Перейти к содержимому

ЖК Ясный

На независимом форуме ЖК Ясный http://yasny.info можно вести свободное общение о строительстве и проживании в жилом комплексе "Ясный", который возводится на Каширском шоссе в Москве в 1 км от станции метро Домодедовская.

Фотография
- - - - -

Доступно о том, как УК ДОМС лишит нас представительства (возможности принимать свои решения)


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 53

#1 Vitaly

Vitaly

    Коренной житель

  • Настоящий житель
  • PipPipPip
  • 476 сообщений
  • ГородМосква
  • Корпус2
  • Этаж:11
  • Номер секции:5
  • Номер квартиры:227
  • Номер машиноместа:303,308

Отправлено 18 Октябрь 2018 - 18:31

Читаем бюллетень голосования (решение собственника) полученный в УК ДОМС. Нас интересуют п.11 и п.14:

 

11. Утверждение способа уведомления собственников помещений о принятых общим собранием собственника решениях.

Уведомлять собственников помещений о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в течение 10 (десяти) календарных дней после подсчета голосов путем вывешивания объявлений на информационных стендах в здании, официальном сайте ООО УК "ДОМС" в сети интернет или "Личном кабинете" собственника.

 

14. Утверждение способа уведомления собственников о проведении общего собрания собственников.

Уведомлять собственников о проведении общего собрания в соответствии с п.4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ и/или "в личном кабинете" на официальном сайте управляющей организации ООО УК "ДОМС"

 

Читаем п. 4 ст. 45 ЖК РФ:

 

4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

 

Итак, по ЖК доступно три способа: заказное письмо, личное под роспись, в размещено месте определенном решением. В нашем случае место размещения определено? Нет (см. п14 бюллетения)! Вычеркиваем, остается два способа. Реально ли вручить лично под роспись уведомление 2900 (2000 квартир + 900 паркингов). Абсолютно нереально, учитывая, что все работают, уезжают в отпуска, сами не живут и сдают квартиры. В результате по ЖК имеем один рабочий способ - заказными письмами. Сколько это будет стоить? Порядка 30 руб. за письмо (в зависимости от веса). Итого 2900 * 30 руб = 87 000 руб. Еще есть коммерческие собственники, кладовки и пр. Т.е. порядок цифры ~ 100 тыс.руб.

Согласно ЖК любой собственник может выступить инициатором и организатором собрания, но для соблюдения только процедуры уведомления ему нужно потратить около 100 т.р., что является существенной преградой.

Способы указанные в ЖК УКДОМС дополняет своими способом - в личном кабинете на официальном сайте УК ДОМС. Есть ли у простого собственника инициирующего собрание право размещение информации на сайте УК ДОМС? Конечно же нет! Т.е. соблюдение процедуры уведомления для УК будет стоить 0 руб и несколько кликов мышью, для собственника же огромной работой по распечатке бюллетеней, раскладыванию в конверты и почтовыми расходами около 100 тыс. руб. Фактически этот барьер становится непреодолимым препятствием.

А может быть УК ДОМС сделала это не из злого умысла, а по невнимательности? Не будте  наивны, смотрим пункт 11 бюллетеня - для размещения решений собраний можно использовать информационный стенд в здании. Т.е. когда УК ДОМС удобно то играем, когда неудобно - не играем. 

 

По факту это означает, что собственники не смогут провести ни одного собрания с соблюдением законной процедуры в случае если УК ДОМС не будет заинтересовано в таких решениям. Если, например, жильцы захотят сменить форму управления на ТСЖ, сменить управляющую компанию, разрешить доступ интернет-провайдеров не аффилированных с УК, то поверьте, УК ДОМС не будет в этом заинтересована. 

Так что УК ДОМС в ЖК Ясный это навсегда, один единственный интернет-провайдер монополист - навсегда, невозможность принять нужные жильцам решения (сделать ограждения, поставить шлагбаум, понизить температуру в паркинге для экономии гигакаллорий тепла и пр.) это тоже навсегда. В УК вам будут говорить - никаких проблем, проводите собрание и мы все сделаем, понимая что это невозможно в принципе. 

Кто виноват? Мы сами виноваты голосуя по предложенным вопросам. Самое действенное не голосовать вообще т.к. вопрос кворума для УК более болезненный.  Большинство жителей в законах не разбирается, поставят галочку где их попросят не понимая последствий. Не набрав 50% процентов собственников для кворума УК ДОМС не проведет нужные решения и может вообще вылететь из управляющих компаний. Договор с застройщиком временный на 4 месяца, а не позднее 3х месяцев местные органы власти должны провести открытый конкурс, в котором может победить любая другая управляющая компания. Или добиваться от УК ДОМС включения в бюллетени голосования вопросов и формулировок не ущемляющих права собственников.

