнаруженные недостатки, а в соответствии с п2 статьи 7 – требовать устранения недостатков в разумный срок до 30.06.2014 включительно (крайняя дата взаиморассчетов по ДДУ).

Раздел А. Квартира
  1. Входная дверь
    • Входная дверь не имеет царапин (потребуется электрический фонарь, потому что в межквартирном холле свет можен еще отсутствовать) легко открывается, закрывается на все замки. Царапины могут быть закрашены маркером, поэтому имеет смысл иметь при себе средство проверки этого факта.
    • В двери присутствует (вставлен) глазок.
  2. Проверка окон/балкона
    • Стекла не болтаются;
    • Уплотнитель не торчит и не "вдавлен" под стекло;
    • Не дует;
    • Стыки между полом и рамой на балконе
    Обратите внимание на качество изоляции швов между плитой пола и стенами балкона.
    • В раме нет посторонних предметов (встречаются вогнанные в раму снаружи саморезы)
    • Нет царапин/сколов;
    • Ручки работают;
    • Плотность прилегания оконной створки к раме;
    Проверяется с помощью листа бумаги. Лист прикладывается к раме и закрывается: створка отрегулирована правильно, если бумагу можно вытащить с трудом или вообще не получается это сделать.
  3. Стены/пол/потолок
    • Не дует в углах и стыках;
    • Проверить на "кривизну";
    Если отклонения любых плоскостей, на расстоянии от уровня пола до потолочных перекрытий превышает 3 см - то это БРАК КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА и Вы, теоретически, можете требовать от застройщика, что бы он СВОИМИ СИЛАМИ исправлял этот косяк.
    • Чисто, убрано, не пахнет;
  4. Трубы / радиаторы / клапаны
    • Вывод полотенцесушителя присутствует и соответствует нормам (6-7 см от стены)
    • На кухне присутствует слив канализации
    • Гофра тепловых трасс (трубы по полу) не примята и не повреждена по всей длине. Нет прехлестов по всей длине.
    • Радиаторы в каждой комнате и на кухне надежно закреплены на стенах анкерами, не болтаются, не отваливаются.
    • Сухие соединения, все, кроме соединения с радиатором, переходы сварные;
    • Нет ржавчины;
    • Нет влаги на полу и на стенах рядом;
  5. Наличие электричества Для проверки напряжения при себе желательно иметь 2 инструмента: отвертки фазовую или переноску и обычную (для разбора щитка). Если необходимых инструментов при себе не имеется, имеет смысл поинтересоваться о наличие света в квартире у менеджера, который вас сопровождает при приемке квартиры.
    • В квартире имеется щиток
  6. Счетчики
    • Наличие опломбированного счетчика электричества;
    Должны быть установлены счетчики «Меркурий» или их аналоги. Счетчики опломбированы и диспетчеризованы (от счетчика отходит проводок, который подключен к слаботочной системе дома – достаточно просто проверить, что проводок не болтается и не оборван).
    • Наличие опломбированного счетчика тепловой энергии;
    Шкаф, в котором расположены системы отопления, содержит счетчик тепла “Compact Danfoss” (в разрешении на ввод указан именно M-Call-Compact “Danfoss”) или «Пульсар». Счетчик опломбирован и диспетчеризован.
    • Наличие опломбированных счетчиков воды;
    • Наличие паспортов на счетчики. (от форумчанина tutitamНет паспорта - нет счётчика. Кто знает, может, у него уже межповерочный интервал истёк.)
  7. Наличие воды
    • Холодная - обязательно;
    • Горячая - проверить наличие воды в трубе (не обязательно горячей).
  8. Наличие ввода кабелей
    • Интернета/телефонии/коллективного телевидения/радио;
  9. Пожарная сигнализация
    • Должен быть установлен и подключен датчик пожарной сигнализации;
  10. Прочее
