Перейти к содержимому

ЖК Ясный

На независимом форуме ЖК Ясный http://yasny.info можно вести свободное общение о строительстве и проживании в жилом комплексе "Ясный", который возводится на Каширском шоссе в Москве в 1 км от станции метро Домодедовская.

Фотография

Договоры с УК ДОМС


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 33

#16 Toropishka

Toropishka

    Новосёл

  • Настоящий житель
  • Pip
  • 13 сообщений
  • Корпус1
  • Этаж:12

Отправлено 18 Октябрь 2018 - 11:05

https://domc24.ru/ob...odny/news/8488/


  • 0

#17 Vitaly

Vitaly

    Коренной житель

  • Настоящий житель
  • PipPipPip
  • 500 сообщений
  • ГородМосква
  • Корпус2
  • Этаж:11
  • Номер секции:5
  • Номер квартиры:227
  • Номер машиноместа:303,308

Отправлено 18 Октябрь 2018 - 12:11

 

Народ готов судиться с УК ДОМС чтобы от них избавиться.

В тексте  решений речь идет о реестре почтовых отправлений, значит ДОМС направлял собственникам уведомления о собрании. В нашем случае еще не отправлял, дату собрания не определил. Значит не поздно просить включения вопросов в повестку.


  • 1

#18 Vitaly

Vitaly

    Коренной житель

  • Настоящий житель
  • PipPipPip
  • 500 сообщений
  • ГородМосква
  • Корпус2
  • Этаж:11
  • Номер секции:5
  • Номер квартиры:227
  • Номер машиноместа:303,308

Отправлено 20 Октябрь 2018 - 15:19

УК ДОМС требует согласования с ними перепланировки,  это требование незаконно, обязательно указывайте в протоколе разногласий.

====

 
ЖК РФ Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
 

1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

====


  • 0

#19 Maybytxx

Maybytxx

    Житель

  • Настоящий житель
  • PipPip
  • 124 сообщений
  • ГородМосква
  • Корпус1
  • Этаж:3

Отправлено 20 Октябрь 2018 - 20:31

Vitaly,

А о каком согласовании перепланировке может идти речь сейчас, когда мы все (кроме 2 корпуса) получаем свободную площадь? Как вообще УК может что-то решать, когда это вроде как бти делает...
  • 0

#20 Vitaly

Vitaly

    Коренной житель

  • Настоящий житель
  • PipPipPip
  • 500 сообщений
  • ГородМосква
  • Корпус2
  • Этаж:11
  • Номер секции:5
  • Номер квартиры:227
  • Номер машиноместа:303,308

Отправлено 20 Октябрь 2018 - 20:52

Vitaly,

А о каком согласовании перепланировке может идти речь сейчас, когда мы все (кроме 2 корпуса) получаем свободную площадь? Как вообще УК может что-то решать, когда это вроде как бти делает...

 

Вы наверно еще не в курсе. Получив свободную планировку нужно нужно согласовать проект ремонта - это считается перепланировкой.

У ДОМС огромный список требований - акты скрытых работ, схема электрики, акты гидравлических испытаний. Уверяю, как увидете - охренеете.

Если будете в офисе УК попросите дать технические условия на присоединение инженерного оборудования. У меня есть, но в плохом качестве, снято на телефон.


  • 0

#21 Ув. Сосед

Ув. Сосед

    Новосёл

  • Настоящий житель
  • Pip
  • 23 сообщений
  • ГородМосква

Отправлено 20 Октябрь 2018 - 21:11

Муниципальный тариф в Москве 27 рублей за метр. 

В договоре написано в т.ч НДС 45 рублей и 9 за охрану.

Не включено в тариф кап. ремонт это еще мин 17 рублей.

Цена за парковку вообще с потолка 105 рублей (за уборку и охрану всего комплекса????) это без коммунальных платежей.

Это грабеж какой-то. Цены с потолка вообще взяты!


