Сообщений в теме: 65

[Elen]

Добрый день!

Кто-нибудь владеет информацией, как оформлять право собственности в новостройке, а также осуществлять ремонт в крартире со "свободной" планировкой. 

Из различных источников прочла, что для оформления прав собственности необходим технический паспорт, кадастровый паспорт, и правоустанавливающие документы (дду и акт приемо-передачи). С этим добром нужно идти в МФЦ, платить пошлину и ждать оформления документов. Но, технический паспорт можно оформить только на основе документов БТИ от застройщика, которых, по славам продаж, до сих пор. Плюс, для технического паспорта, небходимо право собственности. Замкунутый круг получается.

 

Еще одна задача - это узаконить перепланировку, без которой ремонт считается незаконным. Если БТИ уже готовы, то надо прийти со своим дизайн-проектом в БТИ и заказать согласование. Расположени и метраж не должен отличатся от предложенного варианта застройщика/

 

В других источниках нашла информцию, что для оформления права собвенности достаточно принести дду, акт-приемо передачи. написать заявление и оплаитить пошлину. При таком раскладе дом должен быть введен в эксплуатацию и поставлен на кадстровый учет. 
Я проверила ЖК Ясный, он зарегистрирован в ЕРГН. Правильно, ли что при подписании акта-приема передачи,можно подавать заявку на получение права собственности в МФЦ?

 

Кто более глубоко осведомлен может пояснить эти моменты?

 

Заранее благодярю. 

[Vitaly]

Агенства продающие квартиры в Ясном навязывают всем покупателям платную услугу по регистрации ДДУ. В эту сумму входит также регистрация права собственности.

Вам удалось этого избежать?

[alexeei]

Этого пока увы не удалось избежать никому(

[Vitaly]

Этого пока увы не удалось избежать никому(

Тогда вопрос о самостоятельном оформлении права собственности не актуален - всем оформит застройщик.

[pnick79]

Агенства продающие квартиры в Ясном навязывают всем покупателям платную услугу по регистрации ДДУ. В эту сумму входит также регистрация права собственности.

Вам удалось этого избежать?

 

Добрый день, не напомните в каком пункте договора с агентством есть указание на то, что регистрация права собственности входит в оплату?  Просто я такого не помню.    Сам в прошлом году оформлял в собственность квартиру и кладовку (в Химках). Все заняло два похода в "Мои документы" - один раз, чтобы сдать документы (заняло, по-моему, минут 30-40) и второй раз - чтобы забрать -- заняло минут 15.

[Vitaly]

Добрый день, не напомните в каком пункте договора с агентством есть указание на то, что регистрация права собственности входит в оплату?  Просто я такого не помню.    Сам в прошлом году оформлял в собственность квартиру и кладовку (в Химках). Все заняло два похода в "Мои документы" - один раз, чтобы сдать документы (заняло, по-моему, минут 30-40) и второй раз - чтобы забрать -- заняло минут 15.

 

 

 

п. 1.2. договора с ООО "Каширское шоссе" :

1.1.2. права собственности на Недвижимое имущество на основании Договора долевого участия,

То что эти услуги не стоят тех денег, которые за них просят - это очевидно. Думаю, агенства продающие квартиры в основном за счет этого и кормятся. 

Дикий рынок у нас, очевидно, что незаконно навязывать услуги по регистрации, но покупатели не хотят связываться.

Почитайте - http://rospotrebinfo...ti-na-kvartiru/

==========

ОЗПП «Триумф» советует дольщикам соглашаться с навязанными услугами и оплачивать их, если это является условием для покупки квартиры, которая потребителю очень нужна, а застройщик отказывается ее продавать без подписания такого договора. Однако, после того, как застройщик подписывает с потребителем нужный последнему договор на квартиру, следует не мешкая отказываться в одностороннем порядке от исполнения договора на оказание услуг по регистрации права собственности. Согласно ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказания услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору. Основным условием применения данной нормы является то, что потребитель должен уведомить исполнителя работы об отказе от исполнения договора. Исполнитель после получения уведомления обязан приостановить выполнение работы.

Поэтому не дожидайтесь сдачи дома, получения документов БТИ и т.п. — сразу после заключения договора расторгайте его и требуйте возврата денег. Требование нужно оформить в письменной форме и вручить исполнителю.

Если исполнитель откажет вам в возврате денег (его можно понять — большую их часть он часто отдает застройщику), сразу подавайте иск в суд. Пока будет длиться процесс подготовки к суду и сам суд, в пользу потребителя будет начисляться по 1% невозвращенной суммы за каждый день просрочки, которые обеспечат приятный прирост к вложенным средствам . Хотя максимальная сумма неустойки равна стоимости услуги (100%), не особо на это рассчитывайте — суды часто произвольно и без каких-либо пояснений со ссылкой на статью 333 ГК РФ уменьшают неустойку в несколько раз.

Хотя в таких договорах, как правило, написано, что в случае  его расторжения заказчиком в одностороннем порядке, деньги не возвращаются, это положение признается судами недействительным как противоречащее закону «О защите прав потребителей».

==========

[Elen]

Подскажите, а как получить документы в БТИ на квартиру, если нет права собственности. В перечни требуемых документов, указан пункт, что необходим право-устанавливающий документ. Какие документы БТИ вы имели в виду? 

[Konstantin]

То что эти услуги не стоят тех денег, которые за них просят - это очевидно. Думаю, агенства продающие квартиры в основном за счет этого и кормятся.  Дикий рынок у нас, очевидно, что незаконно навязывать услуги по регистрации, но покупатели не хотят связываться.

Но как-то же можно вернуть эти деньги? Просто так их отдавать не хочется

[Ирина_к.Южный]

Правильно, ли что при подписании акта-приема передачи,можно подавать заявку на получение права собственности в МФЦ?
 

Подавать документы на собственность можно только после того, как все наши квартиры (каждую в отдельности) поставят на кадастровый учёт. Пока только здание целиком имеет кадастровый номер.

[Vitaly]

В ЖК нет ни одного человека, у которого нет договора на регистрацию ДДУ и права собственности. Всем регистрацию сделает застройщик.

[Elen]

Оформление права собственности застройщиком, т.е. агенством, замнимает время, а получить право собственности хочется более оперативно. 
Полный список документов для оформления прав собственнсти и детали оформления можно найти в этой статье: http://www.s-u-d.ru/...et/realty/2271/

 

Если я правильно поняла, если нет кадастрового номера в росреестре, квартиру можно поставить на кадастрый учет самостоятельно. 

Для оформления тех плана, который упомянут как один из необходимых пунктов, у застройщика необходимо запросить документы: 

1. Разрешения на ввод в эксплуатацию
2. Проекта стадии «П» (Раздел архитектурные решения)
3. Постановления о присвоении адресу дому.

 

Я сегодня пыталась дозвониться в Росреестр для консультации по этому вопросы, но дозвониться не удалось, все операторы постоянно заняты. 

[Дмитрий Смит]

 

Агенства продающие квартиры в Ясном навязывают всем покупателям платную услугу по регистрации ДДУ. В эту сумму входит также регистрация права собственности.

Вам удалось этого избежать?

 

Добрый день, не напомните в каком пункте договора с агентством есть указание на то, что регистрация права собственности входит в оплату?  Просто я такого не помню.    Сам в прошлом году оформлял в собственность квартиру и кладовку (в Химках). Все заняло два похода в "Мои документы" - один раз, чтобы сдать документы (заняло, по-моему, минут 30-40) и второй раз - чтобы забрать -- заняло минут 15.

 

по факту собственность сейчас учитывая МФЦ проще оформить самому, а навязанные посредники от МР - только будут тупить и за это им плати 60к. но мы это понимали, по факту надо все на круг считать косты, учитывая что покупали метр по 125 а сейчас он стоит от 160-170, фиг с ним можно закрыть глаза на 60к..хотя бред конечно в целом, сейчас гораздо проще сделать все самому чем , как правило, через недалеких менеджеров застройщика

[Vitaly]

Оформление права собственности застройщиком, т.е. агенством, замнимает время, а получить право собственности хочется более оперативно. 

 

Если получится, отпишитесь, пожалуйста, о результатах.

При самостоятельном оформление имеет смысл просить застройщика вернуть часть суммы по договору о регистрации ДДУ и права собственности.

[Olga]

 

Оформление права собственности застройщиком, т.е. агенством, замнимает время, а получить право собственности хочется более оперативно. 

 

Если получится, отпишитесь, пожалуйста, о результатах.

При самостоятельном оформление имеет смысл просить застройщика вернуть часть суммы по договору о регистрации ДДУ и права собственн

Добрый день, сосед. А Вы получили письмо о подписании акта приема-передачи квартиры, несмотря на срок готовности ДДУ -март 2019г.? И что Вы думаете предпринять? Вопрос из-за автоприемки квартиры по пункту в Договоре ДДУ.