Выполнить благоустройство территории - это обязанность Застройщика, а не заслуга УК. Нормальная, не аффилированная УК не должна была брать в управление МКД с такой степенью готовности к эксплуатации. А если уж взяла, то требовать от Застройщика устранения выявленных проблем за счет Застройщика в рамках гарантии, а не за наш счет.
Мы не оплачиваем коммуналку по следующим причинам:
1. Результаты проведенного ОСС считаем недействительными, т.к. на момента голосования большинство собственников еще не приняли квартиры и голосовать не могли. Застройщик проголосовал нашими метрами, а это незаконно.
2. Решения об утверждении на ОСС тарифов 45 руб. (содержание и текущий ремонт) и 9 руб. (охрана) считаем непринятыми. Поэтому в квитанциях должен быть тариф на содержание и текущий ремонт, утвержденный по г. Москве (26,80 руб.), а охраны не быть вовсе, так как это дополнительная услуга, требующая решения на ОСС.
3. Оплата коммунальных услуг должна производиться на основании договора между собственником и УК ДОМС. Такого договора с УК мы не подписывали.
4. Данные по ИПУ в платежных квитанциях не соответствуют показаниям счетчиков. Во 2 корпусе собственникам включили в квитанции расходы, понесенные Застройщиком в период ремонта, до даты принятия квартиры по АПП.
5. Авансы, оплаченные собственниками ранее за 4 месяца вперед, не учтены в квитанциях. Расходы выставляются в полном объеме с момента принятия квартиры по АПП.
6. Льготы по коммунальным услугам, полагающиеся отдельным категориям граждан, также не учтены в квитанциях.
7. Огромные приписки по расходам на содержание общедомового имущества. На собственников возлагают содержание строительного городка с сентября 2018 года и отдела продаж, думая, что никто разбираться в этом не будет.
8. УК рассчитывается с Мосэнергосбытом по 1 тарифу 4,37 руб., нам "перепродает" электроэнергию по тарифу 5,03 руб. Препятствует заключению прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями.
Мы настаиваем на соблюдении наших законных прав и на перерасчете квитанций согласно показаниям счетчиков, а не приписанным расходам. Настаиваем на соблюдении пожарной безопасности в ЖК. Практически везде отсутствуют пожарные рукава. Территорию около школы незаконно перекрыли забором, что препятствует свободному проезду спецтранспорта и ограничению проезда и прохода собственников.
Также, в частности, жители 2 корпуса настаивают на приведение в нормальное состояние мест общественного пользования после вандализма подрядчиков Застройщика. И это все должно быть сделано Застройщиком и за его счет, а не за наш.
