Перейти к содержимому

ЖК Ясный

На независимом форуме ЖК Ясный http://yasny.info можно вести свободное общение о строительстве и проживании в жилом комплексе "Ясный", который возводится на Каширском шоссе в Москве в 1 км от станции метро Домодедовская.

Фотография
- - - - -

Общее собрание собственников - корпус 1


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 58

#1 Vitaly

Vitaly

    Коренной житель

  • Настоящий житель
  • PipPipPip
  • 500 сообщений
  • ГородМосква
  • Корпус2
  • Этаж:11
  • Номер секции:5
  • Номер квартиры:227
  • Номер машиноместа:303,308

Отправлено 24 Октябрь 2018 - 00:03

Для первого корпуса определена дата собрания - 15 ноября очная часть, 20 декабря заочная.

Найден один из инициаторов собрания - Александр Ходырев, ник в телеграмм, @a_khodyrev,  телефон +79852189889 

Согласно ЖК инициатор может вносить вопросы в повестку собрания, менять формулировки.

За 10 дней до собрания нужно разослать уведомления, т.е. последний день 5 ноября (лучше 4).

У жителей первого корпуса есть время около недели чтобы дополнить формулировки и включить новые вопросы.

Есть предварительная договоренность о встрече в субботу с Александром.

Так же нужно искать остальных инициаторов, УК информации по ним не дает.

Если будете в УК то требуйте эту информацию у них жесткой форме - собственники имеют право выносить свои вопросы в повестку собрания, скрывая эту информацию УК нарушает наши права.

 

Мои предложения по вопросам к собранию:

 

Часть очевидная:

 

1. Включение в бюллетень мобильного телефона голосовавшего, чтобы счетная комиссия могла всех обзвонить и исключить фальсификации.

2. Вопрос о счетной комиссии - включение представителей жильцов (сейчас там только сотрудники УК ДОМС)

3. Дополнить способ информирования о собрании размещением объявлений в холлах и офисе УК

4. Возможность проведения собрания через Активный гражданин.

5. Доступ сторонник интернет провайдеров, минимум 3х: МГТС, Билайн, ОнЛайм

6. Вопрос об ограждении ЖК

7. Вопрос о шлагбаумах во дворах

 

Часть спорная (у нас многие боятся других УК, ТСЖ, понижения тарифов)

 

8. Включение в вопрос о способах управления ТСЖ (ТСН)

9. Выбор из нескольких УК (сейчас одна ДОМС)

10. Выбор из нескольких тарифов (да, мы можем сами выбирать тариф!)


  • 0

#2 Valera_GTI

Valera_GTI

    Новосёл

  • Настоящий житель
  • Pip
  • 13 сообщений
  • ГородМосква
  • Корпус1
  • Этаж:5
  • Номер секции:9

Отправлено 24 Октябрь 2018 - 12:41

Приду, поддерживаю повестку

 

Спасибо


Сообщение отредактировал Valera_GTI: 24 Октябрь 2018 - 12:41

  • 0

#3 Mex

Mex

    Новосёл

  • Настоящий житель
  • Pip
  • 11 сообщений
  • ГородМосква
  • Корпус1

Отправлено 24 Октябрь 2018 - 14:23

Добрый день, во первых огромное Вам спасибо за инициативность, Vitaly и другие! Очень ценно в сложившейся ситуации. Поддерживаю!

 

Дополнительные вопросы для включения в повестку дня собрания следующие:

- выбор управляющей организации (предварительные инициаторов собрания: встреча с главой управы района, который обязан проинформировать о действующих на территории УК, параллельно письменное обращение в префектуру ЮАО о поручении управе района готовить конкурсную документации и провести конкурс в течении 3- месяцев после сдачи дома в эксплуатацию, в случае если до подведения итогов конкурса будет принято решение на общем собрании - действует решение жителей);

- выбор членов Совета МКД и председателя Совета для контроля за деятельностью УК и подписания актов выполняемых ею работ (ст. 161.1. ЖК РФ)!!!!!!!
- утверждение существенных условий договора управления (срок действия, перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, порядок определения такой цены, порядок контроля за работой УК).