  • 0

#22 Ув. Сосед

Ув. Сосед

    Новосёл

  • Настоящий житель
  • Pip
  • 23 сообщений
  • ГородМосква

Отправлено 20 Октябрь 2018 - 21:13

Нужно как можно скорее их менять, если будет возможность


  • 0

#23 Maybytxx

Maybytxx

    Житель

  • Настоящий житель
  • PipPip
  • 124 сообщений
  • ГородМосква
  • Корпус1
  • Этаж:3

Отправлено 20 Октябрь 2018 - 21:20

Vitaly,

Спасибо за информацию. Только я не сильно в технической стороне разбираюсь. Не объясните мне, для чего нужно взять тех условия на присоединение инженерного оборудования? Я все возьму тогда и сюда скину, если нужно
  • 0

#24 Maybytxx

Maybytxx

    Житель

  • Настоящий житель
  • PipPip
  • 124 сообщений
  • ГородМосква
  • Корпус1
  • Этаж:3

Отправлено 20 Октябрь 2018 - 21:21

Ув. Сосед,

Поменять их точно не выйдет по многим причинам, но мы можем минимизировать потери от них на данный момент. Как говорится «куй железо пока горячо». У нас ещё пара месяцев, чтобы их хоть как-то приструнить и показать кто хозяин в доме
  • 0

#25 JURLEN

JURLEN

    Коренной житель

  • Настоящий житель
  • PipPipPip
  • 212 сообщений
  • ГородМосква
  • Корпус1

Отправлено 20 Октябрь 2018 - 21:24

Неужели и электрику и воду..все планы с ними согласовывать? Это просто нечто...что это за инстанция такая... Я понимаю предоставить им для ознакомления, то что нам утвердят.. Но чтобы они ещё принимали участие в решении таких вопросов! Царьки какие-то прям
  • 0

#26 Vitaly

Vitaly

    Коренной житель

  • Настоящий житель
  • PipPipPip
  • 500 сообщений
  • ГородМосква
  • Корпус2
  • Этаж:11
  • Номер секции:5
  • Номер квартиры:227
  • Номер машиноместа:303,308

Отправлено 20 Октябрь 2018 - 22:19

Неужели и электрику и воду..все планы с ними согласовывать? Это просто нечто...что это за инстанция такая... Я понимаю предоставить им для ознакомления, то что нам утвердят.. Но чтобы они ещё принимали участие в решении таких вопросов! Царьки какие-то прям

 

Это такая форма вымогательства. Будет "своя" конторка, которая поможет уладить все вопросы. Звучала цифра 80 т.р.


  • 0

#27 Mex

Mex

    Новосёл

  • Настоящий житель
  • Pip
  • 11 сообщений
  • ГородМосква
  • Корпус1

Отправлено 26 Октябрь 2018 - 08:33

Добрый день, кто читал Договор с УК, который нам всем с улыбками дали подписать в УК? Особенно те, кто уже его подписал, поясните пожалуйста следующие его пункты и что из них вытекает для правильного понимания:

п. 3.1.30 Договора УК  - вопрос о страхование объектов общего имущества и дополнительную плату за это не включен в повестку общего собрания?

п. 3.2.5 Договора УК -  УК наделяет себя полномочиями по внесению предложений в предстоящие собрания собственников?

п. 3.2.7 – УК хочет законно в помещениях, относящихся к общему имуществу организовать хранение инвентаря, обогрева и питания персонала, хозяйственных нужд. Может еще ночлег персонала «включить»?

п. 3.2.8 – УК хочет производить осмотры инженерного оборудования, являющегося общим имуществом, находящегося в помещениях Собственника? Выводы к этим коммуникация ведь доступны не заходя в помещение Собственника, зачем тогда этот пункт?

