Перейти к содержимому

ЖК Ясный

На независимом форуме ЖК Ясный http://yasny.info можно вести свободное общение о строительстве и проживании в жилом комплексе "Ясный", который возводится на Каширском шоссе в Москве в 1 км от станции метро Домодедовская.

Фотография
- - - - -

Общее собрание собственников


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 43

#16 Vitaly

Vitaly

    Коренной житель

  • Настоящий житель
  • PipPipPip
  • 505 сообщений
  • ГородМосква
  • Корпус2
  • Этаж:11
  • Номер секции:5
  • Номер квартиры:227
  • Номер машиноместа:303,308

Отправлено 16 Октябрь 2018 - 23:12

Новая информация о собрании. Точной даты собрания нет. 

Протокол собрания будет составлять общий по всем корпусам ЖК т.е. включая 2й корпус который с отделкой и сдается позже.

Между застройщиком и УК ДОМС заключен временный договор на 4 месяца, отсюда и вся спешка.

Не позднее 3 трех месяцев должен пройти открытый конкурс, а т.н. "собственников" (лиц подписавших акт по ДДУ) не хватает для кворума.

Если же работать по ЖК и ждать получения выписок из ЕГРП, то УК ДОМС вылетает из управляющих компаний.

Об афиллированности МР ГРУПП и УК ДОМС сказано тут - https://rnbee.ru/pos...rgroup-mrgrupp/


  • 1

#17 Георгий2018

Георгий2018

    Новосёл

  • Настоящий житель
  • Pip
  • 19 сообщений
  • ГородМосква
  • Корпус1
  • Номер секции:8

Отправлено 17 Октябрь 2018 - 12:48

ИМХО из числа жильцов должна возникнуть инициативная группа, которая организует поиск альтернативных управляющих компаний, инициирует общее собрание и голосование.

Причем в число вопросов (наряду с выбором компании) ОБЯЗАТЕЛЬНО должны быть включены:

-размер тарифа (управление, содержание, текущий ремонт, а также охрану) для квартир и машиномест с приложенным расчетом (обоснованием) таковых. если речь об услугах сторонних организаций (например охрана) - у жильцов так же должен быть выбор минимум из трех неаффилированных;

-право жильцов на допуск сторонних интернет-провайдеров, а не только предложенного УК ДОМС.

 

Не забываем - речь не только о цене, но и о качестве оказываемых услуг. Я готов платить больше, но вот хамского отношения и увиливания от обязанности исполнителя по договору терпеть не собираюсь. 

 

Вопрос один: кто готов лечь грудью на амбразуру?


  • 0

#18 Vitaly

Vitaly

    Коренной житель

  • Настоящий житель
  • PipPipPip
  • 505 сообщений
  • ГородМосква
  • Корпус2
  • Этаж:11
  • Номер секции:5
  • Номер квартиры:227
  • Номер машиноместа:303,308

Отправлено 17 Октябрь 2018 - 13:29

ИМХО из числа жильцов должна возникнуть инициативная группа,

 

 

Более того - этого требует законодательство.

=========

 
ЖК РФ Статья 161.1. Совет многоквартирного дома
(введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
 

1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.

3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.

4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.

5. Совет многоквартирного дома:

1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;

3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;

4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;

5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;

6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе;

7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.
(п. 7 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

8. Председатель совета многоквартирного дома:

1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;

2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;

3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;

4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;

5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг;

6) осуществляет принятие решений по вопросам, которые переданы для решения председателю совета многоквартирного дома в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятым в соответствии с пунктом 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.
(п. 6 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

8.1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.
(часть 8.1 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

9. Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.

10. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета многоквартирного дома полномочия совета многоквартирного дома продлеваются на тот же срок. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
(часть 10 в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 485-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

11. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом.

12. Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению совета многоквартирного дома.

13. Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято решение об использовании системы или иной информационной системы с учетом функций указанных систем в деятельности совета многоквартирного дома, председателя совета многоквартирного дома, комиссий собственников помещений в многоквартирном доме в случае их избрания, а также об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на обеспечение деятельности указанных совета, председателя, комиссий.