 

Важно! В соответствии с ЖК РФ УК обязана:

- предоставить техническую документацию на МКД и др. документы для управления;
- приступить к управлению МКД только после внесения Мосжилинспекцией данного МКД в реестр лицензий (информация в обязательном порядке размещается на ГИС ЖКХ.

 

С уважением,

 

Дополнительные вопросы для включения в повестку дня собрания:
- выбор управляющей организации
(предварительные инициаторов собрания: встреча с главой управы района, который обязан проинформировать о действующих на территории УО, параллельно письменное обращение в префектуру ЮАО о поручении управе района готовить конкурсную документации и провести конкурс в течении 3- месяцев после сдачи дома в эксплуатацию, в случае если до подведения итогов конкурса будет принято решение на общем собрании - действует решение жителей);
- выбор членов Совета МКД и председателя Совета для контроля за деятельностью УО и подписания актов выполняемых ею работ (ст. 161.1. ЖК РФ);
- утверждение существенных условий договора управления (срок действия, перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, порядок определения такой цены, порядок контроля за работой УО).
Важно: в соответствии с ЖК РФ УО обязана:
- предоставить техническую документацию на МКД и др. документы для управления;
- приступить к управлению МКД только после внесения Мосжилинспекцией данного МКД в реестр лицензий (информация в обязательном порядке размещаяется на ГИС ЖКХ.


  • 0

#4 Алекс Хо

Алекс Хо

    Новосёл

  • Житель
  • Pip
  • 4 сообщений
  • ГородМосква
  • Корпус1
  • Этаж:15
  • Номер секции:3

Отправлено 24 Октябрь 2018 - 16:08

В субботу в 15.30 встречаемся в ЖК во дворе первого корпуса.

Пообщаемся, все обсудим.


  • 0

#5 Vitaly

Vitaly

    Коренной житель

  • Настоящий житель
  • PipPipPip
  • 500 сообщений
  • ГородМосква
  • Корпус2
  • Этаж:11
  • Номер секции:5
  • Номер квартиры:227
  • Номер машиноместа:303,308

Отправлено 24 Октябрь 2018 - 19:47

Дополнение Mex про Совет дома, совершенно справедливое.

Учитываем, что времени остается совсем мало, 4 ноября нужно отправлять извещения. 

Иннициативные жители 1-го корпуса должны определиться, кто готов войти в Совет.

Никаких "может быть" или "я подумаю", в субботу в Александра должен быть список.


Сообщение отредактировал Vitaly: 24 Октябрь 2018 - 19:48

  • 0

#6 Mex

Mex

    Новосёл

  • Настоящий житель
  • Pip
  • 11 сообщений
  • ГородМосква
  • Корпус1

Отправлено 25 Октябрь 2018 - 11:53

Добрый день, кто читал Договор с УК, который нам всем с улыбками дали подписать в УК? Особенно те, кто уже его подписал, поясните пожалуйста следующие его пункты и что из них вытекает для правильного понимания:

п. 3.1.30 Договора УК  - вопрос о страхование объектов общего имущества и дополнительную плату за это не включен в повестку общего собрания?

п. 3.2.5 Договора УК -  УК наделяет себя полномочиями по внесению предложений в предстоящие собрания собственников?

п. 3.2.7 – УК хочет законно в помещениях, относящихся к общему имуществу организовать хранение инвентаря, обогрева и питания персонала, хозяйственных нужд. Может еще ночлег персонала «включить»?

п. 3.2.8 – УК хочет производить осмотры инженерного оборудования, являющегося общим имуществом, находящегося в помещениях Собственника? Выводы к этим коммуникация ведь доступны не заходя в помещение Собственника, зачем тогда этот пункт?

п. 3.3.2 –  это вообще что за новости??? Повторюсь, доступ ко всем «рычагам» выключения воды и электричества есть, не заходя в помещение Собственника! На каком основании меня обязывают сообщать о своем местонахождении, еще и назначать ответственных лиц за свою собственность? Собственник что, должен уведомлять УК при отсутствии более 24 часов в своей же собственности? А список всего имущества им не предоставить?

