Перейти к содержимому

ЖК Ясный

На независимом форуме ЖК Ясный http://yasny.info можно вести свободное общение о строительстве и проживании в жилом комплексе "Ясный", который возводится на Каширском шоссе в Москве в 1 км от станции метро Домодедовская.

Фотография
- - - - -

Открытый конкурс по выбору управляющей компании


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 34

#1 Vitaly

Vitaly

    Коренной житель

  • Настоящий житель
  • PipPipPip
  • 513 сообщений
  • ГородМосква
  • Корпус2
  • Этаж:11
  • Номер секции:5
  • Номер квартиры:227
  • Номер машиноместа:303,308

Отправлено 05 Ноябрь 2018 - 18:02

Сроки проведения открытого конкурса по выбору управляющей компании определены в  Жилищном кодексе, ст. 161

=======

13. В течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса. Если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили договор управления с управляющей организацией, такой договор считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом.

======

Вся процедура должна занимать около 2-х месяцев.

Разрешение на ввод ЖК Ясный выдано 21-го сентября. Т.е. информация на сайте торгов должна была размещена примерно числа 10-15 октября.

Информация о торгах общедоступная, найти ее можно по ссылке задав поиск в поле Организатор торгов по слову Орехово - https://torgi.gov.ru...ml?bidKindId=12

Как можно убедиться, торги по ЖК Ясный (Каширское ш., вл. 65) в настоящее время не объявлены.

Со слов представителей Управы Орехово-Борисово Южное, застройщик о вводе домов в эксплуатацию их не уведомил. О необходимости проведения конкурса в Управе узнали из обращений жителей ЖК Ясный.

По имеющейся информации представители застройщика ООО "ФиМ" и управляющей компании  ООО "УК ДОМС" были вызваны по этому вопросу в Префектуру ЮАО.

Жаловаться на задержку с публикацией конкурсной документации можно в Жилинспекцию ЮАО (ГЖИ), Префектуру ЮАО, Правительство г. Москвы

Что значит на практике для жителей ЖК Ясный выбор управляющей компании по открытому конкурсу, а не решением общего собрания собственников?

При проведении конкурса условия договора, порядок оказания услуг и их стоимость определяет администрация, а не сама управляющая компания.

Вы не найдете в договоре таких кабальных условий как возможность повышать стоимость услуг в одностороннем порядке, согласовывать с УК перепланировку, предупреждать УК о своем отсутствии в квартире и прочее.

Если есть время посмотрите конкурсную документацию по нашим соседям из новостройки на ул. Генерала Белова, у них торги уже объявлены.

В открытом доступе есть текст договора, порядок указания услуг все очень подробно описано.

Ссылка - https://torgi.gov.ru...205&prevPageN=0

Закладка "Документы", потом "Конкурсная документация" - стр.40 "Проект договора".

 

И чтобы снять возможные вопросы. Проведение конкурса не означает, что жильцы не смогут в дальнейшем менять тариф и выбирать другую УК.

УК может прийти в ЖК Ясный по конкурсу, жильцы смогут утвердить другой тариф если УК обоснует, что текущего недостаточно для качественного содержания дома.

При этом работать мы будем в рамках типового договора, в рамках которого права собственников максимально защищены (в отличие от кабального договора, предлагаемого ДОМС).

 

 


  • 1

#2 Участник Ясный

Участник Ясный

    Новосёл

  • Настоящий житель
  • Pip
  • 14 сообщений
  • ГородМосква
  • Корпус3
  • Этаж:7

Отправлено 05 Ноябрь 2018 - 21:19

Открытый конкурс и типовой для Москвы договор с УК действительно поможет нам разобраться со своими правами и обязанностями по содержанию дома. По договору , предложенному УК, получается, что собственники обязаны оплачивать все фантазии УК и при этом совершенно бесправны. Отопление до сих пор не дали, непонятно были ли вообще испытания батарей при сдаче дома, но ТУ дали с разграничением ответственности, что собственники несут ответственность за заливы батарей в квартире. УК должны защищать интересы собственников перед застройщиком в период гарантийного срока эксплуатации дома, мы их фактически нанимаем и оплачиваем их работу. Пусть покажут акт приема от застройщика отопления по дому и обязательство в случае протечки отопления устранять разрывы в трубах силами застройщика с компенсацией затрат на испорченный ремонт. Как делать стяжку пола, когда непонятно работает ли нормально отопление!
  • 1

#3 alexeei

alexeei

    Коренной житель

  • Настоящий житель
  • PipPipPip
  • 345 сообщений
  • ГородМосква
  • Корпус1
  • Этаж:5
  • Номер секции:4

Отправлено 06 Ноябрь 2018 - 08:37

Если у вас не работает отопление, сходите в УК и узнайте почему, у всех остальных его уже включили ;)


  • 0

#4 Vitaly

Vitaly

    Коренной житель

  • Настоящий житель
  • PipPipPip
  • 513 сообщений
  • ГородМосква
  • Корпус2
  • Этаж:11
  • Номер секции:5
  • Номер квартиры:227
  • Номер машиноместа:303,308