=========


  • 1

#19 Vitaly

Vitaly

    Коренной житель

  • Настоящий житель
  • PipPipPip
  • 505 сообщений
  • ГородМосква
  • Корпус2
  • Этаж:11
  • Номер секции:5
  • Номер квартиры:227
  • Номер машиноместа:303,308

Отправлено 17 Октябрь 2018 - 18:03

Сканы бланков решений собственника для квартиры и машиноместа

Прикрепленные файлы


  • 0

#20 alexeei

alexeei

    Коренной житель

  • Настоящий житель
  • PipPipPip
  • 344 сообщений
  • ГородМосква
  • Корпус1
  • Этаж:5
  • Номер секции:4

Отправлено 17 Октябрь 2018 - 22:41

Георгий2018, согласен, пока же все (особенно Vitaly) хаят ДОМС и не предоставляют никаких альтернатив! Вот что странно, не зря же говорится, критикуя-предлагай, а не тупо, уберите дорогой ДОМС, а там посмотрим,  глядишь, кто и получше найдется, поставят потом по конкурсу дешевый Жилищник и будут крысы бегать в паркинге и камеры работать через одну, в лучшем случае... Найдите нормальные альтернативы, по тарифам и качеству и без проблем, тут все вас поддержат.


Сообщение отредактировал alexeei: 17 Октябрь 2018 - 22:41

  • 0

#21 Дмитрий Смит

Дмитрий Смит

    Житель

  • Настоящий житель
  • PipPip
  • 179 сообщений

Отправлено 17 Октябрь 2018 - 22:56

Соседи, чтобы ситуация с лифтами приняла новый импульс , давайте все дружно напишем претензию в электронную приемную Мосжилинспекции - https://www.mos.ru/mgi/

Чем больше будет обращений, тем больше будет эффект! А для пущего эффекта в копию в прокуратуру, пусть думают!


  • 1

#22 Ylja

Ylja

    Житель

  • Настоящий житель
  • PipPip
  • 70 сообщений

Отправлено 17 Октябрь 2018 - 23:07

Георгий2018, согласен, пока же все (особенно Vitaly) хаят ДОМС и не предоставляют никаких альтернатив! Вот что странно, не зря же говорится, критикуя-предлагай, а не тупо, уберите дорогой ДОМС, а там посмотрим,  глядишь, кто и получше найдется, поставят потом по конкурсу дешевый Жилищник и будут крысы бегать в паркинге и камеры работать через одну, в лучшем случае... Найдите нормальные альтернативы, по тарифам и качеству и без проблем, тут все вас поддержат.

Да никто УК не хаит. Но тариф у них заоблачный. Я бы ещё согласилась на 45 руб.за кв.м, включая НДС. Это реально нормальная расценка ,чтобы обслуживать дом и видеонаблюдение и охрану. Это выше крыши!!!! Но 45+9, да ещё за машиноместо 105руб.за кв.м. Они что машины мыть будут наши каждый вечер и пылесосить?
О чем вы говорите? У них борзые расценки. Вы почитайте что входит в допуслуги за 9 руб.: соблюдение порядка, поддержание порядка мест общего пользования. Это ,между прочим , входит в плату и обслугу за жилое помещение, это уже забито в тарифе 45 руб. И плюс охрана, я так понимаю, в тарифе 9 руб.за кв.м. Жирно будет. И наберут узбеков, которые строили этот дом в охрану или гастробайтеров , в лучшем случае, и будут жить в подвале они, и за наш счет.
  • 1

#23 Ylja

Ylja

    Житель

  • Настоящий житель
  • PipPip
  • 70 сообщений

Отправлено 17 Октябрь 2018 - 23:09

Какие проблемы. Может УК Домс хорошие, вот пусть будут торги, по закону, через три месяца и пусть участвуют в торгах, но с расценками , которые установлены администрацией местного самоуправления .
  • 0

#24 Дмитрий Смит

Дмитрий Смит

    Житель

  • Настоящий житель
  • PipPip
  • 179 сообщений

Отправлено 17 Октябрь 2018 - 23:34

Пример обращения в вышестоящий орган - Мосжилинспекцию. Вместе победим (с)!

 

 

"Я (ФИО(, приобрел квартиру в ЖК "Ясный" (адрес: г. Москва, Каширское шоссе, 65) на основании Договора Долевого Участия №.... от .... 20.. г.. После окончания строительства данная квартира была передана мне на основании акта приема передачи от 30.09.2018г. В момент передачи ООО УК "ДОМС" (ИНН: 5047189752) в мой адрес ключей от квартиры на основании акта, я подписал соответствующие бумаги и оплатил все причитающиеся коммунальные платежи. На основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатаци.21.09.2018г №77-173000-008563-2018 данный жилой комплекс был введен в эксплуатацию, что подразумевает собой полную жизнеспособность жилого комплекса, в т.ч. и всех предусмотренных лифтов. На настоящий момент, несмотря на многочисленные обещания - ни один лифт не работает, что создает больше сложности и неудобства, особенно для тех людей, кто живет на верхних этажах! На основании вышеизложенного просим Вас, посодействовать и разобраться в ситуации, с  ООО УК "ДОМС" (ИНН: 5047189752) на предмет нарушений в эксплуатации дома ЖК "Ясный" (адрес: г. Москва, Каширское шоссе, 65), в частности с неработающими лифтами."