п. 3.3.3. 5) Собственник обязан не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке. Что это за установленный порядок? Какая перепланировка, если она свободная? Мокрые зоны есть по БТИ, о чем еще здесь идет речь? Необоснованные требования, которые кто-то там утверждает вылились в некие КАБАЛЬНЫЕ технические условия, которые УК нам всем раздает, на каком основании они утверждены? Кем утверждены, кто уполномочил такое утвердить?

п. 3.3.9 – про самостоятельную оплату вывоза крупногабаритного мусора сверх установленной оплаты? Что?

п. 3.3.10 – технические условия кабальные, Собственники им платят, они работают на Собственников, а не наоборот. Категорически против требований, включенных в технические условия.

По схеме разграничения ответственности (Приложение 2 к Договору) – сухой остаток в том, что за все отвечает собственник, так что же нам впаривают «технические условия»?

Получается по каждому этапу проведения ремонтных работ Собственник должен открыть квартиру для представителя УК, чтобы тот за отдельную плату (пришел, посмотрел, проверил – работа однако!) подписал очередной «актик»? этот как вообще представляется, как отдельная очередная кормушка? Безумие! 

п.9.2 – договор на 3 года, а тарифы пересмотреть могут ежегодно, брависсимо просто.

В договоре встречается слово «требовать» - что под этим подразумевается? Как и кто уполномочен «требовать», что это за неюридический термин такой?

 

Если и подписывать такой Договор, то только с протоколом разногласий, по всем перечисленным пунктам + по другим, на которые пока Собственники не обратили должного внимания.

 

+ по поводу голосования собственников

Вопрос – избрание председателя, секретаря и счетной комиссии. Кто эти лица (Семенникова Н.А., Панченко Г.Э. и Закирова К.Ш.) перечисленные в «опроснике», любезно предоставленном УК для проставления галочек?

Почему не другие? Где в этом списке инициаторы собрания Собственников? Кстати, Семенникова Н. (без отчества указано )  «утверждает» технические условия – на основании чего она их утверждает? Она самопровозглашенная «Управляющий объектом МФК «Ясный»? Вы скажите, что на основании договора между застройщиком и УК? Ну так договор не дают ознакомиться.

 

Как быть? Выскажите пожалуйста компетентное мнение. 

Заранее крайне признательны! 


  • 0

#7 Алекс Хо

Алекс Хо

    Новосёл

  • Житель
  • Pip
  • 4 сообщений
  • ГородМосква
  • Корпус1
  • Этаж:15
  • Номер секции:3

Отправлено 25 Октябрь 2018 - 17:51

Уважаемые соседи по первому корпусу!
 
У меня не очень хорошие новости. 
Управляющая компания осуществила рассылку уведомлений о проведении ОСС с повесткой в той редакции, в которой она представлена в бюллетенях для голосования.
 
Это стало возможно из-за того, что при первичном рассмотрении проекта повестки у меня не возникло никаких критических замечаний. Я уточнил у Натальи (руководитель УК в нашем ЖК), можно ли будет внести еще вопросы (в частности, про других провайдеров сразу возник у меня вопрос). Она сказала, что конечно можно, так как до рассылки еще много времени, ведь ее будут делать ориентировочно 1-2 ноября (чтоб за 10 дней успеть до 15 ноября).
 
В итоге же получилось, что на сегодняшний день УК уже осуществила рассылку заказных писем. Подтверждения я пока не видел, потому что в УК не был. Но мне сказал юрист УК: "У меня есть подтверждение о том, что мы по списку собственников направили заказные письма".
 
Сейчас наши телодвижения по включению вопросов в повестку бессмысленны, так как де факто никакие изменения внести уже нельзя.
 