    • За решетками вентилляции имеются отверстия вентилляционных шахт.
    • На смежных балконах установлены перегородки. Перегородки не имеют трещин, сколов, отверстий.
    • Корзины для кондиционеров зафиксированы, отсутствуют видимые повреждения.
    • Проверить наличие домофона (трубки) в квартире.
Раздел В. Межквартирный холл (МОП), прилегающий к квартире
  • В электрощитовом шкафу установлен квартирный счетчик учета электричества. Счетчик опломбирован и диспетчеризован (см. пункт Наличие опломбированного счетчика электричества).
  • МОП имеет необходимый приемлемый̆ для проживания уровень отделки: не висят провода, на полу уложена плитка, отсутствует строительный мусор.
Раздел С. Оборудование и содержание многоквартирного дома (МКД)
  • Все 4 лифта функционируют в автоматическом режиме.
  • Холл на 1 этаже освещен внутри, отсутствует строительный мусор.
  • Санитарные узлы на 1 этаже функционируют: есть свет, горячая и холодная вода.
  • Консьержная комната оборудована: освещение, горячая и холодная вода.
  • Все входные двери на 1 этаже установлены.
Раздел D. Состояние прилегающей территории
  • Вокруг дома уложен асфальт, не торчат люки.
  • Оборудованы тротуары, уложена тротуарная плитка.
  • Установлены опоры освещения.
  • Оборудованы газоны.
Дополнительные советы и рекомендации
  1. Изучите внимательно приложение №2 к ДДУ, в котором указано в каком состоянии передается квартира. Все пункты перечисленные в разделе A, при отсутствии любого из них – дают «железобетонное право» не принимать квартиру.
  2. Признаки, указанные в разделах C и D, в соответствии с ФЗ-214 п.1 ст. 7: 7.1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. при отсутствии любого из них дают право не принимать квартиру. Однако если для вас это – несущественно, и вы готовы ближайшие несколько месяцев мириться с соответствующими неудобствами и ограничениями, имеет смысл от их требования отказаться. Следует только помнить, что в переговорах делать односторонние уступки - не рекомендуется. В обмен на такую уступку с Вашей стороны, застройщик, к примеру, может предложить вам – не требовать по п.4.2.5.1. ДДУ аванс за 4 месяца, который в соответствии с действующим законодательством не является обязательным, а в текст ДДУ данное требование было включено до изменения жилищного законодательства в апреле 2013 года.
  3. При себе помимо обязательных документов имеет смысл иметь ДДУ и текст закона ФЗ- 214, если вы планируете следовать советам данной памятки в диалоге с представителями застройщика.
  4. Выявленные Вами недостатки при осмотре квартиры заносятся в акт, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства (квартиры) требованиям, указанным в части 1 статьи 7 федерального закона No 214 (ФЗ-214), то есть, указанным выше, в категориях A-D, признакам. Следует помнить, что в соответствии с п.5. статьи 8 ФЗ- 214, вы вправе потребовать от застройщика составления данного акта и отказаться от подписания акта приема-передачи. Ниже приводится текст пункта статьи закона: 5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
В заключение
  1. Данная памятка носит рекомендательный характер. В ней перечислены признаки, которые должна иметь Ваша квартира и Ваш дом, в случае, если строительство завершено. При незавершенном строительстве часть признаков может отсутствовать и это дает Вам определенные права, как указано выше. Окончательный итог приемки Вашей квартиры может зависит не только от данной информации.
  2. Текст памятки может обновляться. Следите за обновлениями на форумах, социальных группах и на сайте инициативной группы.