И не говорите, что не знали, что так получится. Предупрежден - значит вооружен.


Сообщение отредактировал Vitaly: 18 Октябрь 2018 - 18:43

  • 1

#2 Ylja

Ylja

    Житель

  • Настоящий житель
  • PipPip
  • 70 сообщений

Отправлено 18 Октябрь 2018 - 19:07

Я абсолютно с вами согласна!!!
  • 0

#3 Vitaly

Vitaly

    Коренной житель

  • Настоящий житель
  • PipPipPip
  • 476 сообщений
  • ГородМосква
  • Корпус2
  • Этаж:11
  • Номер секции:5
  • Номер квартиры:227
  • Номер машиноместа:303,308

Отправлено 18 Октябрь 2018 - 19:25

Вот что нас ждет через полгодика




Откуда тариф? Собственники проголосовали!
  • 0

#4 Ylja

Ylja

    Житель

  • Настоящий житель
  • PipPip
  • 70 сообщений

Отправлено 18 Октябрь 2018 - 19:43

Да. Поэтому я вам всем и говорю : не подписывайте договор и не голосуйте!!!!!
  • 0

#5 Ylja

Ylja

    Житель

  • Настоящий житель
  • PipPip
  • 70 сообщений

Отправлено 18 Октябрь 2018 - 19:44

Послушайте сотрудника УК!!!
  • 0

#6 MUMikhail

MUMikhail

    Житель

  • Настоящий житель
  • PipPip
  • 110 сообщений
  • ГородМосква

Отправлено 18 Октябрь 2018 - 21:07

Читаем бюллетень голосования (решение собственника) полученный в УК ДОМС. Нас интересуют п.11 и п.14:

 

11. Утверждение способа уведомления собственников помещений о принятых общим собранием собственника решениях.

Уведомлять собственников помещений о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в течение 10 (десяти) календарных дней после подсчета голосов путем вывешивания объявлений на информационных стендах в здании, официальном сайте ООО УК "ДОМС" в сети интернет или "Личном кабинете" собственника.

 

14. Утверждение способа уведомления собственников о проведении общего собрания собственников.

Уведомлять собственников о проведении общего собрания в соответствии с п.4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ и/или "в личном кабинете" на официальном сайте управляющей организации ООО УК "ДОМС"

 

Читаем п. 4 ст. 45 ЖК РФ:

 

4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

 

Итак, по ЖК доступно три способа: заказное письмо, личное под роспись, в размещено месте определенном решением. В нашем случае место размещения определено? Нет (см. п14 бюллетения)! Вычеркиваем, остается два способа. Реально ли вручить лично под роспись уведомление 2900 (2000 квартир + 900 паркингов). Абсолютно нереально, учитывая, что все работают, уезжают в отпуска, сами не живут и сдают квартиры. В результате по ЖК имеем один рабочий способ - заказными письмами. Сколько это будет стоить? Порядка 30 руб. за письмо (в зависимости от веса). Итого 2900 * 30 руб = 87 000 руб. Еще есть коммерческие собственники, кладовки и пр. Т.е. порядок цифры ~ 100 тыс.руб.

Согласно ЖК любой собственник может выступить инициатором и организатором собрания, но для соблюдения только процедуры уведомления ему нужно потратить около 100 т.р., что является существенной преградой.

Способы указанные в ЖК УКДОМС дополняет своими способом - в личном кабинете на официальном сайте УК ДОМС. Есть ли у простого собственника инициирующего собрание право размещение информации на сайте УК ДОМС? Конечно же нет! Т.е. соблюдение процедуры уведомления для УК будет стоить 0 руб и несколько кликов мышью, для собственника же огромной работой по распечатке бюллетеней, раскладыванию в конверты и почтовыми расходами около 100 тыс. руб. Фактически этот барьер становится непреодолимым препятствием.

А может быть УК ДОМС сделала это не из злого умысла, а по невнимательности? Не будте  наивны, смотрим пункт 11 бюллетеня - для размещения решений собраний можно использовать информационный стенд в здании. Т.е. когда УК ДОМС удобно то играем, когда неудобно - не играем. 

 

По факту это означает, что собственники не смогут провести ни одного собрания с соблюдением законной процедуры в случае если УК ДОМС не будет заинтересовано в таких решениям. Если, например, жильцы захотят сменить форму управления на ТСЖ, сменить управляющую компанию, разрешить доступ интернет-провайдеров не аффилированных с УК, то поверьте, УК ДОМС не будет в этом заинтересована. 

Так что УК ДОМС в ЖК Ясный это навсегда, один единственный интернет-провайдер монополист - навсегда, невозможность принять нужные жильцам решения (сделать ограждения, поставить шлагбаум, понизить температуру в паркинге для экономии гигакаллорий тепла и пр.) это тоже навсегда. В УК вам будут говорить - никаких проблем, проводите собрание и мы все сделаем, понимая что это невозможно в принципе. 

Кто виноват? Мы сами виноваты голосуя по предложенным вопросам. Самое действенное не голосовать вообще т.к. вопрос кворума для УК более болезненный.  Большинство жителей в законах не разбирается, поставят галочку где их попросят не понимая последствий. Не набрав 50% процентов собственников для кворума УК ДОМС не проведет нужные решения и может вообще вылететь из управляющих компаний. Договор с застройщиком временный на 4 месяца, а не позднее 3х месяцев местные органы власти должны провести открытый конкурс, в котором может победить любая другая управляющая компания. Или добиваться от УК ДОМС включения в бюллетени голосования вопросов и формулировок не ущемляющих права собственников.

И не говорите, что не знали, что так получится. Предупрежден - значит вооружен.

Так а где гарантия, что все эти бюллетени не будут фиктивными...кто потом проверит, точнее проверить есть кому, но на насколько обоснованными будут такие предположения...


  • 0

#7 Ylja

Ylja

    Житель

  • Настоящий житель
  • PipPip
  • 70 сообщений

Отправлено 18 Октябрь 2018 - 21:39

Никакой. Поэтому они и торопятся с голосование. А потом доказывать, что беллютени липовые нужно в суде. А кому охота по судам ходить и кто будет? На то все и рассчитано.
  • 0

#8 Vitaly

Vitaly

    Коренной житель

  • Настоящий житель
  • PipPipPip
  • 476 сообщений
  • ГородМосква
  • Корпус2
  • Этаж:11
  • Номер секции:5
  • Номер квартиры:227
  • Номер машиноместа:303,308

Отправлено 18 Октябрь 2018 - 21:48

 

Так а где гарантия, что все эти бюллетени не будут фиктивными...кто потом проверит, точнее проверить есть кому, но на насколько обоснованными будут такие предположения...

 

 

Нужно присутсвовать лично на собрании, все фиксировать на фото/видео.

Можно запросить список собственников заранее (они обязаны дать). Есть еще некоторые мысли, не для форума - не сомневаюсь что ДОМС тут читает.


  • 0

#9 MUMikhail

MUMikhail

    Житель

  • Настоящий житель
  • PipPip
  • 110 сообщений
  • ГородМосква

Отправлено 18 Октябрь 2018 - 22:57

Так а где гарантия, что все эти бюллетени не будут фиктивными...кто потом проверит, точнее проверить есть кому, но на насколько обоснованными будут такие предположения...

 
Нужно присутсвовать лично на собрании, все фиксировать на фото/видео.
Можно запросить список собственников заранее (они обязаны дать). Есть еще некоторые мысли, не для форума - не сомневаюсь что ДОМС тут читает.
Не только читают,но и видимо принимают активное участие)))
  • 0

#10 Vitaly

Vitaly

    Коренной житель

  • Настоящий житель
  • PipPipPip
  • 476 сообщений
  • ГородМосква
  • Корпус2
  • Этаж:11
  • Номер секции:5
  • Номер квартиры:227
  • Номер машиноместа:303,308

Отправлено 18 Октябрь 2018 - 23:47

Процитирую как ЖК Водный борется с ДОМС-ом http://forum.gk-vodn....php?f=29&t=443

======

УК ДОМС невыгодно заходить на объект через конкурс, так как они будут обязаны заключить с жителями типовой договор- права жителей максимально защищены, цены ниже и будут нормироваться ПП Москвы, обазанности четко прописаны.
Поэтому УК ДОМС хочет провести Общее Собрание Собственников до проведения конкурса, чтобы на этом собрании собственники выбрали УК ДОМС с тем договором, который предлагают последние.
Данное фальшивое объявление сделано с целью ввести житилей в заблуждение. Чтобы у людей создалось впечатление, что конкурс крайне невыгоден, а те тарифы, которые предлагает УК ДОМС - подарок с неба. Следовательно, поверив в это, люди будут голосовать на ОСС за УК ДОМС. 

Наша позиция-НЕ ПРИНИМАТЬ УЧАСТИЕ В ГОЛОСОВАНИИ ВООБЩЕ.
Чтобы ОСС считалось состоявшимся -необходимо участие 50% собственников. У застройщика и ДОМСа -ИХ НЕТ!
Иначе они бы уже все давно провели без нас.
Если мы придем на собрание и проголосуем - не важно как!!!, то мы собой создадим кворум -эти 50%. Собрание будет считаться правомерным.

И вот тут опасность! Всего половины от пришедших на собрание достаточно, чтобы выбрать УК ДОМС и принять их договор управления. И у нас есть опасения, что 25% процентов застройщик и ДОМС имеют/наскребут. У застройщика имеется много апартаментов в собственности, даже проданных. Кроме того, многие собственники не в курсе происходящих дел.