Товарищи-инициаторы по второму и третьему корпусу, не подписывайте никакие "проекты" уведовлений, если в них не будет всех вопросов, которые интересуют ваших жителей. Иначе может возникнуть такая же ситуация, как по корпусу 1.

  • 0

#8 Vitaly

Vitaly

    Коренной житель

  • Настоящий житель
  • PipPipPip
  • 500 сообщений
  • ГородМосква
  • Корпус2
  • Этаж:11
  • Номер секции:5
  • Номер квартиры:227
  • Номер машиноместа:303,308

Отправлено 26 Октябрь 2018 - 22:23

Я уверен, у ДОМС припасено много разных хитростей, чтобы получить "правильный" протокол собрания.

Вполне может оказаться, что в уведомлении, которое придет по почте Александра заменили кем-то другим, а отправили уведомления совсем не тогда, когда сказали.

Практика показывает, что нельзя верить ни одному их слову.

Самая распространенная практика, это примитивная подделка бюллетеней. Почитайте как это было в ЖК Водный, житель обошел соседей и оказалось, что 90% не голосовали.

Это никак не наказуемо, даже если поймать за руку можно сказать, что вот отдали такой бюллетень, мы не эксперты-графологи и не обладаем специальными знаниями чтобы понять, что подпись поддельная.

 

Пытаться сотрудничать с ДОМС в проведении, это как пробовать обыграть казино.  Результат всегда будет один - останешься с пустыми карманами.

Нужно просто проводить свое собрание, с реальными инициаторами, которые не от кого не прячутся и с актуальными для жителей вопросами для голосования.

Функция ДОМСа с приглашенными инициаторами, исключительно курьерская - разослать уведомления, с этим вполне можно справится.

Нужно по одному человеку в каждой секции, который обойдет соседей, раздаст уведомления и соберет бюллетени голосования.

Сделать это за два месяца, которые у нас есть, задача абсолютно посильная.


  • 0

#9 alexeei

alexeei

    Коренной житель

  • Настоящий житель
  • PipPipPip
  • 339 сообщений
  • ГородМосква
  • Корпус1
  • Этаж:5
  • Номер секции:4

Отправлено 27 Октябрь 2018 - 11:52

Пришла квитанция о заказном письме, думаю это от Домса, заберу вечером, если до этого никто не отпишется, отпишусь, что там написано.


  • 0

#10 Vitaly

Vitaly

    Коренной житель

  • Настоящий житель
  • PipPipPip
  • 500 сообщений
  • ГородМосква
  • Корпус2
  • Этаж:11
  • Номер секции:5
  • Номер квартиры:227
  • Номер машиноместа:303,308

Отправлено 27 Октябрь 2018 - 12:28

Расскажу подробнее как УК попадают в дома с помощью собраний и поддельных бюллетеней.

По заочной процедуре голосования никто не проверяет паспорта и личности у голосовавших, все бюллетени передаются организаторам, например бросаются в ящик.

Можете сами попробовать - отдать бюллетень в ДОМС, ваша личность никак не идентифицируется. На бюллетене даже нет телефона, чтобы счетная комиссия могла позвонить и проверить, действительно ли человек голосовал.

Наступает дата подсчета голосов, организаторы собрания смотрят, что получилось с кворумом.

Если голосов недостаточно, то в УК есть все данные чтобы заполнить бюллетень - ФИО, площадь и адрес помещения. 

Если информации нет, то ее можно взять в Росреестре. Ничто не мешает заполнить бюллетень и что-нибудь чирикнуть в подписи.

Потом на основании бюллетеней считаются голоса, составляется протокол и отдается в гос.органы.

У нормально человека возникнет вопрос, это же подделка, уголовка и прочее?

Нет! В уголовном кодексе  есть  статья за предоставление в гос.органы поддельных документов. Но протокол собрания не поддельный, его честно составили на основании предоставленных бюллетеней.

Тот, кто составлял протокол не графолог, он не умеет и не обязан проверять подписи на бюллетенях. А того, кто подделал бюллетень нужно во-первых найти, но даже если его найти, то ему за это ничего не будет.

