Перейти к содержимому

ЖК Ясный

На независимом форуме ЖК Ясный http://yasny.info можно вести свободное общение о строительстве и проживании в жилом комплексе "Ясный", который возводится на Каширском шоссе в Москве в 1 км от станции метро Домодедовская.

Фотография
- - - - -

Встречи с УК ДОМС


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 92

#16 Гость_Римма_ЖК Ясный

Гость_Римма_ЖК Ясный
  • Гости

Отправлено 30 Октябрь 2018 - 17:06

Пожалуйста, pdf:

Прикрепленные файлы


  • 0

#17 Vitaly

Vitaly

    Коренной житель

  • Настоящий житель
  • PipPipPip
  • 516 сообщений
  • ГородМосква
  • Корпус2
  • Этаж:11
  • Номер секции:5
  • Номер квартиры:227
  • Номер машиноместа:303,308

Отправлено 08 Ноябрь 2018 - 00:59

Результаты встречи с новым управляющим.

Что получилось:

1. Было обещано, что схемы мокрых зон (тех.план) будут выдаваться вне зависимости от того, заключен ли договор с УК и оплачены авансы/доп.услуги

2. Смогли ознакомиться с договором между УК ДОМС и ООО "ФиМ" застройщик - тариф в нем такой же 45+9 руб, что противоречит ЖК.

3. Было обещано, что подписавшие договор с УК ДОМС могут их отозвать/расторгнуть

Что не получилось:

1. Расшифровку тарифов 45+9 руб не получили

2. Список собственников не получили на том основании, что наш инициатор не зарегистрировал право собственности (инициатор от ДОМС его так же не зарегистрировал, что ему не помешало стать инициатором).

3. В возможности вносить изменения в бюллетень голосования было отказано. По закону такое право есть, нельзя менять повестку собрания, но можно менять формулировки вопросов.

4. Получить других интернет-провайдеров перспектив нет т.к. во версии УК в ЖК Ясный приходит единственный оптоволоконный кабель принадлежащий афиллированному провайдеру и за доступ к нему он просит таких денег, которые никто из других операторов платить не готов.

 

Общее впечатление - готовности к диалогу со стороны УК нет.


  • 0

#18 Vitaly

Vitaly

    Коренной житель

  • Настоящий житель
  • PipPipPip
  • 516 сообщений
  • ГородМосква
  • Корпус2
  • Этаж:11
  • Номер секции:5
  • Номер квартиры:227
  • Номер машиноместа:303,308

Отправлено 09 Ноябрь 2018 - 20:13

Рабочее время пятницы закончилось.

Расшифровка тарифа от УК ДОМС так и не получена.


  • 0

#19 Vitaly

Vitaly

    Коренной житель

  • Настоящий житель
  • PipPipPip
  • 516 сообщений
  • ГородМосква
  • Корпус2
  • Этаж:11
  • Номер секции:5
  • Номер квартиры:227
  • Номер машиноместа:303,308

Отправлено 04 Март 2019 - 21:53

Материалы со встречи 28.02.2019

Прикрепленные файлы


  • 0

#20 Vitaly

Vitaly

    Коренной житель

  • Настоящий житель
  • PipPipPip
  • 516 сообщений
  • ГородМосква
  • Корпус2
  • Этаж:11
  • Номер секции:5
  • Номер квартиры:227
  • Номер машиноместа:303,308

Отправлено 28 Июнь 2019 - 01:17

Предварительные итоги встречи инициативной группы с руководством УК ДОМС . 
(позднее будет представлен полные протокол).
Положительные моменты:
1. Представлены договоры с подрядчиками (охрана, лифты, клининг)
2. Дано обещание разобраться с начислениями СОИ (тепло и электроэнергия на общедомовые нужды)
3. Признано наличие проблемы с ТВ-антенной, которую застройщик не сделал в нарушение проектной документации и других недоделок (вентиляция, мигающие светильники)
Отрицательное:
1. Подтверждено, что конкурс по Интернет-провайдерам проводится на условиях «последней мили» т.е. другим операторам предлагается оказывать услуги поверх сети Росфондом отчисляя ему часть выручки. Это означает невыгодные условия для операторов и низкое качество услуг для жителей. При авариях в сети Росфондом связь будет пропадать у всех операторов. Решение о проведении конкурса и его условиях принято руководством УК ДОМС единолично, советоваться с жителями, являющимися владельцами общедомового имущества в УК ДОМС нужным не считают. 
2. В предоставлении реестра собственников с полными ФИО, необходимого для проведения ОСС отказано. Аргументация: «мы уже дали реестр с ФИО». На самом деле в представленном реестре ФИО нет, а указаны инициалы.
3. ДОМС против проведения ОСС в электронном виде. Аргументация: «Если разрешить, то собственники будут слишком часто проводить ОСС». Т.е. нанятая жителями «уборщица» лучше знает, как часто собственники должны принимать решения по управлению домом.
4. ДОМС считает себя постоянной УК выбранной собственниками на ОСС. Про отказ ГЖИ внести ДОМС в реестр лицензий на основании ОСС первый раз слышат от жителей и никаких документов не видели. На самом деле это ложь, на основании п.7 Приказа Минстоя РФ от 25.12.2015 N 938/пр ГЖИ выносит решение как о внесении в реестр лицензий так и об отказе это сделать. 
5. Тариф 45 руб. УК ДОМС считает обоснованным и утвержденным на ОСС, об ответах ГЖИ о том, что проведенные ОСС не прошли проверку по признакам ничтожности (п. 5 Приказа Минстроя № 938) и не порождают для собственников правовых последствий в УК ДОМС так же ничего не слышали.
Работать по городскому тарифу УК ДОМС не готова, ответа на вопрос зачем в этом случае принимали участие в конкурсе с городским тарифом не получено.
6. Начисления СОИ сверх тарифа 45 руб. а не внутри него в УК ДОМС считают обоснованными т.к. жители якобы сами утвердили договор управления с такими формулировками.
7. Доп. услугу охраны в ДОМС считают обязательной на основании тех же решений ОСС.
8. Ситуацию, когда застройщик голосует непроданными квартирами и проданными, но не переданными по АПП в ДОМС считают нормальной.
9. Предоставить приложения к протоколам ОСС отказано т.к. УК ДОМС передала все документы в ГЖИ не оставив себе ни одной копии. Однако, если решения ОСС были все таки приняты (так считают в ДОМС), то местом хранения копий протоколов является офис УК ДОМС, а приложения к протоколам являются неотъемлемой их частью (п.21 Приказа Минстроя РФ от 28.01. 2019 г. N 44/пр).
10. Протокол ОСС паркинга не был предоставлен, не смотря на то, что о нем просили заранее. Где находится подлинник в УК ДОМС будут разбираться. Поскольку это нежилое помещение требования о передаче подлинников в ГЖИ на него не распространяются.
11. В ДОМС считают что текущий ремонт входит в тариф по содержанию и ремонту, хотя из в текста договора и расшифровки тарифа это никак не следует.
12. В возврате денег за доп.услуги в случае отказа от них всем собственникам обратившимся с заявлением отказано, предложено решать вопрос в индивидуальном порядке. На практике это значит, что собственники получают «отписки».
13. Сделать перерасчет за коммунальные услуги купившим квартиры по договорам купли-продажи с даты регистрации собственности УК ДОМС отказывает т.к. жители якобы  добровольно взяли на себя обязательства платить раньше с даты подписания акта. О недействительности условий договора, ущемляющих права потребителя по сравнению с нормами ЖК РФ на основании п.16 Закона «О защите прав потребителей» в УК ДОМС ничего не слышали.
14.  В размещении инфостендов жителей, если они оплатят их изготовление, отказано. УК готова размещать информацию жителей только после ее согласования. 
15. Размещение архитектурной подсветки на крышах, являющихся общедовым имуществом без решения ОСС с 2/3 голосов в УК ДОМС незаконным не считают. 
В тех случаях когда использование общедомого имущества нужно жителям (доступ сторонних Интернет-провайдеров) УК ДОМС «вспоминает» о необходимости решения ОСС, когда же это нужно застройщику, то «забывает».

  • 0

#21 Vitaly

Vitaly

    Коренной житель

  • Настоящий житель
  • PipPipPip
  • 516 сообщений
  • ГородМосква
  • Корпус2
  • Этаж:11
  • Номер секции:5
  • Номер квартиры:227
  • Номер машиноместа:303,308

Отправлено 08 Июль 2019 - 14:56

Протокол встречи

Архив приложений по ссылке - https://yadi.sk/d/2TNfDuK5DK63VA


  • 0

#22 Дмитрий Сметанин

Дмитрий Сметанин

    Житель

  • Настоящий житель
  • PipPip
  • 76 сообщений
  • ГородМосква
  • Корпус1

Отправлено 14 Июль 2019 - 14:20

кто знает личные телефоны руководства УК Домс? 

можно в лс


  • 0

#23 OLesya

OLesya

    Новосёл

  • Настоящий житель
  • Pip
  • 11 сообщений
  • ГородМосква

Отправлено 22 Июль 2019 - 17:58

Вот вы всех агитируете не платить коммуналку. Считаете, что УК ничего не делает. В корне не согласна. Какой объем благоустройства работники выполнили, это очень заметно! 


  • 0

#24 Oldim

Oldim

    Новосёл

  • Настоящий житель
  • Pip
  • 15 сообщений
  • ГородМосква
  • Корпус2
  • Этаж:11
  • Номер секции:11

Отправлено 22 Июль 2019 - 23:47

Мне тоже пока в целом работа УК нравится. Есть, конечно, недостатки, но в нашем мире без них никуда.
  • 0

#25 Дмитрий Сметанин

Дмитрий Сметанин

    Житель

  • Настоящий житель
  • PipPip
  • 76 сообщений
  • ГородМосква
  • Корпус1

Отправлено 23 Июль 2019 - 17:05

Только учтите что они пока не законно сидят. Переводить деньги им это равносильно что отдать деньги первому встречному!


  • 0

#26 Daniya

Daniya

    Новосёл

  • Настоящий житель
  • Pip
  • 5 сообщений
  • ГородМосква
  • Корпус2
  • Этаж:5
  • Номер секции:8

Отправлено 24 Июль 2019 - 10:12

Выполнить благоустройство территории - это обязанность Застройщика, а не заслуга УК. Нормальная, не аффилированная УК не должна была брать в управление МКД с такой степенью готовности к эксплуатации. А если уж взяла, то требовать от Застройщика устранения выявленных проблем за счет Застройщика в рамках гарантии, а не за наш счет.

Мы не оплачиваем коммуналку по следующим причинам:

1. Результаты проведенного ОСС считаем недействительными, т.к. на момента голосования большинство собственников еще не приняли квартиры и голосовать не могли. Застройщик проголосовал нашими метрами, а это незаконно.

2. Решения об утверждении на ОСС тарифов 45 руб. (содержание и текущий ремонт) и 9 руб. (охрана) считаем непринятыми. Поэтому в квитанциях должен быть тариф на содержание и текущий ремонт, утвержденный по г. Москве (26,80 руб.), а охраны не быть вовсе, так как это дополнительная услуга, требующая решения на ОСС.

3. Оплата коммунальных услуг должна производиться на основании договора между собственником и УК ДОМС. Такого договора с УК мы не подписывали.

4. Данные по ИПУ в платежных квитанциях не соответствуют показаниям счетчиков. Во 2 корпусе собственникам включили в квитанции расходы, понесенные Застройщиком в период ремонта, до даты принятия квартиры по АПП.

5. Авансы, оплаченные собственниками ранее за 4 месяца вперед, не учтены в квитанциях. Расходы выставляются в полном объеме с момента принятия квартиры по АПП.

6. Льготы по коммунальным услугам, полагающиеся отдельным категориям граждан, также не учтены в квитанциях.

7. Огромные приписки по расходам на содержание общедомового имущества. На собственников возлагают содержание строительного городка с сентября 2018 года и отдела продаж, думая, что никто разбираться в этом не будет.

8.  УК рассчитывается с Мосэнергосбытом по 1 тарифу 4,37 руб., нам "перепродает" электроэнергию по тарифу 5,03 руб. Препятствует заключению прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями.

 

Мы настаиваем на соблюдении наших законных прав и на перерасчете квитанций согласно показаниям счетчиков, а не приписанным расходам. Настаиваем на соблюдении пожарной безопасности в ЖК. Практически везде отсутствуют пожарные рукава. Территорию около школы незаконно перекрыли забором, что препятствует свободному проезду спецтранспорта и ограничению проезда и прохода собственников.

Также, в частности, жители 2 корпуса настаивают на приведение в нормальное состояние мест общественного пользования после вандализма подрядчиков Застройщика. И это все должно быть сделано Застройщиком и за его счет, а не за наш.


  • 0

#27 Петя

Петя

    Житель

  • Настоящий житель
  • PipPip
  • 78 сообщений
  • ГородМосква

Отправлено 02 Август 2019 - 14:52

Только учтите что они пока не законно сидят. Переводить деньги им это равносильно что отдать деньги первому встречному!

Тут смотря с какой стороны посмотреть. Поскольку в правовом поле обратно доказанного нет, то пока в правовом. Да и дома ведь обслуживают, соответственно предоставляют услуги за которые и платим, как то так. Так что я пока буду платить, а там поживем увидим. 


  • 0

#28 UK_DOMS

UK_DOMS

    Житель

  • Настоящий житель
  • PipPip
  • 39 сообщений
  • ГородМосква

Отправлено 02 Август 2019 - 17:20

Только учтите что они пока не законно сидят. Переводить деньги им это равносильно что отдать деньги первому встречному!

Уважаемые жители!

УК «ДОМС» является обслуживающей организацией ЖК Ясный на законных основаниях, согласно проведенному общему собранию собственников.

Напоминаем вам, что оплату за жилищно-коммунальные услуги необходимо осуществлять своевременно, в ином случае Управляющая компания имеет право ограничить поставку коммунальных ресурсов.


  • 0

#29 UK_DOMS

UK_DOMS

    Житель

  • Настоящий житель
  • PipPip
  • 39 сообщений
  • ГородМосква

Отправлено 02 Август 2019 - 17:21

Выполнить благоустройство территории - это обязанность Застройщика, а не заслуга УК. Нормальная, не аффилированная УК не должна была брать в управление МКД с такой степенью готовности к эксплуатации. А если уж взяла, то требовать от Застройщика устранения выявленных проблем за счет Застройщика в рамках гарантии, а не за наш счет.

Мы не оплачиваем коммуналку по следующим причинам:

1. Результаты проведенного ОСС считаем недействительными, т.к. на момента голосования большинство собственников еще не приняли квартиры и голосовать не могли. Застройщик проголосовал нашими метрами, а это незаконно.

2. Решения об утверждении на ОСС тарифов 45 руб. (содержание и текущий ремонт) и 9 руб. (охрана) считаем непринятыми. Поэтому в квитанциях должен быть тариф на содержание и текущий ремонт, утвержденный по г. Москве (26,80 руб.), а охраны не быть вовсе, так как это дополнительная услуга, требующая решения на ОСС.

3. Оплата коммунальных услуг должна производиться на основании договора между собственником и УК ДОМС. Такого договора с УК мы не подписывали.

4. Данные по ИПУ в платежных квитанциях не соответствуют показаниям счетчиков. Во 2 корпусе собственникам включили в квитанции расходы, понесенные Застройщиком в период ремонта, до даты принятия квартиры по АПП.

5. Авансы, оплаченные собственниками ранее за 4 месяца вперед, не учтены в квитанциях. Расходы выставляются в полном объеме с момента принятия квартиры по АПП.

6. Льготы по коммунальным услугам, полагающиеся отдельным категориям граждан, также не учтены в квитанциях.

7. Огромные приписки по расходам на содержание общедомового имущества. На собственников возлагают содержание строительного городка с сентября 2018 года и отдела продаж, думая, что никто разбираться в этом не будет.

8.  УК рассчитывается с Мосэнергосбытом по 1 тарифу 4,37 руб., нам "перепродает" электроэнергию по тарифу 5,03 руб. Препятствует заключению прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями.

 

Мы настаиваем на соблюдении наших законных прав и на перерасчете квитанций согласно показаниям счетчиков, а не приписанным расходам. Настаиваем на соблюдении пожарной безопасности в ЖК. Практически везде отсутствуют пожарные рукава. Территорию около школы незаконно перекрыли забором, что препятствует свободному проезду спецтранспорта и ограничению проезда и прохода собственников.

Также, в частности, жители 2 корпуса настаивают на приведение в нормальное состояние мест общественного пользования после вандализма подрядчиков Застройщика. И это все должно быть сделано Застройщиком и за его счет, а не за наш.

Уважаемые жители!

УК «ДОМС» является обслуживающей организацией ЖК Ясный на законных основаниях, согласно проведенному Общему собранию собственников. Все начисления производятся в рамках согласованного тарифа.

Напоминаем вам, что оплату за жилищно-коммунальные услуги необходимо осуществлять своевременно, в иных случаях Управляющая компания имеет право ограничить поставку коммунальных ресурсов.


  • 0

#30 Vitaly

Vitaly

    Коренной житель

  • Настоящий житель
  • PipPipPip
  • 516 сообщений
  • ГородМосква
  • Корпус2
  • Этаж:11
  • Номер секции:5
  • Номер квартиры:227
  • Номер машиноместа:303,308

Отправлено 04 Август 2019 - 23:30

 

Только учтите что они пока не законно сидят. Переводить деньги им это равносильно что отдать деньги первому встречному!

Уважаемые жители!

 

УК «ДОМС» является обслуживающей организацией ЖК Ясный на законных основаниях, согласно проведенному общему собранию собственников.

 

Напоминаем вам, что оплату за жилищно-коммунальные услуги необходимо осуществлять своевременно, в ином случае Управляющая компания имеет право ограничить поставку коммунальных ресурсов.

 

Пожалуйста не вводите людей в заблуждение. ГЖИ не пропустила протоколы собрания из-за голосования застройщика без регистрации права собственности.
Собрание не набрало кворума и ничтожно - ст. 181.5 ГК РФ

Статья 181.5 ГК РФ. Ничтожность решения собрания (действующая редакция)

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.


  • 0




Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных

 

Skin designed by Lesovsky.ru

Добро пожаловать, будущий житель ЖК Ясный!
Чтобы получить полный доступ к форуму ЖК Ясный, пожалуйста, Войдите или Зарегистрируйтесь. До встречи на страницах нашего независимого форума жителей ЖК Ясный!
SummerStyle 1.0.5