Отправлено 20 Ноябрь 2018 - 19:54

Объявлен открытый конкурс по выбору управляющей компании в ЖК Ясный

https://torgi.gov.ru...476&prevPageN=0

Условиями конкурса предусмотрено заключение типового договора разработанного Правительством г. Москвы и городской тариф на услуги

Перечень работ и услуг (25.05 руб./м2) - https://torgi.gov.ru...ion&id=31811519

Дополнительные услуги (6.12 руб./м2) -  https://torgi.gov.ru...ion&id=31811523


Сообщение отредактировал Vitaly: 20 Ноябрь 2018 - 20:08

  • 0

#5 Vitaly

Vitaly

    Коренной житель

  • Настоящий житель
  • PipPipPip
  • 513 сообщений
  • ГородМосква
  • Корпус2
  • Этаж:11
  • Номер секции:5
  • Номер квартиры:227
  • Номер машиноместа:303,308

Отправлено 24 Ноябрь 2018 - 15:05

Просьба к жителям ЖК Ясный располагающих свободным временем пригласить к участию в открытом конкурсе управляющие компании г. Москвы.

Необходимо отправить на электронную почту или через форму обратной связи на сайте УК сообщение примерно такого содержания:

=======
Добрый день!
Я являюсь жителем ЖК Ясный, расположенном по адресу г. Москва, Каширское ш. 65
Управой района Орехово-Борисово Южное г. Москвы был объявлен конкурс по выбору управляющей компании.
Прошу рассмотреть возможность участия в открытом конкурсе, а также предоставить коммерческое предложение для утверждения условий на общем собрании собственников.
Характеристики дома указаны в конкурсной документации по ссылке - https://torgi.gov.ru...476&prevPageN=0
=======
 
Реестр управляющих организаций города Москвы - http://dom.mos.ru/Ho...sationsRegistry
Рейтинг УК - https://data.mos.ru/opendata/1936
Информация на карте - http://dom.mos.ru/Home#
Пример информации об управляющей организации - http://dom.mos.ru/Co...c7-0efce88eab67

  • 0

#6 Vitaly

Vitaly

    Коренной житель

  • Настоящий житель
  • PipPipPip
  • 513 сообщений
  • ГородМосква
  • Корпус2
  • Этаж:11
  • Номер секции:5
  • Номер квартиры:227
  • Номер машиноместа:303,308

Отправлено 29 Ноябрь 2018 - 22:03

Просьба к тем кто будет в ближайшие дни в Ясном напечатать и разместить объявление о проведения конкурса в холлах секций.
Эта информация должна быть размещена согласно п. 40 Постановления № 75  от 06.02.2018 "О ПОРЯДКЕ
ПРОВЕДЕНИЯ ОРГАНОМ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ ОТКРЫТОГО КОНКУРСА ПО ОТБОРУ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ"
Отсутствие информации о конкурсе послужило основанием для оспаривая результатов конкурса со стороны УК ДОМС в ЖК "Фили Град"

Прикрепленные файлы


Сообщение отредактировал Vitaly: 29 Ноябрь 2018 - 22:03

  • 0

#7 Vitaly

Vitaly

    Коренной житель

  • Настоящий житель
  • PipPipPip
  • 513 сообщений
  • ГородМосква
  • Корпус2
  • Этаж:11
  • Номер секции:5
  • Номер квартиры:227
  • Номер машиноместа:303,308

Отправлено 01 Декабрь 2018 - 12:51

Управой вывешены уведомления о проведении конкурса

Прикрепленные изображения

  • KONKURS.jpg

  • 0

#8 Дмитрий Смит

Дмитрий Смит

    Житель

  • Настоящий житель
  • PipPip
  • 179 сообщений

Отправлено 01 Декабрь 2018 - 13:58

Объявлен открытый конкурс по выбору управляющей компании в ЖК Ясный

https://torgi.gov.ru...476&prevPageN=0

Условиями конкурса предусмотрено заключение типового договора разработанного Правительством г. Москвы и городской тариф на услуги

Перечень работ и услуг (25.05 руб./м2) - https://torgi.gov.ru...ion&id=31811519

Дополнительные услуги (6.12 руб./м2) -  https://torgi.gov.ru...ion&id=31811523

вроде взрослые люди и даже денег на покупку в Ясном хватило, но витают в облаках и живут в сказках.

вы бы лучше работали больше и лучше, чем заниматься ерундой.

никто на такие условия не подпишется это 200%.


  • 0

#9 Victor V.Ignatov

Victor V.Ignatov

    Житель

  • Настоящий житель
  • PipPip
  • 53 сообщений
  • ГородМосква
  • Корпус2
  • Этаж:8
  • Номер секции:9

Отправлено 01 Декабрь 2018 - 14:52

Результат скорее всего будет следующий: учитывая перечень и объем  услуг все претенденты подадут вменяемое ценовое предложение. Инициатор тендера либо признает тендер несостоявшимся, либо выберет из поданных предложений. Совсем не факт, что тарифы будут как в извещении о тендере. Только если указанный выше тариф не является блокирующим фактором.