  • 0

#25 Vitaly

Vitaly

    Коренной житель

  • Настоящий житель
  • PipPipPip
  • 505 сообщений
  • ГородМосква
  • Корпус2
  • Этаж:11
  • Номер секции:5
  • Номер квартиры:227
  • Номер машиноместа:303,308

Отправлено 18 Октябрь 2018 - 15:07

Предлагаю следующую стратегию. Бюллетени голосования (решения собственников) берем, но не заполняем и не отдаем в УК пока не получим нужных условий.  Уязвимое место ДОМС - кворум. Если они не набирают 50% голосов к 26 ноября, то для них это полная жопа. Тариф 54 р за жилую площадь и 105 р за паркинг не утвержден, УК не выбрана, администрация проводит открытый конкурс по выбору УК. Наши условия - получить представительство, т.е. возможность влиять на принимаемые решения. Технически представительство это процедура проведения собраний, возможность инициировать собрания, вносить вопросы в повестку.


Сообщение отредактировал Vitaly: 18 Октябрь 2018 - 15:10

  • 2

#26 Ylja

Ylja

    Житель

  • Настоящий житель
  • PipPip
  • 70 сообщений

Отправлено 18 Октябрь 2018 - 15:15

Абсолютно верно!!!!!! Я за!!!
  • 0

#27 MUMikhail

MUMikhail

    Житель

  • Настоящий житель
  • PipPip
  • 110 сообщений
  • ГородМосква

Отправлено 18 Октябрь 2018 - 15:23

Но здесь на форуме в лучшем случае процентов 5-10 от общего числа жителей,как это донести до остальных?
  • 0

#28 Ylja

Ylja

    Житель

  • Настоящий житель
  • PipPip
  • 70 сообщений

Отправлено 18 Октябрь 2018 - 15:35

Вопрос : как УК сможет донести до людей? Сейчас это не реально сделать ни УК, ни нам. Нам главное, не сделать им кворум собрания. А для этого никто не сдавайте беллютени!!!!!!!! Если вы будете голосовать даже против, у их учредителей нежилых помещений много, и они своими беллютенях "за" приплюсуют наши " против" и будет кворум. Поэтому: не сдавайте беллютени!!!!!!!!!!!! Пусть будет конкурс на управление, пусть они выигрывают, но с тарифом установленным органами местного самоуправления.
  • 3

#29 Vitaly

Vitaly

    Коренной житель

  • Настоящий житель
  • PipPipPip
  • 505 сообщений
  • ГородМосква
  • Корпус2
  • Этаж:11
  • Номер секции:5
  • Номер квартиры:227
  • Номер машиноместа:303,308

Отправлено 18 Октябрь 2018 - 16:07

Но здесь на форуме в лучшем случае процентов 5-10 от общего числа жителей,как это донести до остальных?

 

По ЖК управляющая компания должна предоставить список собственников по запросу любого из собственников. Пишется заявление и получается список жителей.

Можно разложить по почтовым ящикам информацию о форуме, телеграм-чате.


  • 1

#30 MUMikhail

MUMikhail

    Житель

  • Настоящий житель
  • PipPip
  • 110 сообщений
  • ГородМосква

Отправлено 18 Октябрь 2018 - 16:09

Но здесь на форуме в лучшем случае процентов 5-10 от общего числа жителей,как это донести до остальных?


По ЖК управляющая компания должна предоставить список собственников по запросу любого из собственников. Пишется заявление и получается список жителей.
Можно разложить по почтовым ящикам информацию о форуме, телеграм-чате.
Ну если раскладывать то проще уже разложить бюллетени)))кто-то не захочет регистрироваться на форуме,у кого-то телеграм нет и так далее

Сообщение отредактировал MUMikhail: 18 Октябрь 2018 - 16:10

  • 0




Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных

 

Skin designed by Lesovsky.ru

Добро пожаловать, будущий житель ЖК Ясный!
Чтобы получить полный доступ к форуму ЖК Ясный, пожалуйста, Войдите или Зарегистрируйтесь. До встречи на страницах нашего независимого форума жителей ЖК Ясный!
SummerStyle 1.0.5