Перейти к содержимому

ЖК Ясный

На независимом форуме ЖК Ясный http://yasny.info можно вести свободное общение о строительстве и проживании в жилом комплексе "Ясный", который возводится на Каширском шоссе в Москве в 1 км от станции метро Домодедовская.

Фотография

Владельцам однокомнатных квартир изменили планировку!

зонирование согласование однокомнатные квартиры Техпаспорт БТИ перепланировка Корпус 3 Южный ремонт

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 62

#1 Artmaster

Artmaster

    Житель

  • Настоящий житель
  • PipPip
  • 25 сообщений
  • ГородМосква
  • Корпус3
  • Этаж:9
  • Номер секции:4
  • