Сообщений в теме: 312

[pnick79]

 

кто то по факту уже получил ключи из 1 или 3 корпуса из тех кто акты осмотра подписал на прошлой неделе в числе первых?

видимо очередное вранье манагеров, сказали максимум через неделю ключи дадут, а уже прошла неделя...

кто знает почему снова тянут резину? недоделки?

Из 3 куча народа уже получили, из 1 пока не подписаны акты, на этой неделе должны.

 

 

Мне завтра идти (1-й корпус).

 

Я правильно понимаю, что завтра мне покажут квартиру, я подпишу (надеюсь) приемку квартиры. Потом мне дадут счет на доплату за "лишний" квадратный метр + счет на оплату от ЖК и отправят меня без ключей (пока документы на передачу собственности от застройщика будут оформляться)?   Или они сперва подождут, пока я все оплачу и только потам отправят документы на оформление?

 

А ключи я получу только еще через 1-2 недели, когда документы будут оформлены?   

 

И второй вопрос - кто-то уже сумел начать ремонт своих квартир, интересно?  Как все происходить будет? Сейчас, чтобы зайти на территорию надо записаться в журнал (как я понял, зайти может любой)... а что с доставкой материалов?  Как и куда должны машины заезжать...?

[Денис.М]

Конечно нет ! Потому-что на этих кладовках сделали деньги и практически все распродали уже, 25 сентября в наличии оставалось 80 кладовок, на данный момент не знаю

[Dobrovolec]

Я еще не принимал, но понимаю так, что если вы подписали акт, можете жить в квартире, она ваша и коммуналка с этого дня тоже ваша. Подписали- получили ключи.

[Анатолик]

Я еще не принимал, но понимаю так, что если вы подписали акт, можете жить в квартире, она ваша и коммуналка с этого дня тоже ваша. Подписали- получили ключи.

 

Ну ессно, правда акт дело двустороннее, т.е. подписали обе стороны.

Видел чудаков дважды, которые сделали только черновую отделку с проводкой, поставили унитаз с раковиной, деньги кончились - живут. Мне даже как то неудобно было мочиться без двери))).

Экстремалов жить без отделки вообще не встречал.

[Vitaly]

Я еще не принимал, но понимаю так, что если вы подписали акт, можете жить в квартире, она ваша и коммуналка с этого дня тоже ваша. Подписали- получили ключи.

 

По закону право собственности на недвижимое имущество возникает после гос.регистрации. Т.е. сказать, что квартира ваша можно только после появления записи в Росреестре.

[Elen]

 

Я еще не принимал, но понимаю так, что если вы подписали акт, можете жить в квартире, она ваша и коммуналка с этого дня тоже ваша. Подписали- получили ключи.

 

По закону право собственности на недвижимое имущество возникает после гос.регистрации. Т.е. сказать, что квартира ваша можно только после появления записи в Росреестре.

 

Я правильно понимаю, что на сайте Росрееста должна появиться запись именно квартиры? 

Сейчас на сайте только указан объект строительства.
То есть при подписании АПП, все равно придется ждать застройщика, который должен подать документы в Росреестр
https://rosreestr.ru.../online_request

[Dobrovolec]

Интересно когда дилетант указывает на закон который даже не знает. А вообще право наступает по договору купли продажи с момента его подписания и оплаты. В нашем случае вы получаете ключи с момента подписания акта, а не после регистрации права.

[Анатолик]

 

 

Я еще не принимал, но понимаю так, что если вы подписали акт, можете жить в квартире, она ваша и коммуналка с этого дня тоже ваша. Подписали- получили ключи.

 

По закону право собственности на недвижимое имущество возникает после гос.регистрации. Т.е. сказать, что квартира ваша можно только после появления записи в Росреестре.

 

Я правильно понимаю, что на сайте Росрееста должна появиться запись именно квартиры? 

Сейчас на сайте только указан объект строительства.
То есть при подписании АПП, все равно придется ждать застройщика, который должен подать документы в Росреестр
https://rosreestr.ru.../online_request

 

Конечно, до регистрации вы не собственник.

После подписания АПП все риски и расходы по объекту на Вас. ДДУ исполнен. 

Теоретически вы можете самостоятельно зарегистрировать право собственности. 

Вообще, оформление права собственности созданного объекта через ДДУ, фикция определенная, поскольку эта квартира не объект права собственности застройщика. Она есть, но чья она?))) Ведь право собственности только после регистрации. 

[Vitaly]

Интересно когда дилетант указывает на закон который даже не знает. А вообще право наступает по договору купли продажи с момента его подписания и оплаты. В нашем случае вы получаете ключи с момента подписания акта, а не после регистрации права.

