Сообщений в теме: 17

[Vitaly]

В ЖК РФ изначально предусмотрена процедура проведение собрания  через очную, заочную и очно-заочную форму голосования (ст. 44 ЖК РФ)

О проведении собрания нужно уведомлять письменно:

===

4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

(в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 29.07.2017 N 257-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

(п. 2 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

===

 

Собственники в праве определить иной способ уведомления о собрании (размещение на сайте, на доске объявлений и пр.)

Что предлагает УК ДОМС:

"Уведомлять собственников о проведения общего собрания в соответствии с п.4 ст. 45 ЖК РФ и/или в "личном кабинете" на официальном сайте управляющей организации ООО УК "Домс".

 

Что это значит на практике? Место в помещении где можно вывешивать объявления не определено - т.е. этот способ отпадает, остается 3 способа:

- лично под подпись

- заказные письма

- сайт УК ДОМС.

 

Т.е. либо обойти 2900 человек (2000 квартир, 900 машиномест), разослать 2900 заказных писем (почтовые расходы около 100 т.р.), либо на сайте УК ДОМС, доступ к которому есть только у УК ДОМС, но не у собственников.

По ЖК каждый собственник может выступить инициатором и организатором собрания, но на практике благодаря формулировкам ни одного реального способа это сделать не будет.

Допустим жильцы решат провести собрание по вопросу установки шлагбаумов, смены формы управления домом, выбора другой УК, доступе других интернет-провайдеров кроме монополиста, аффилированного с УК. Т.е. любой вопрос, который противоречит интересам УК ДОМС. Такое собрание технически провести будет невозможно, УК просто откажется публиковать на сайте объявление, а другие способы не реальны.

 

Жилищный кодекс допускает проведения собраний и информирования о них через информационную систему - Статья 47.1. "Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы", но для этого собственниками должно быть принято соответствующее решение. В повестку голосования первого собрания, предложенную УК ДОМС вопрос не внесен.

 

Для Москвы необходимо решение общего собрания о внесении дома в реестр сайта "Активный гражданин" - https://ag.mos.ru/promo/oss

===

Проведите в своем доме собрание собственников и примите на нем решение об использовании информационной системы проекта «Активный гражданин» для проведения общих собраний собственников в форме заочного голосования. Ознакомьтесь с примером повестки подобного собрания.

Проверьте внесение Вашего дома в реестр многоквартирных домов, в которых общее собрание собственников проводится с использованием информационной системы проекта «Активный гражданин».

1. зарегистрируйтесь в системе «Активный гражданин»;
   - Укажите адрес собственности;
   - Установите связь с вашим профилем на портале mos.ru;
   - Укажите в личном кабинете mos.ru ФИО, СНИЛС, паспорт и дату рождения;
   - Убедитесь, что указанные данные прошли проверку Как связать профили?

2. С помощью электронной формы подачи заявки в разделе «Электронный дом» сформируйте сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в заочной форме. Подать заявку?

===

 

Предлагаю настоять на том, чтобы в первое собрание собственников этот вопрос был поставлен на голосование.

В этом случае процедура голосания и порядок уведомления о собраниях значительно упрощается.

Меня кто-нибудь поддержит?

Сообщение отредактировал Vitaly: 17 Октябрь 2018 - 18:40

[MUMikhail]

Да

[lina]

В ЖК РФ изначально предусмотрена процедура проведение собрания  через очную, заочную и очно-заочную форму голосования (ст. 44 ЖК РФ)

О проведении собрания нужно уведомлять письменно:

===

4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

(в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 29.07.2017 N 257-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

 

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

 

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

 

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

(п. 2 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

 

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

 

4) повестка дня данного собрания;

 

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

===

 

Собственники в праве определить иной способ уведомления о собрании (размещение на сайте, на доске объявлений и пр.)

Что предлагает УК ДОМС:

"Уведомлять собственников о проведения общего собрания в соответствии с п.4 ст. 45 ЖК РФ и/или в "личном кабинете" на официальном сайте управляющей организации ООО УК "Домс".