======


  • 0

#11 lina

lina

    Житель

  • Настоящий житель
  • PipPip
  • 36 сообщений
  • Городмосква
  • Корпус1
  • Номер секции:1

Отправлено 19 Октябрь 2018 - 01:33

Я абсолютно с вами согласна!!!

и мы согласны!


  • 0

#12 Георгий2018

Георгий2018

    Новосёл

  • Настоящий житель
  • Pip
  • 19 сообщений
  • ГородМосква
  • Корпус1
  • Номер секции:8

Отправлено 19 Октябрь 2018 - 12:07

 

 

Так а где гарантия, что все эти бюллетени не будут фиктивными...кто потом проверит, точнее проверить есть кому, но на насколько обоснованными будут такие предположения...

 

 

Нужно присутсвовать лично на собрании, все фиксировать на фото/видео.

Можно запросить список собственников заранее (они обязаны дать). Есть еще некоторые мысли, не для форума - не сомневаюсь что ДОМС тут читает.

 

Да не будет никакого собрания. Решения собраний соберут с жильцов, сами подсчитают (в счетной комиссии они же, см решения) и все.

 

Виталий, предлагаю Вам создать инициативную группу жильцов. Пригласите в нее кого-нибудь с форума, соседа.

Я поддержу.

Я не хочу платить по этим тарифам. Вопрос не денег. а качества услуг - насмотрелся уже на все эти безобразия (лифтов нет, ключей нет, карт нет, футбол между афиллированными УК и застройщиком), дальше будет только хуже.

 

Хватит переписки - пора действовать, пока подписи с болванов не собрали и не порешали все за нас.


Сообщение отредактировал Георгий2018: 19 Октябрь 2018 - 12:11

  • 0

#13 Alex Petrofsky

Alex Petrofsky

    Новосёл

  • Неактивированные
  • Pip
  • 15 сообщений

Отправлено 19 Октябрь 2018 - 12:19

Есть несколько групп в Телеграмме где тусуется порядка 150-200 человек — не забудьте и их оповестить.


  • 0

#14 Nikolnin

Nikolnin

    Новосёл

  • Настоящий житель
  • Pip
  • 15 сообщений
  • Корпус2
  • Этаж:9
  • Номер секции:9

Отправлено 19 Октябрь 2018 - 19:41

 

 

 

Так а где гарантия, что все эти бюллетени не будут фиктивными...кто потом проверит, точнее проверить есть кому, но на насколько обоснованными будут такие предположения...

 

 

Нужно присутсвовать лично на собрании, все фиксировать на фото/видео.

Можно запросить список собственников заранее (они обязаны дать). Есть еще некоторые мысли, не для форума - не сомневаюсь что ДОМС тут читает.

Да не будет никакого собрания. Решения собраний соберут с жильцов, сами подсчитают (в счетной комиссии они же, см решения) и все.

 

Виталий, предлагаю Вам создать инициативную группу жильцов. Пригласите в нее кого-нибудь с форума, соседа.

Я поддержу.

Я не хочу платить по этим тарифам. Вопрос не денег. а качества услуг - насмотрелся уже на все эти безобразия (лифтов нет, ключей нет, карт нет, футбол между афиллированными УК и застройщиком), дальше будет только хуже.

 

Хватит переписки - пора действовать, пока подписи с болванов не собрали и не порешали все за нас.

 

Я тоже присоединяюсь к вашей инициативе и готова к посильным активностям.

Наверное нужно форсировать эту тему и в форуме и в соцсетях.

Опыт наследия навязанной УК от застройщика имеется и он только негативен в смысле ценообразования и нарушений.


  • 0

#15 Анастасия89

Анастасия89

    Новосёл

  • Настоящий житель
  • Pip
  • 21 сообщений
  • ГородМосква

Отправлено 19 Октябрь 2018 - 20:03

Добрый вечер всем! Я то же за !!! Давайте разбираться по всем тарифам ! И за комуналку и про все доп услуги по непонятным тарифам! Что это за цифры на обклейку лифтов которые до сих пор не работают ( вопрос а как тогда комплекс был сдан??), дополнительная уборка ( пройдя по этажам можно убедиться что и она не проводиться) домофоны не работают , свет в подъездах не всегда горит!
  • 0




Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных

 

Skin designed by Lesovsky.ru

Добро пожаловать, будущий житель ЖК Ясный!
Чтобы получить полный доступ к форуму ЖК Ясный, пожалуйста, Войдите или Зарегистрируйтесь. До встречи на страницах нашего независимого форума жителей ЖК Ясный!
SummerStyle 1.0.5