 

Нужна ссылка на первоисточник? 

=======

ГК РФ Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество.

 Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

 1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

=======

[Vitaly]

После подписания АПП все риски и расходы по объекту на Вас. ДДУ исполнен. 

Теоретически вы можете самостоятельно зарегистрировать право собственности. 

Вообще, оформление права собственности созданного объекта через ДДУ, фикция определенная, поскольку эта квартира не объект права собственности застройщика. Она есть, но чья она?))) Ведь право собственности только после регистрации. 

 

 

Интересно, что есть квартира до регистрации когда ее передает застройщик? Не недвижимое имущество т.к. первичное право не зарегистрировано.

Не вникали? Если недвижимого имущества еще нет, то вопрос о расходах не так очевиден.

Квартиры еще нет, какие могут быть расходы по ней? 

[Dobrovolec]

Смотри п.1., хватит падрить мозги. Ключи выдаются после подписания акта приемки.с этого момента начинают капать коммунальые платежи и т.п. до этого все платит застройщик. А право можете регистрировать и позже. Вы купили квартиру по договору, а застройщик построил по договору и ваши обязательства выполнены, когда вы оплатили полную сумму, а застройщик передал вам по акту передачи. Дальше застройщик вам не обязан ничего регистрировать, это ваша квартира. Хотите регистрируйте, хотите нет, ваш головняк. Он вам зарегистрировал дду и свои обязательства выполнил. Регистрация вашего права собственности в ваших руках. Задача застройщика выдать вам некоторые документы для этого и все. В этот пакет входит и акт. Помоему всем предельно ясно, что ключи выдаются не после оформления права собственности вами вашей же квартиры ,а после того как вы примите ее.

[Vitaly]

Смотри п.1., хватит падрить мозги. Ключи выдаются после подписания акта приемки.с этого момента начинают капать коммунальые платежи и т.п. до этого все платит застройщик. А право можете регистрировать и позже. Вы купили квартиру по договору, а застройщик построил по договору и ваши обязательства выполнены, когда вы оплатили полную сумму, а застройщик передал вам по акту передачи. Дальше застройщик вам не обязан ничего регистрировать, это ваша квартира. Хотите регистрируйте, хотите нет, ваш головняк. Он вам зарегистрировал дду и свои обязательства выполнил. Регистрация вашего права собственности в ваших руках. Задача застройщика выдать вам некоторые документы для этого и все. В этот пакет входит и акт. Помоему всем предельно ясно, что ключи выдаются не после оформления права собственности вами вашей же квартиры ,а после того как вы примите ее.

Сначала назвали дилетантом не знающим законов, а когда дал ссылки, то  "хватит пудрить мозги".

Вы определитесь - мы смотрим на квартиру с т.з. права или на бытовом уровне?

Если на бытовом - то считайте как Вам нравиться - получили ключи, значит нужно платить. За обклейку лифта из расчета 200 т.р. за один лифт тоже заплатите, и аванс за 4 месяца внесите )

Если хотите, по закону, то для начала нужно разобраться, что такое квартира и, вообще, есть ли она как объект имущественных прав.

У Вас есть версияи 

Заодно расскажите что такое ДДУ по ГК РФ. Лучшие умы не могут разобраться, а Вы пришли и сразу все знаете )

Почитайте для разминки - https://studwood.ru/...om_stroitelstve

 

Про регистрацию права собственности застройщиком Вы не правы. От взял на себя такие обязательства - это прописано в договоре на регистрацию ДДУ. Второй этап договора - регистрация права собственности.

Читайте внимательно договор и не вводите людей в заблуждение.

Без заключения такого договора застройщик даже ни с кем не разговаривать не хотел.

Сообщение отредактировал Vitaly: 04 Октябрь 2018 - 19:36

[Игоревич]

Смотри п.1., хватит падрить мозги. Ключи выдаются после подписания акта приемки.с этого момента начинают капать коммунальые платежи и т.п. до этого все платит застройщик. А право можете регистрировать и позже. Вы купили квартиру по договору, а застройщик построил по договору и ваши обязательства выполнены, когда вы оплатили полную сумму, а застройщик передал вам по акту передачи. Дальше застройщик вам не обязан ничего регистрировать, это ваша квартира. Хотите регистрируйте, хотите нет, ваш головняк. Он вам зарегистрировал дду и свои обязательства выполнил. Регистрация вашего права собственности в ваших руках. Задача застройщика выдать вам некоторые документы для этого и все. В этот пакет входит и акт. Помоему всем предельно ясно, что ключи выдаются не после оформления права собственности вами вашей же квартиры ,а после того как вы примите ее.

Сначала назвали дилетантом не знающим законов, а когда дал ссылки, то  "хватит пудрить мозги".
Вы определитесь - мы смотрим на квартиру с т.з. права или на бытовом уровне?
Если на бытовом - то считайте как Вам нравиться - получили ключи, значит нужно платить. За обклейку лифта из расчета 200 т.р. за один лифт тоже заплатите, и аванс за 4 месяца внесите )
Если хотите, по закону, то для начала нужно разобраться, что такое квартира и, вообще, есть ли она как объект имущественных прав.
У Вас есть версияи 
Заодно расскажите что такое ДДУ по ГК РФ. Лучшие умы не могут разобраться, а Вы пришли и сразу все знаете )
Почитайте для разминки - https://studwood.ru/...om_stroitelstve
 
Про регистрацию права собственности застройщиком Вы не правы. От взял на себя такие обязательства - это прописано в договоре на регистрацию ДДУ. Второй этап договора - регистрация права собственности.
Читайте внимательно договор и не вводите людей в заблуждение.
Без заключения такого договора застройщик даже ни с кем не разговаривать не хотел.

Друзья!!! "Давайте жить дружно". Мы же будущие соседи...

[Анатолик]

 

Смотри п.1., хватит падрить мозги. Ключи выдаются после подписания акта приемки.с этого момента начинают капать коммунальые платежи и т.п. до этого все платит застройщик. А право можете регистрировать и позже. Вы купили квартиру по договору, а застройщик построил по договору и ваши обязательства выполнены, когда вы оплатили полную сумму, а застройщик передал вам по акту передачи. Дальше застройщик вам не обязан ничего регистрировать, это ваша квартира. Хотите регистрируйте, хотите нет, ваш головняк. Он вам зарегистрировал дду и свои обязательства выполнил. Регистрация вашего права собственности в ваших руках. Задача застройщика выдать вам некоторые документы для этого и все. В этот пакет входит и акт. Помоему всем предельно ясно, что ключи выдаются не после оформления права собственности вами вашей же квартиры ,а после того как вы примите ее.

Сначала назвали дилетантом не знающим законов, а когда дал ссылки, то  "хватит пудрить мозги".

Вы определитесь - мы смотрим на квартиру с т.з. права или на бытовом уровне?

Если на бытовом - то считайте как Вам нравиться - получили ключи, значит нужно платить. За обклейку лифта из расчета 200 т.р. за один лифт тоже заплатите, и аванс за 4 месяца внесите )

Если хотите, по закону, то для начала нужно разобраться, что такое квартира и, вообще, есть ли она как объект имущественных прав.

У Вас есть версияи 

Заодно расскажите что такое ДДУ по ГК РФ. Лучшие умы не могут разобраться, а Вы пришли и сразу все знаете )

Почитайте для разминки - https://studwood.ru/...om_stroitelstve

 

Про регистрацию права собственности застройщиком Вы не правы. От взял на себя такие обязательства - это прописано в договоре на регистрацию ДДУ. Второй этап договора - регистрация права собственности.

Читайте внимательно договор и не вводите людей в заблуждение.

Без заключения такого договора застройщик даже ни с кем не разговаривать не хотел.

 

Просто бывают ошибки законодателя, я не  в курсе есть ли подобная конструкция на гнилом западе, думаю, что нет.  В законе о ДДУ необходимо было просто передачу квартиры связать с государственной регистрацией права и не было бы коллизии. А так всякие изыски теории см. судебную практику, если не изменяет память есть обзор практики ВС РФ 17 года, там только по чему не судились. P.S. Бремя содержания объекта после передачи на дольщике.  

[inexplicable]

Давайте не подменять понятия.

Право собственности действительно возникнет с момента ее гос. регистрацию.

Саму гос регистрацию осуществляет по договору застройщик. 

При этом вы вправе подать на регистрацию и раньше, чем это сделает застройщик, никто препятствовать этому не сможет.

А вот оплата коммунальных услуг и ответственность за помещения, действительно возникают после подписания акта приема-передачи квартиры.

 

По поводу приемки квартир, посмотрел фотки сделанные год назад, заметил что выводы под канализацию стояли почти в уровень с полом.

Надо учесть, что на полу будет стяжка сантиметров 10, и если вывод слишком низко, то он будет пееркрыт стяжкой. 

Плюс, зачем то, ровно в середине канализационного стояка стояла заглушка. Не понятно зачем она??? Ведь любая заглушка может случайно отвалится и все Гумно польется вам в сантехшкаф.