 

Что это значит на практике? Место в помещении где можно вывешивать объявления не определено - т.е. этот способ отпадает, остается 3 способа:

- лично под подпись

- заказные письма

- сайт УК ДОМС.

 

Т.е. либо обойти 2900 человек (2000 квартир, 900 машиномест), разослать 2900 заказных писем (почтовые расходы около 100 т.р.), либо на сайте УК ДОМС, доступ к которому есть только у УК ДОМС, но не у собственников.

По ЖК каждый собственник может выступить инициатором и организатором собрания, но на практике благодаря формулировкам ни одного реального способа это сделать не будет.

Допустим жильцы решат провести собрание по вопросу установки шлагбаумов, смены формы управления домом, выбора другой УК, доступе других интернет-провайдеров кроме монополиста, аффилированного с УК. Т.е. любой вопрос, который противоречит интересам УК ДОМС. Такое собрание технически провести будет невозможно, УК просто откажется публиковать на сайте объявление, а другие способы не реальны.

 

Жилищный кодекс допускает проведения собраний и информирования о них через информационную систему - Статья 47.1. "Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы", но для этого собственниками должно быть принято соответствующее решение. В повестку голосования первого собрания, предложенную УК ДОМС вопрос не внесен.

 

Для Москвы необходимо решение общего собрания о внесении дома в реестр сайта "Активный гражданин" - https://ag.mos.ru/promo/oss

===

Проведите в своем доме собрание собственников и примите на нем решение об использовании информационной системы проекта «Активный гражданин» для проведения общих собраний собственников в форме заочного голосования. Ознакомьтесь с примером повестки подобного собрания.

Проверьте внесение Вашего дома в реестр многоквартирных домов, в которых общее собрание собственников проводится с использованием информационной системы проекта «Активный гражданин».

1. зарегистрируйтесь в системе «Активный гражданин»;
   - Укажите адрес собственности;
   - Установите связь с вашим профилем на портале mos.ru;
   - Укажите в личном кабинете mos.ru ФИО, СНИЛС, паспорт и дату рождения;
   - Убедитесь, что указанные данные прошли проверку Как связать профили?

2. С помощью электронной формы подачи заявки в разделе «Электронный дом» сформируйте сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в заочной форме. Подать заявку?

===

 

Предлагаю настоять на том, чтобы в первое собрание собственников этот вопрос был поставлен на голосование.

В этом случае процедура голосания и порядок уведомления о собраниях значительно упрощается.

Меня кто-нибудь поддержит?

да,поддержит

[Ylja]

Да. Если мы сейчас не начнём бороться с нагло завышенным тарифом ,то через год у нас тариф будет 100 руб.за кв.м.

[Maybytxx]

Поддержим, хотя чувствую, что придётся заморочиться. Кто-нибудь возьмёт на себя инициативу начала Асей заварушки? Потому как я сама крайне отдаленно представляю с чего надо начать...

[Vitaly]

Я буду в пятницу в УК, спрошу что они думают. Скорее всего возьмут таймаут посовещаться со старшими товарищами.

[ЖК Ясный]

Я буду в пятницу в УК, спрошу что они думают. Скорее всего возьмут таймаут посовещаться со старшими товарищами.

Они будут "морозиться" до последнего. В надежде, что люди поохают, покричат, поругаются, да и заплатят и перестанут пытаться делать все по закону.
К сожалению ровно так в большинстве новостроек и происходит.

[Дмитрий Смит]

Соседи, чтобы ситуация с лифтами приняла новый импульс , давайте все дружно напишем претензию в электронную приемную Мосжилинспекции - https://www.mos.ru/mgi/

Чем больше будет обращений, тем больше будет эффект! А для пущего эффекта в копию в прокуратуру, пусть думают!

[Ylja]

Соседи, чтобы ситуация с лифтами приняла новый импульс , давайте все дружно напишем претензию в электронную приемную Мосжилинспекции - https://www.mos.ru/mgi/
Чем больше будет обращений, тем больше будет эффект! А для пущего эффекта в копию в прокуратуру, пусть думают!