А про "облака" ты верно подметил


  • 0

#10 Vitaly

Vitaly

    Коренной житель

  • Настоящий житель
  • PipPipPip
  • 513 сообщений
  • ГородМосква
  • Корпус2
  • Этаж:11
  • Номер секции:5
  • Номер квартиры:227
  • Номер машиноместа:303,308

Отправлено 01 Декабрь 2018 - 17:12

вроде взрослые люди и даже денег на покупку в Ясном хватило, но витают в облаках и живут в сказках.

вы бы лучше работали больше и лучше, чем заниматься ерундой.

никто на такие условия не подпишется это 200%.

 

 

Со слов Эдгара (управляющий УК ДОМС), они будут участвовать в конкурсе. 
Т.е. предложенный тариф их устраивает.


  • 0

#11 Vitaly

Vitaly

    Коренной житель

  • Настоящий житель
  • PipPipPip
  • 513 сообщений
  • ГородМосква
  • Корпус2
  • Этаж:11
  • Номер секции:5
  • Номер квартиры:227
  • Номер машиноместа:303,308

Отправлено 01 Декабрь 2018 - 17:22

Результат скорее всего будет следующий: учитывая перечень и объем  услуг все претенденты подадут вменяемое ценовое предложение. Инициатор тендера либо признает тендер несостоявшимся, либо выберет из поданных предложений. Совсем не факт, что тарифы будут как в извещении о тендере. Только если указанный выше тариф не является блокирующим фактором.

А про "облака" ты верно подметил

Тариф определен условиями конкурса.  Если будет хоть один участник то конкурс состоится.

Если заявок не будет, то конкурс проводится повторно и так до победного конца.

Все это время ДОМС будет работать в статусе временной УК.

Пример ЖК, в котором ДОМС выперли по конкурсу (Фили-Град) - https://www.reformag...35/?tid=2388805

Выперла их УК Маторин. Теперь ДОМС по этому поводу судится.

Есть УК готовые работать в новостройках на условиях типового договора и по городским тарифам.


  • 0

#12 Vitaly

Vitaly

    Коренной житель

  • Настоящий житель
  • PipPipPip
  • 513 сообщений
  • ГородМосква
  • Корпус2
  • Этаж:11
  • Номер секции:5
  • Номер квартиры:227
  • Номер машиноместа:303,308

Отправлено 01 Декабрь 2018 - 18:12

Еще информация к размышлению. Эдгар говорит, что они будут участвовать в конкурсе. Это значит ДОМС устраивает типовой договор и тариф 25.05 руб.+6 руб.доп услуги. При этом в смете они нам пытаются обосновать тариф 45 руб. Варианта я вижу два:
1. ДОМС благотворительная организация, готовая работать себе в убыток по тарифу 25.05 руб, лишь бы у жителей ЖК Ясный все было хорошо.
2. Смета с тарифом 45 руб. раздута почти в 2 раза.
На первый вариант после просмотра видео из ЖК Водный мне верится с трудом.

  • 0

#13 SherlocVa

SherlocVa

    МАРКЕТОЛОГ ЗАСТРОЙЩИКА

  • МАРКЕТОЛОГ ЗАСТРОЙЩИКА
  • PipPip
  • 75 сообщений
  • ГородМосква

Отправлено 17 Декабрь 2018 - 11:44

Что-то мне мало верится, что какая-то нормальная УК согласится участвовать при таких тарифах, а там конечно посмотрим. В целом, если Домс готовы работать на тех тарифах, то я только ЗА. 

  • 0

#14 Vitaly

Vitaly

    Коренной житель

  • Настоящий житель
  • PipPipPip
  • 513 сообщений
  • ГородМосква
  • Корпус2
  • Этаж:11
  • Номер секции:5
  • Номер квартиры:227
  • Номер машиноместа:303,308

Отправлено 24 Декабрь 2018 - 22:23

Информация по конкурсу по выбору УК - участвуют две управляющие компании.

ДОМС и какая-то другая, название мне не дали. Обе внесли обеспечительный взнос.

Срок перенесен на 15 января окончание приема заявок и 22 января подведение итогов.

Перенос со слов в управе связан с изменением застройщиком конкурсной документации.


  • 0

#15 abc

abc

    Житель

  • Настоящий житель
  • PipPip
  • 61 сообщений

Отправлено 26 Декабрь 2018 - 13:34

Информация по конкурсу по выбору УК - участвуют две управляющие компании.

ДОМС и какая-то другая, название мне не дали. Обе внесли обеспечительный взнос.

Срок перенесен на 15 января окончание приема заявок и 22 января подведение итогов.

Перенос со слов в управе связан с изменением застройщиком конкурсной документации.

 

Даже нет так любимого вами жилищника? Удивительно


  • 0




Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных

 

Skin designed by Lesovsky.ru

Добро пожаловать, будущий житель ЖК Ясный!
Чтобы получить полный доступ к форуму ЖК Ясный, пожалуйста, Войдите или Зарегистрируйтесь. До встречи на страницах нашего независимого форума жителей ЖК Ясный!
SummerStyle 1.0.5