Нет в уголовном кодексе статьи за подделку бюллетеней голосования. Если настоящий собственник поймает за руку УК, напишет в полицию, то ему дадут отказ в возбуждении уголовного дела, и скажут, что это гражданский спор и обращайтесь в суд.

Чтобы обратиться в суд и оспорить решение собрания нужно соблюсти определенную процедуру - письменно уведомить других участников собрания, что я собираюсь оспорить решение.

Представляете, нужно обойти 700 человек в доме или разослать 700 писем? И даже если соблюсти процедуру, все равно отменить решение через суд нереально, нужно чтобы количество голосов истцов могло влиять на результаты голосования. Например если истцов было 5, а голосовало 500 человек, то нет никаких шансов.

Выводы:

- способ с поддельными бюллетенями для УК 100% рабочий

- если поймают за руку, то за это не будет никакой ответственности 

- отменить решение собрания через суд на практике невозможно

Поставьте себя в такую ситуацию - вы идете по лесу и находите сумку с 4 млн.руб. наличными. Вы точно знаете, что Вас никто не видел, никто никогда об этом не узнает, а даже если узнает, то Вам ничего за это не будет.

Вы сможете устоять в такой ситуации? Вот и УК не могут устоять.

Формулировка лишь одного вопроса "утвердить тарифы с даты получения разрешения на ввод дома" т.е. задним числом принесет около 4 млн. руб дополнительных денег.

А жители, они не профи в этом вопросе, и понимают, что обманывать нехорошо и не пойдут ни на какие подделки. А в поединке между правдой и ложью ложью побеждает ложь т.к. она не ограничивает себя в средствах достижения цели.

 

Это все написано, не потому, что мы заведомо проиграем, нет. Просто надо понимать, что оппоненты волки в своем деле.

Есть вполне законные способы с этим справиться.


Сообщение отредактировал Vitaly: 27 Октябрь 2018 - 12:46

  • 0

#11 Vitaly

Vitaly

    Коренной житель

  • Настоящий житель
  • PipPipPip
  • 500 сообщений
  • ГородМосква
  • Корпус2
  • Этаж:11
  • Номер секции:5
  • Номер квартиры:227
  • Номер машиноместа:303,308

Отправлено 27 Октябрь 2018 - 12:29

Пришла квитанция о заказном письме, думаю это от Домса, заберу вечером, если до этого никто не отпишется, отпишусь, что там написано.

Можно по трек-номеру глянуть на pochta.ru


  • 0

#12 Vitaly

Vitaly

    Коренной житель

  • Настоящий житель
  • PipPipPip
  • 500 сообщений
  • ГородМосква
  • Корпус2
  • Этаж:11
  • Номер секции:5
  • Номер квартиры:227
  • Номер машиноместа:303,308

Отправлено 27 Октябрь 2018 - 18:55

По результатам сегодняшней встречи решили:

1. Готовы к сотрудничеству с ДОМС, но только на своих условиях, никаких кабальных договоров и непонятных услуг.

2. В собрании, проводимом ДОМС не участвуем.

3. Проводим свое собственное собрание в интересах жильцов, а не управляющей компании.

4. Подготовку к собранию начинаем немедленно, готовим свой вариант бюллетеня голосования дополняем его актуальными вопросами, готовим реестры собственников для правильного подсчета голосов.

 

 

Будем хозяевами в своем доме!

 

Всех приглашаю в WhatApp-группу, ценна любая помощь при организации https://chat.whatsap...KP4Q7nuIewDx3Pi


Сообщение отредактировал Vitaly: 27 Октябрь 2018 - 19:21

  • 1

#13 Vitaly

Vitaly

    Коренной житель

  • Настоящий житель
  • PipPipPip
  • 500 сообщений
  • ГородМосква
  • Корпус2
  • Этаж:11
  • Номер секции:5
  • Номер квартиры:227
  • Номер машиноместа:303,308

Отправлено 27 Октябрь 2018 - 21:48

Черновик бюллетеня голосования, пока без форматирования и точных формулировок, только суть вопросов.