  • 0

#3 Дмитрий Смит

Дмитрий Смит

    Житель

  • Настоящий житель
  • PipPip
  • 179 сообщений

Отправлено 15 Сентябрь 2018 - 13:48

По поводу просрочки:

 

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
(в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

  • 0

#4 SherlocVa

SherlocVa

    МАРКЕТОЛОГ ЗАСТРОЙЩИКА

  • МАРКЕТОЛОГ ЗАСТРОЙЩИКА
  • PipPip
  • 76 сообщений
  • ГородМосква

Отправлено 23 Сентябрь 2018 - 17:21

Спасибо большое за информацию, много чего полезного для себя взял и даже план засейвил чтобы ничего не упустить при приемке квартиры. Надеюсь МРы тянуть с выдачей не будут и в ближайшее время начнется выдача ключей. 

  • 0

#5 Ereviy

Ereviy

    МАРКЕТОЛОГ ДОМС

  • МАРКЕТОЛОГ ЗАСТРОЙЩИКА
  • PipPip
  • 60 сообщений
  • ГородМосква

Отправлено 02 Октябрь 2018 - 16:10

Я слышала, что комиссия вроде как уже закончила работу у нас в комплексе, сейчас готовятся к выдаче РВЭ, так что ждем-с всего ничего осталось до выдачи ключей. Уже руки если честно чешутся приступить к ремонту. Надеюсь получится его закончить до НГ чтобы под ёлку переехать.


  • 0

#6 abc

abc

    Житель

  • Настоящий житель
  • PipPip
  • 61 сообщений

Отправлено 02 Октябрь 2018 - 16:15

Ваши слухи устаревшие - РВЭ уже давно получено и даже на сайте висит, и выдача ключей уже вовсю идет (в 1 и 3 корпусе).


  • 0

#7 SherlocVa

SherlocVa

    МАРКЕТОЛОГ ЗАСТРОЙЩИКА

  • МАРКЕТОЛОГ ЗАСТРОЙЩИКА
  • PipPip
  • 76 сообщений
  • ГородМосква

Отправлено 03 Октябрь 2018 - 20:25

Спс, я предварительно общался с несколькими компаниями, то по срокам ремонт под ключ обещают сделать за 1-1,5 месяца. Так что если ключи в октябре получим, то до конца года вполне реально переехать. Главное чтобы финансы были в такой сжатый срок всю квартиру обставить, как вариант еще налоговый вычет можно будет вернуть, тоже лишним не будет.


  • 0

#8 Дмитрий Смит

Дмитрий Смит

    Житель

  • Настоящий житель
  • PipPip
  • 179 сообщений

Отправлено 03 Октябрь 2018 - 21:19

а кто то по факту уже получил ключи из 1 или 3 корпуса из тех кто акты осмотра подписал на прошлой неделе?

очередное вранье манагеров, сказали максимум через неделю ключи дадут, а уже прошла неделя...

кто знает почему снова тянут резину? недоделки?


  • 0

#9 Маргарита

Маргарита

    Новосёл

  • Житель
  • Pip
  • 4 сообщений
  • ГородМосква
  • Корпус3
  • Номер секции:7

Отправлено 08 Октябрь 2018 - 13:42

Здравствуйте. У меня квартира в 3-м корп. Менеджер накосячила изначально с ДДУ (зеркальное отображение квартиры на планировке). Я написала претензию на составление доп соглашения к ДДУ с верной схемой. Это раз, и второе-недоделки в ремонте и царапины и сколы на окнах и рамах. Ключи не смогу получить, пока не исправят все. Хочу выбить штрафные пени в будущем от застройщика. Может кто-нибудь посоветовать адекватного недорогого юриста в Москве и его тел (Юрист именно по делам с просрочкой выдачи ключей и прочих ошибок)??? Буду благодарна.


  • 0

#10 Vitaly

Vitaly

    Коренной житель

  • Настоящий житель
  • PipPipPip
  • 517 сообщений
  • ГородМосква
  • Корпус2
  • Этаж:11
  • Номер секции:5
  • Номер квартиры:227
  • Номер машиноместа:303,308

Отправлено 08 Октябрь 2018 - 14:18

а кто то по факту уже получил ключи из 1 или 3 корпуса из тех кто акты осмотра подписал на прошлой неделе?

очередное вранье манагеров, сказали максимум через неделю ключи дадут, а уже прошла неделя...

кто знает почему снова тянут резину? недоделки?

 

Вообще-то подписывается не акт осморта, а акт приемки-передачи помещения.

По этому акту Вы уже владелец и не имеете к застройщику никаких претензий, отвечаете за пожарную безопасность и прочие риски.

Интересно как отвечать по рискам не имея ключей?

 

Я согласен с авторами из соседних топиков, нужно отключать эмоции ("ура, квартира"), и включать мозг - смотреть на даты актов, просить ключи, электричество до подписания.