Мне кажется, что следует добавить, что УК, которую выбрал застройщик и подписал с УК договор управления на четыре месяца, при выдаче ключей ,вынуждают дольщиков подписать с ними договор управления на три года. Что тарифы завышенные, которые УК утвердила с застройщиком на четыре месяца, нам вписывают в договор управления с ними на три года. УК инициирует собрание , а собственность ещё никто не получил.

[Георгий2018]

Был вчера в ЖК 

1. Всем, кто приходит в УК подсовывают решения общего собрания собственников (одно по машиноместам, другое по квартирам). Там ничего про провайдера интернет (будете обращаться к одному как миленькие по 2й стоимости), но зато указаны тарифы - 45 + 9 р. за квартиру, 105 р. - за машиноместо (с каждого кв метра). 

2. Карту от подъезда дали в 1 экземпляре, остальные ПОТОМ, ключ от щитков - ПОТОМ, ключ от ящика ПОТОМ, карточку от паркинга ПОТОМ - видите ли не установлены терминалы застройщиком. Подписывающие акты на машиноместа - обязательно пишите об этом в актах осмотра, иначе впарят нам всем доплату за их установку.

3. Лифты не работают. Обещают к началу ноября включить. НО! Кнопок лифтовых нет на этажах. Когда будут их ставить - вопрос открытый.

 

 

Решение собственников подписывать не стал, запросил копию договора с застройщиком и расчет тарифов. Обещали дать в течение 20 дней - выложу.

[Георгий2018]

 

В ЖК РФ изначально предусмотрена процедура проведение собрания  через очную, заочную и очно-заочную форму голосования (ст. 44 ЖК РФ)

О проведении собрания нужно уведомлять письменно:

===

4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

(в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 29.07.2017 N 257-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

 

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

 

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

 

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

(п. 2 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

 

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

 

4) повестка дня данного собрания;

 

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

===

 

Собственники в праве определить иной способ уведомления о собрании (размещение на сайте, на доске объявлений и пр.)

Что предлагает УК ДОМС:

"Уведомлять собственников о проведения общего собрания в соответствии с п.4 ст. 45 ЖК РФ и/или в "личном кабинете" на официальном сайте управляющей организации ООО УК "Домс".

 

Что это значит на практике? Место в помещении где можно вывешивать объявления не определено - т.е. этот способ отпадает, остается 3 способа:

- лично под подпись

- заказные письма

- сайт УК ДОМС.

 

Т.е. либо обойти 2900 человек (2000 квартир, 900 машиномест), разослать 2900 заказных писем (почтовые расходы около 100 т.р.), либо на сайте УК ДОМС, доступ к которому есть только у УК ДОМС, но не у собственников.

По ЖК каждый собственник может выступить инициатором и организатором собрания, но на практике благодаря формулировкам ни одного реального способа это сделать не будет.

Допустим жильцы решат провести собрание по вопросу установки шлагбаумов, смены формы управления домом, выбора другой УК, доступе других интернет-провайдеров кроме монополиста, аффилированного с УК. Т.е. любой вопрос, который противоречит интересам УК ДОМС. Такое собрание технически провести будет невозможно, УК просто откажется публиковать на сайте объявление, а другие способы не реальны.

 

Жилищный кодекс допускает проведения собраний и информирования о них через информационную систему - Статья 47.1. "Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы", но для этого собственниками должно быть принято соответствующее решение. В повестку голосования первого собрания, предложенную УК ДОМС вопрос не внесен.

 

Для Москвы необходимо решение общего собрания о внесении дома в реестр сайта "Активный гражданин" - https://ag.mos.ru/promo/oss

===

Проведите в своем доме собрание собственников и примите на нем решение об использовании информационной системы проекта «Активный гражданин» для проведения общих собраний собственников в форме заочного голосования. Ознакомьтесь с примером повестки подобного собрания.

Проверьте внесение Вашего дома в реестр многоквартирных домов, в которых общее собрание собственников проводится с использованием информационной системы проекта «Активный гражданин».