 

1. Председатель собрания, секретарь, члены счетной комиссии

Кто-то из жителей, не обязательно собственники это может быть родственник (муж, жена, дети). Их задача составить протокол, по каждому вопросу пишется сколько голосовало всего, сколько за/против воздержался на основании бюллетеней.

Члены счетной комиссии просчитать бюллетени, обычно делается табличка в Excel где по вертикали фамилии, по горизонтали номера вопросов. Нужно внести в табличку данные из каждого бюллетеня. В варианте ДОМС вся комиссия это один человек, но лучше сделать больше – два или три человека. Главное требование – чтобы никуда не уезжали в даты проведения собрания, когда придет время составления протокола.

 

2.  Выбор способа управления.

В бюллетене ДОМС всего один вариант, управляющая компания. Еще возможно управление через ТСЖ/ТСН. Нужен ли такой вариант  - решайте жители 1го корпуса.

Т.е. либо оставляем один – УК, либо два на выбор УК и ТСЖ.

 

3. Выбор управляющей организации

Кроме ДОМС можно добавить другие УК, если от них будут коммерческие предложения.

Жители 1го корпуса, решайте, нужны вам другие УК

 

4. Утверждение условий договора.

Мое мнение, что не нужно ничего изобретать, а взять типой договор рекомендуемый Правительством Москы который предлагают если УК выбирается через конкурс.

 

5. Размер платежей (тариф)

Жители 1-го корпуса, думайте, устраивает ли Вас тариф 45 рублей. Можно включить несколько вариантов тарифа.

Ставить тариф задним числом как предлагает ДОМС, я считаю нельзя, он должен действовать с момента утверждения. Первые месяцы УК работает из рук вон плохо, лифтов нет, отопление не работает. Если утвердить с даты принятия решения, то весь предшествующей период будет городской тариф 25.05 руб. Думаю это вполне соответствует качеству работы УК сейчас – работают в полсилы.

Можно установить срок действия тарифа 1 год, и пересматривать ежегодно по результатам удовлетворенности работой УК.

 

6. Фонд капитального ремонта.

Возражений нет. Лучше на своем счете чем в котле, тут у ДОМС все правильно написано. Пока дом на гарантии взносов на капремонт нет, но нужно подготовиться.

 

7. Счет для фонда капремонта,

Возражений нет. Если управление через УК, то и счет должен быть там.

 

8. Банк для капремонта.

Возражений нет.  Предлагается сбербанк, тут верно нужна надежность. Проценты на остаток по счету капремонта не начисляются, насколько я знаю, поэтому Сбербанк – нормальный вариант.

 

9. Выбор лица, которое будет присылать платежные документы.

ДОМС предлагает сам рассылать, но можно через ЕИРЦ.

Для ДОМС выгоднее самому т.к. не нужно платить за услуги, как лучше для жильцов нужно думать. Можно включить оба варианта для голосания, какой вариант наберет больше, так и будет.

 

10. Выбор лица представляющего интересы жителей с фондом капремонта.

Возражений нет. Если счет капремонта свой, и управляет им УК, то возражений к формулировке ДОМС нет

 

11. Выбор способа уведомления о решениях принятых на общем собрании.

Возражений нет. На информационных стендах, на сайте УК и в личном кабинете.

 

12. Место хранения документов общего собрания.

Возражений нет,  орган надзора.

 

13. Утверждения лица уполномоченного уведомить ресурсоснабжающие организации.

Возражений нет, УК.

 

14. Утверждение способа уведомления об общем собрании.

Кроме способов из ЖК и личного кабинета УК дополняем, объявления на информационных счетах и через активный гражданин.

 

Вопросы из ДОМС кончились, пошла часть жителей.

 

15. Голосование через активный гражданин.

16. Возможность для жителей размещать на информационных щитах свою информацию (некоммерчекого характера). Сейчас УК это делать запрещает.

17. Доступ в дом интернет-провайдеров (МГТС, Билайн, ОнЛайм)

18. Установка антенн и  прокладка кабеля для коллективного приема цифрового ТВ. Как оказалось в доме этого не предусмотрено, только IP TV от провайдера-монополиста.

19. Вопрос об установки шлагбаумов для въезда во дворы.

20. Вопрос об ограждении территории.

21. Выборы совета дома.

 

Прошу обсуждать и дополнять.

 

Для проведения собрания нужны люди:
председатель собрания, секретарь собрания, члены счетной комиссии (2-3 человека), члены совета дома.
Предлагайте свои кандидатуры.
Также нужно минимум по одному человеку из каждой секции каждого корпуса чтобы держать связь с жителями: раздать печатные материалы, объяснить почему мы проводим собрание. Помощью будет даже распечатать на принтере материал, разложить по ящикам или под двери.

Сообщение отредактировал Vitaly: 27 Октябрь 2018 - 22:17

  • 0

#14 alexeei

alexeei

    Коренной житель

  • Настоящий житель
  • PipPipPip
  • 339 сообщений
  • ГородМосква
  • Корпус1
  • Этаж:5
  • Номер секции:4

Отправлено 27 Октябрь 2018 - 23:50

Я правильно подумал, письмо от домса. Выкладываю, тк на форум не могу загрузить изображения скинул на яндексдиск https://yadi.sk/d/w3eyGOBwLtGT6w


  • 0

#15 neighbors

neighbors

    Новосёл

  • Настоящий житель
  • Pip
  • 4 сообщений
  • ГородМосква
  • Корпус2
  • Номер секции:10

Отправлено 28 Октябрь 2018 - 00:19

 

Черновик бюллетеня голосования, пока без форматирования и точных формулировок, только суть вопросов.

 

1. Председатель собрания, секретарь, члены счетной комиссии

Кто-то из жителей, не обязательно собственники это может быть родственник (муж, жена, дети). Их задача составить протокол, по каждому вопросу пишется сколько голосовало всего, сколько за/против воздержался на основании бюллетеней.

Члены счетной комиссии просчитать бюллетени, обычно делается табличка в Excel где по вертикали фамилии, по горизонтали номера вопросов. Нужно внести в табличку данные из каждого бюллетеня. В варианте ДОМС вся комиссия это один человек, но лучше сделать больше – два или три человека. Главное требование – чтобы никуда не уезжали в даты проведения собрания, когда придет время составления протокола.

 

2.  Выбор способа управления.

В бюллетене ДОМС всего один вариант, управляющая компания. Еще возможно управление через ТСЖ/ТСН. Нужен ли такой вариант  - решайте жители 1го корпуса.

Т.е. либо оставляем один – УК, либо два на выбор УК и ТСЖ.

 

3. Выбор управляющей организации

Кроме ДОМС можно добавить другие УК, если от них будут коммерческие предложения.

Жители 1го корпуса, решайте, нужны вам другие УК

 

4. Утверждение условий договора.

Мое мнение, что не нужно ничего изобретать, а взять типой договор рекомендуемый Правительством Москы который предлагают если УК выбирается через конкурс.

 

5. Размер платежей (тариф)

Жители 1-го корпуса, думайте, устраивает ли Вас тариф 45 рублей. Можно включить несколько вариантов тарифа.

Ставить тариф задним числом как предлагает ДОМС, я считаю нельзя, он должен действовать с момента утверждения. Первые месяцы УК работает из рук вон плохо, лифтов нет, отопление не работает. Если утвердить с даты принятия решения, то весь предшествующей период будет городской тариф 25.05 руб. Думаю это вполне соответствует качеству работы УК сейчас – работают в полсилы.

Можно установить срок действия тарифа 1 год, и пересматривать ежегодно по результатам удовлетворенности работой УК.

 

6. Фонд капитального ремонта.

Возражений нет. Лучше на своем счете чем в котле, тут у ДОМС все правильно написано. Пока дом на гарантии взносов на капремонт нет, но нужно подготовиться.

 

7. Счет для фонда капремонта,

Возражений нет. Если управление через УК, то и счет должен быть там.

 

8. Банк для капремонта.

Возражений нет.  Предлагается сбербанк, тут верно нужна надежность. Проценты на остаток по счету капремонта не начисляются, насколько я знаю, поэтому Сбербанк – нормальный вариант.

 

9. Выбор лица, которое будет присылать платежные документы.

ДОМС предлагает сам рассылать, но можно через ЕИРЦ.

Для ДОМС выгоднее самому т.к. не нужно платить за услуги, как лучше для жильцов нужно думать. Можно включить оба варианта для голосания, какой вариант наберет больше, так и будет.

 

10. Выбор лица представляющего интересы жителей с фондом капремонта.

Возражений нет. Если счет капремонта свой, и управляет им УК, то возражений к формулировке ДОМС нет

 

11. Выбор способа уведомления о решениях принятых на общем собрании.

Возражений нет. На информационных стендах, на сайте УК и в личном кабинете.

 

12. Место хранения документов общего собрания.

Возражений нет,  орган надзора.

 

13. Утверждения лица уполномоченного уведомить ресурсоснабжающие организации.

Возражений нет, УК.

 

14. Утверждение способа уведомления об общем собрании.

Кроме способов из ЖК и личного кабинета УК дополняем, объявления на информационных счетах и через активный гражданин.

 

Вопросы из ДОМС кончились, пошла часть жителей.

 

15. Голосование через активный гражданин.

16. Возможность для жителей размещать на информационных щитах свою информацию (некоммерчекого характера). Сейчас УК это делать запрещает.

17. Доступ в дом интернет-провайдеров (МГТС, Билайн, ОнЛайм)

18. Установка антенн и  прокладка кабеля для коллективного приема цифрового ТВ. Как оказалось в доме этого не предусмотрено, только IP TV от провайдера-монополиста.

19. Вопрос об установки шлагбаумов для въезда во дворы.

20. Вопрос об ограждении территории.

21. Выборы совета дома.

 

Прошу обсуждать и дополнять.

 

Для проведения собрания нужны люди:
председатель собрания, секретарь собрания, члены счетной комиссии (2-3 человека), члены совета дома.
Предлагайте свои кандидатуры.
Также нужно минимум по одному человеку из каждой секции каждого корпуса чтобы держать связь с жителями: раздать печатные материалы, объяснить почему мы проводим собрание. Помощью будет даже распечатать на принтере материал, разложить по ящикам или под двери.

 

Дополнение к вопросам:

 

22. Утвердить способы раскрытия и предоставление УК собственникам ЖК доступа к информации об основных показателях ее деятельности, отчетность по финансово-хозяйственной деятельности, оказанию услуг, тарификации коммунальных услуг, планируемых или выполненных работах согласно п.10 ст.161 Жилищного кодекса РФ,

а также формы, состав, сроки и периодичность предоставления информации.

 

Способы раскрытия:

 

-публикация на официальном сайте УК, либо на сайте органа самоуправления
 
-публикации в печати, СМИ (указывается, что СМИ должны быть официальными)
 
-использование информационных стендов непосредственно в УК 
 
- в ответах на запросы от собственников
 
 
Обязанность предоставлять сведения собственниками регламентированы следующими нормативно-правовыми актами:
 
 
- «Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях» от 30 декабря 2001г N 195-ФЗ. 
 
- «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29 декабря 2004 N 188-ФЗ. 
 
-  Постановление правительства РФ от 23 сентября 2010г N 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациям, осуществляющим деятельность в сфере управления многоквартирными домами» (далее – «Стандарт раскрытия»). 
 
-  Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 22 декабря 2014г N 882/пр «Об утверждении форм раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами».

  • 0




Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных

 

Skin designed by Lesovsky.ru

Добро пожаловать, будущий житель ЖК Ясный!
Чтобы получить полный доступ к форуму ЖК Ясный, пожалуйста, Войдите или Зарегистрируйтесь. До встречи на страницах нашего независимого форума жителей ЖК Ясный!
SummerStyle 1.0.5