Пусть у застройщика капает по 4 тыс. руб в день пеней - за месяц "динама с ключами" набежит 120 тыс. - https://dogovor-uris.../neustoyka_ddu/


Сообщение отредактировал Vitaly: 08 Октябрь 2018 - 14:35

  • 0

#11 Vitaly

Vitaly

    Коренной житель

  • Настоящий житель
  • PipPipPip
  • 517 сообщений
  • ГородМосква
  • Корпус2
  • Этаж:11
  • Номер секции:5
  • Номер квартиры:227
  • Номер машиноместа:303,308

Отправлено 08 Октябрь 2018 - 17:11

Еще по поводу получения ключей: https://www.9111.ru/questions/7585055/

=======

Дом сдан, акт приема передачи еще не подписывал, но узнал что схема такая приезжаю в офис к застройщику подписываю акт приема передачи, потом еду оформляю в собственность и еду к управляющей компании забираю ключи, но при этом сначала подписываю договор с управляющей компанией и плачу ей 4 тыс. рублей, все дело в том что я не понимаю почему покупаю квартиру у застройщика а ключи должен забирать у другой компании и платить им деньги ещё и не прожив там и дня, как мне легче забрать ключи (не важно у кого) и при этом не платить в перед как они говорят. 

 

Уважаемый Иван, Ключи должен передать в тот же день, что и квартиру по акту. А квартиру передать по акту не позднее срока, указанного в договоре Это дежурная договорная, незаконная схема между застройщиком и УК, для понуждения дольщика к заключению договора УК и сбора денег. вместе с тем с даты подписания акта, бремя содержания квартиры переходит к дольщику и безусловно удобнее расчеты вести через УК, чем напрямую оформлять договоры с ресурсоснабжающими организациями. Но это Ваше право определять через УК или самостоятельно платить коммуналки, а не обязанность. закон на Вашей стороне. если застройщик прислал уведомление о принятии квартиры, то вы вправе требовать подписания акта и передачи ключей. просто если откажут, нужно письменно зафиксировать отказ от подписания по причине понуждения Вас к заключению договора с УК. и отправить это письмо застройщику с уведомлением о вручениис описью вложения (требование о передачи квартиры без понуждения заключения договора с УК). передача вовремя квартиры по акту с этого момента это головная боль застройщика: - по закону они должны передать в срок, или штрафы - через два месяца вы вправе оформить односторонне приемку квартиру - пока вы не примете квартиру, расходы по эксплуатации несет застройщик До этого нужно довести до сведения застройщика, что Вы пообщались с юристом. Все свои права знаете. И просите не омрачать отношения конфликтом, просите передать квартиру по акту и ключи без каких-либо условий и сами определи когда Вы будете заключать договор с УК . Удачи! Все эти права и обязанности зафиксированы в 214- ФЗ и ЖК РФ. 'По материалам юридической социальной сети www.9111.ru ©'

=======


  • 0

#12 JURLEN

JURLEN

    Коренной житель

  • Настоящий житель
  • PipPipPip
  • 234 сообщений
  • ГородМосква
  • Корпус1

Отправлено 28 Декабрь 2018 - 21:10

Подскажите пожалуйста, как сейчас обстоят дела с допуском на территорию и в подъезд. запирающие устройствами в подъездах работают?? Свободный вход или тем кто подписал АПП выдают пипки? Интересует 1 корпус.
  • 0

#13 alexeei

alexeei

    Коренной житель

  • Настоящий житель
  • PipPipPip
  • 373 сообщений
  • ГородМосква
  • Корпус1
  • Этаж:5

Отправлено 29 Декабрь 2018 - 11:46

После АПП дают пропуск в подъезд, на территорию как и раньше, забор пока на месте


  • 0




Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных

 

Skin designed by Lesovsky.ru

Добро пожаловать, будущий житель ЖК Ясный!
Чтобы получить полный доступ к форуму ЖК Ясный, пожалуйста, Войдите или Зарегистрируйтесь. До встречи на страницах нашего независимого форума жителей ЖК Ясный!
SummerStyle 1.0.5