п. 3.3.2 –  это вообще что за новости??? Повторюсь, доступ ко всем «рычагам» выключения воды и электричества есть, не заходя в помещение Собственника! На каком основании меня обязывают сообщать о своем местонахождении, еще и назначать ответственных лиц за свою собственность? Собственник что, должен уведомлять УК при отсутствии более 24 часов в своей же собственности? А список всего имущества им не предоставить?

п. 3.3.3. 5) Собственник обязан не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке. Что это за установленный порядок? Какая перепланировка, если она свободная? Мокрые зоны есть по БТИ, о чем еще здесь идет речь? Необоснованные требования, которые кто-то там утверждает вылились в некие КАБАЛЬНЫЕ технические условия, которые УК нам всем раздает, на каком основании они утверждены? Кем утверждены, кто уполномочил такое утвердить?

п. 3.3.9 – про самостоятельную оплату вывоза крупногабаритного мусора сверх установленной оплаты? Что?

п. 3.3.10 – технические условия кабальные, Собственники им платят, они работают на Собственников, а не наоборот. Категорически против требований, включенных в технические условия.

По схеме разграничения ответственности (Приложение 2 к Договору) – сухой остаток в том, что за все отвечает собственник, так что же нам впаривают «технические условия»?

Получается по каждому этапу проведения ремонтных работ Собственник должен открыть квартиру для представителя УК, чтобы тот за отдельную плату (пришел, посмотрел, проверил – работа однако!) подписал очередной «актик»? этот как вообще представляется, как отдельная очередная кормушка? Безумие! 

п.9.2 – договор на 3 года, а тарифы пересмотреть могут ежегодно, брависсимо просто.

В договоре встречается слово «требовать» - что под этим подразумевается? Как и кто уполномочен «требовать», что это за неюридический термин такой?

 

Если и подписывать такой Договор, то только с протоколом разногласий, по всем перечисленным пунктам + по другим, на которые пока Собственники не обратили должного внимания.

 

+ по поводу голосования собственников

Вопрос – избрание председателя, секретаря и счетной комиссии. Кто эти лица (Семенникова Н.А., Панченко Г.Э. и Закирова К.Ш.) перечисленные в «опроснике», любезно предоставленном УК для проставления галочек?

Почему не другие? Где в этом списке инициаторы собрания Собственников? Кстати, Семенникова Н. (без отчества указано )  «утверждает» технические условия – на основании чего она их утверждает? Она самопровозглашенная «Управляющий объектом МФК «Ясный»? Вы скажите, что на основании договора между застройщиком и УК? Ну так договор не дают ознакомиться.

 

Как быть? Выскажите пожалуйста компетентное мнение. 

Заранее крайне признательны! 


  • 0

#28 Chudak

Chudak

    Новосёл

  • Настоящий житель
  • Pip
  • 11 сообщений
  • Корпус1

Отправлено 26 Октябрь 2018 - 08:56

Полностью согласен! Либо они по нашим правилам работают, либо гнать в шею!!
  • 0

#29 Mex

Mex

    Новосёл

  • Настоящий житель
  • Pip
  • 11 сообщений
  • ГородМосква
  • Корпус1

Отправлено 26 Октябрь 2018 - 10:04

В договор управления обязательно нужно включить положение, согласно которому все расчеты и начисления по оплате будут производятся через городскую систему ЕРЦ (УО заключает договор с МФЦ и ресурсными на заключение и расчете единого платежного документа (ЕПД) через систему ЕРЦ).


  • 0

#30 Ylja

Ylja

    Житель

  • Настоящий житель
  • PipPip
  • 70 сообщений

Отправлено 26 Октябрь 2018 - 10:19

Добрый день, кто читал Договор с УК, который нам всем с улыбками дали подписать в УК? Особенно те, кто уже его подписал, поясните пожалуйста следующие его пункты и что из них вытекает для правильного понимания:
п. 3.1.30 Договора УК  - вопрос о страхование объектов общего имущества и дополнительную плату за это не включен в повестку общего собрания?
п. 3.2.5 Договора УК -  УК наделяет себя полномочиями по внесению предложений в предстоящие собрания собственников?
п. 3.2.7 – УК хочет законно в помещениях, относящихся к общему имуществу организовать хранение инвентаря, обогрева и питания персонала, хозяйственных нужд. Может еще ночлег персонала «включить»?
п. 3.2.8 – УК хочет производить осмотры инженерного оборудования, являющегося общим имуществом, находящегося в помещениях Собственника? Выводы к этим коммуникация ведь доступны не заходя в помещение Собственника, зачем тогда этот пункт?
п. 3.3.2 –  это вообще что за новости??? Повторюсь, доступ ко всем «рычагам» выключения воды и электричества есть, не заходя в помещение Собственника! На каком основании меня обязывают сообщать о своем местонахождении, еще и назначать ответственных лиц за свою собственность? Собственник что, должен уведомлять УК при отсутствии более 24 часов в своей же собственности? А список всего имущества им не предоставить?
п. 3.3.3. 5) Собственник обязан не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке. Что это за установленный порядок? Какая перепланировка, если она свободная? Мокрые зоны есть по БТИ, о чем еще здесь идет речь? Необоснованные требования, которые кто-то там утверждает вылились в некие КАБАЛЬНЫЕ технические условия, которые УК нам всем раздает, на каком основании они утверждены? Кем утверждены, кто уполномочил такое утвердить?
п. 3.3.9 – про самостоятельную оплату вывоза крупногабаритного мусора сверх установленной оплаты? Что?
п. 3.3.10 – технические условия кабальные, Собственники им платят, они работают на Собственников, а не наоборот. Категорически против требований, включенных в технические условия.
По схеме разграничения ответственности (Приложение 2 к Договору) – сухой остаток в том, что за все отвечает собственник, так что же нам впаривают «технические условия»?
Получается по каждому этапу проведения ремонтных работ Собственник должен открыть квартиру для представителя УК, чтобы тот за отдельную плату (пришел, посмотрел, проверил – работа однако!) подписал очередной «актик»? этот как вообще представляется, как отдельная очередная кормушка? Безумие! 
п.9.2 – договор на 3 года, а тарифы пересмотреть могут ежегодно, брависсимо просто.
В договоре встречается слово «требовать» - что под этим подразумевается? Как и кто уполномочен «требовать», что это за неюридический термин такой?
 
Если и подписывать такой Договор, то только с протоколом разногласий, по всем перечисленным пунктам + по другим, на которые пока Собственники не обратили должного внимания.
 
+ по поводу голосования собственников
Вопрос – избрание председателя, секретаря и счетной комиссии. Кто эти лица (Семенникова Н.А., Панченко Г.Э. и Закирова К.Ш.) перечисленные в «опроснике», любезно предоставленном УК для проставления галочек?
Почему не другие? Где в этом списке инициаторы собрания Собственников? Кстати, Семенникова Н. (без отчества указано )  «утверждает» технические условия – на основании чего она их утверждает? Она самопровозглашенная «Управляющий объектом МФК «Ясный»? Вы скажите, что на основании договора между застройщиком и УК? Ну так договор не дают ознакомиться.
 
Как быть? Выскажите пожалуйста компетентное мнение. 
Заранее крайне признательны!


Приходите, пожалуйста, в субботу в 15.30 во двор первого корпуса. Будем по всем вопросам общаться. Если не сложно, напечатайте свои вопросы сразу, чтобы все было конструктивно.
  • 0




Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных

 

Skin designed by Lesovsky.ru

Добро пожаловать, будущий житель ЖК Ясный!
Чтобы получить полный доступ к форуму ЖК Ясный, пожалуйста, Войдите или Зарегистрируйтесь. До встречи на страницах нашего независимого форума жителей ЖК Ясный!
SummerStyle 1.0.5