1. зарегистрируйтесь в системе «Активный гражданин»;
   - Укажите адрес собственности;
   - Установите связь с вашим профилем на портале mos.ru;
   - Укажите в личном кабинете mos.ru ФИО, СНИЛС, паспорт и дату рождения;
   - Убедитесь, что указанные данные прошли проверку Как связать профили?

2. С помощью электронной формы подачи заявки в разделе «Электронный дом» сформируйте сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в заочной форме. Подать заявку?

===

 

Предлагаю настоять на том, чтобы в первое собрание собственников этот вопрос был поставлен на голосование.

В этом случае процедура голосания и порядок уведомления о собраниях значительно упрощается.

Меня кто-нибудь поддержит?

да,поддержит

 

да

[Aleshka]

Есть небольшой вопрос - из тех кто уже принял квартиру (т.к. по большому счету запрос сможет сделать лицо, "почти" считающееся собственником - т.е. с подписанным актом приемки) ...

А может имеет смысл обратиться письменно в МЖИ с запросом разъяснений (а не требованием провести проверку) по всем вопросам, которые вываливаются на форуме? 

Ну то есть ... как должно быть в идеале при: ситуации А (когда предлагают подписать договор на 3 года), ситуации Б (когда лифты не работают - наверное это к стройнадзору, который принимал дом в эксплуатацию?), ситуации В... (когда еще что-нибудь).

 

ПС если конструктивно - если я правильно помню, инициировать собрание может любой собственник который обращается в УК с требованием о проведении собрания в соответствии с приложенной повесткой.

Поэтому я объективно понимаю, что при запуске дома куча вопросов еще осталась не решена, и соответственно они будут решаться ну предположим до Нового года. Может тот же ДОМС с 45 рублями и не так уж плох? Может у него охрана прописана в перечне услуг? Может они подъезды мыть будут до 19 этажа каждый день?

ППС готов что и меня запишут в тролли и сторонники УК

[Vitaly]

Есть небольшой вопрос - из тех кто уже принял квартиру (т.к. по большому счету запрос сможет сделать лицо, "почти" считающееся собственником - т.е. с подписанным актом приемки) ...

А может имеет смысл обратиться письменно в МЖИ с запросом разъяснений (а не требованием провести проверку) по всем вопросам, которые вываливаются на форуме? 

Ну то есть ... как должно быть в идеале при: ситуации А (когда предлагают подписать договор на 3 года), ситуации Б (когда лифты не работают - наверное это к стройнадзору, который принимал дом в эксплуатацию?), ситуации В... (когда еще что-нибудь).

 

ПС если конструктивно - если я правильно помню, инициировать собрание может любой собственник который обращается в УК с требованием о проведении собрания в соответствии с приложенной повесткой.

Поэтому я объективно понимаю, что при запуске дома куча вопросов еще осталась не решена, и соответственно они будут решаться ну предположим до Нового года. Может тот же ДОМС с 45 рублями и не так уж плох? Может у него охрана прописана в перечне услуг? Может они подъезды мыть будут до 19 этажа каждый день?

ППС готов что и меня запишут в тролли и сторонники УК

 

По поводу жалоб в Жилинспекцию - это ОЧЕНЬ действенная мера. Знаю со слов бухгалтера ведущего ТСЖ. Если жильцы начинают жаловаться, приходит проверка и дрючат конкретно.

Инициировать собрание может любой собственник, обращение в УК не требуется, можно самостоятельно все провести, если соблюсти все процедуры. В нашем случае из-за большого числа собственников и уловок УК провести будет очень сложно. Посмотрите на пример ЖК Водный, жильцы просто ненавидят УК ДОМС, но выпереть ее не могут.

УК должна проводить собрание если обратится число собственников, владеющих более 10% площадей.

Сообщение отредактировал Vitaly: 20 Октябрь 2018 - 12:52

[Vitaly]

Если по-простому — идем в Youtube, делаем поиск по УК ДОМС и смотрим репортажи.

По-сложному — можно погуглить и почитать.

 

 

Да, ролики оставляют неизгладимое впечатление )

Для примера: