После завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию застройщик обязан заблаговременно пригласить дольщика для осмотра и приема квартиры.
На практике застройщик зачастую просит дольщика принять квартиру и подписать акт приема-передачи квартиры задолго до того, как объект долевого строительства фактически будет введен в эксплуатацию и станет пригоден для проживания, либо просто оформляет документы "задним числом".
Чтобы не попасть в неоднозначную ситуацию и не утратить свою возможность на взыскание законной неустойки с застройщика, настоятельно рекомендуем придерживаться следующих рекомендаций:
- После получения от застройщика приглашения на осмотр и приемку квартиры необходимо письменно и заблаговременно предупредить застройщика о дате и времени осмотра, чтобы застройщик непосредственно присутствовал при осмотре и приемке квартиры;
- По результату осмотра квартиры необходимо составить акт осмотра. Требуйте его составления застройщиком, или же вооружитесь чистой бумагой и составьте его "от руки".
Акт составляется в присутствии застройщика и, если есть возможность, в присутствии 1-2 свидетелей (например, соседей), которые в случае присутствия обязательно указываются в и расписываются в акте.
В акте также должны быть указаны все нарушения и недостатки, выявленные в ходе осмотра квартиры (некачественная отделка, несоответствие ведомости отделки и укомплектованности, отсутствие коммуникаций и др.).
В случае выявления недостатков необходимо обозначить застройщику срок устранения недостатков и определить дату повторного осмотра.
Не следует путать акт осмотра с актом приема-передачи квартиры!!! Если имеются недостатки подписывается только акт осмотра!!!
- Все документы составляются в двух одинаковых экземплярах!
- Составленный акт осмотра, а также письменную претензию по качеству нужно вручить под расписку застройщику (именно застройщику а не подрядчику!), при этом один экземпляр акта и претензии отметкой о вручении застройщику - остается у Вас.
- В случае, если застройщик отказывается принимать акт или претензию - направьте документы почтой, заказным письмом с описью вложения и обязательно сохраните доказательства отправки!!! ( они будут служить доказательствами в Вашу пользу в суде);
- Подписывать же Акт приема-передачи квартиры следует только после фактического ввода в эксплуатацию всего дома, и не ранее этой даты, а также только после устранения застройщиком всех имеющихся недостатков.
На практике застройщик зачастую просит дольщика принять квартиру и подписать акт приема-передачи квартиры задолго до того, как объект долевого строительства фактически будет введен в эксплуатацию и станет пригоден для проживания, либо просто оформляет документы "задним числом".
Чтобы не попасть в неоднозначную ситуацию и не утратить свою возможность на взыскание законной неустойки с застройщика, настоятельно рекомендуем придерживаться следующих рекомендаций:
- После получения от застройщика приглашения на осмотр и приемку квартиры необходимо письменно и заблаговременно предупредить застройщика о дате и времени осмотра, чтобы застройщик непосредственно присутствовал при осмотре и приемке квартиры;
- По результату осмотра квартиры необходимо составить акт осмотра. Требуйте его составления застройщиком, или же вооружитесь чистой бумагой и составьте его "от руки".
Акт составляется в присутствии застройщика и, если есть возможность, в присутствии 1-2 свидетелей (например, соседей), которые в случае присутствия обязательно указываются в и расписываются в акте.
В акте также должны быть указаны все нарушения и недостатки, выявленные в ходе осмотра квартиры (некачественная отделка, несоответствие ведомости отделки и укомплектованности, отсутствие коммуникаций и др.).
В случае выявления недостатков необходимо обозначить застройщику срок устранения недостатков и определить дату повторного осмотра.
Не следует путать акт осмотра с актом приема-передачи квартиры!!! Если имеются недостатки подписывается только акт осмотра!!!
- Все документы составляются в двух одинаковых экземплярах!
- Составленный акт осмотра, а также письменную претензию по качеству нужно вручить под расписку застройщику (именно застройщику а не подрядчику!), при этом один экземпляр акта и претензии отметкой о вручении застройщику - остается у Вас.
- В случае, если застройщик отказывается принимать акт или претензию - направьте документы почтой, заказным письмом с описью вложения и обязательно сохраните доказательства отправки!!! ( они будут служить доказательствами в Вашу пользу в суде);
- Подписывать же Акт приема-передачи квартиры следует только после фактического ввода в эксплуатацию всего дома, и не ранее этой даты, а также только после устранения застройщиком всех имеющихся недостатков.
Уважаемые дольщики, не игнорируйте письма, которые направляет Вам застройщик и отвечайте на них грамотно!
Если застройщик направлил Вам на подпись дополнительное соглашение о переносе срока сдачи дома, Вы можете либо согласиться и подписать дополнительное соглашение (и утратить в таком случае возможность взыскания неустойки в соответствии с Законом), либо ОТКАЗАТЬСЯ от его подписания и желательно направить застройщику письменный ответ об отказе в принятии условий по переносу сроков сдачи дома - ценным письмом с описью вложения и с уведомлением (доказательства отправки, квитанции, опись - обязательно сохранить!). Данное письмо в дальнейшем будет доказательством того, что Вы не давали своего согласия на перенос срока сдачи дома и будет одним из доказательств в Вашу пользу при взыскании неустойки с застройщика.
То же самое касается акта приема-передачи квартиры (имеется в виду односторонний акт приема-передачи), который застройщик может направить Вам на подпись, если Вы ранее проигнорировали приглашение на приемку квартры.
В случае, если Вы не согласны принимать квартиру в том состоянии, в котором она находится на день получения Акта прием-передачи квартиры - не молчите об этом, поскольку Ваше молчание будет расцениваться как согласие.
Если Вас пригласили на приемку квартиры, требуйте проведения осмотра квартиры и составления акта осмотра с указанием в нем всех имеющихся недостатков и недоделок. Акт составляется в двух экземплярах, один с отметкой застройщика о вручении остается у Вас и служит доказательством невозможности подписания акта приема-передачи. В акте должны быть подписи обеих сторон (Ваша и застройщика), на случай уклонения застройщика от подписи и принятия акта осмотра, нужно привлечь 2-х свидетелей, которые распишутся с акте под надписью, что " осмотр произведен в присутствии застройщика, дольщиков и таких-то свидетелей, представитель застройщика от подписи отказался", указать контактные данные свидетелей. В этом случае также необходимо направить застройщику заявление или претензию с приложением акта осмотра квартиры с указанием причин, по которым невозможно подписание акта-приема-передачи квартиры (несоответствие квартиры условиям договора и ведомости отделки квартир, наличие недостатков, недоделок, отсутствие коммуникаций, дом не введен в эксплуатацию и т.д.) также - ценным письмом с описью вложения и с уведомлением (доказательства отправки - сохранить).
В случае уклонения дольщика от подписания акта приема-передачи без объяснения причин, без составления акта осмотра с указанием недостатков, без направления письменной претензии, застройщик будет вправе составить односторонний акт приема-передачи квартиры, который будет считаться подписанным в день получения его дольшиком.
Не дайте себя обмануть!
Если застройщик направлил Вам на подпись дополнительное соглашение о переносе срока сдачи дома, Вы можете либо согласиться и подписать дополнительное соглашение (и утратить в таком случае возможность взыскания неустойки в соответствии с Законом), либо ОТКАЗАТЬСЯ от его подписания и желательно направить застройщику письменный ответ об отказе в принятии условий по переносу сроков сдачи дома - ценным письмом с описью вложения и с уведомлением (доказательства отправки, квитанции, опись - обязательно сохранить!). Данное письмо в дальнейшем будет доказательством того, что Вы не давали своего согласия на перенос срока сдачи дома и будет одним из доказательств в Вашу пользу при взыскании неустойки с застройщика.
То же самое касается акта приема-передачи квартиры (имеется в виду односторонний акт приема-передачи), который застройщик может направить Вам на подпись, если Вы ранее проигнорировали приглашение на приемку квартры.
В случае, если Вы не согласны принимать квартиру в том состоянии, в котором она находится на день получения Акта прием-передачи квартиры - не молчите об этом, поскольку Ваше молчание будет расцениваться как согласие.
Если Вас пригласили на приемку квартиры, требуйте проведения осмотра квартиры и составления акта осмотра с указанием в нем всех имеющихся недостатков и недоделок. Акт составляется в двух экземплярах, один с отметкой застройщика о вручении остается у Вас и служит доказательством невозможности подписания акта приема-передачи. В акте должны быть подписи обеих сторон (Ваша и застройщика), на случай уклонения застройщика от подписи и принятия акта осмотра, нужно привлечь 2-х свидетелей, которые распишутся с акте под надписью, что " осмотр произведен в присутствии застройщика, дольщиков и таких-то свидетелей, представитель застройщика от подписи отказался", указать контактные данные свидетелей. В этом случае также необходимо направить застройщику заявление или претензию с приложением акта осмотра квартиры с указанием причин, по которым невозможно подписание акта-приема-передачи квартиры (несоответствие квартиры условиям договора и ведомости отделки квартир, наличие недостатков, недоделок, отсутствие коммуникаций, дом не введен в эксплуатацию и т.д.) также - ценным письмом с описью вложения и с уведомлением (доказательства отправки - сохранить).
В случае уклонения дольщика от подписания акта приема-передачи без объяснения причин, без составления акта осмотра с указанием недостатков, без направления письменной претензии, застройщик будет вправе составить односторонний акт приема-передачи квартиры, который будет считаться подписанным в день получения его дольшиком.
Не дайте себя обмануть!
Сообщение отредактировал Xray: 12 Октябрь 2018 - 01:34
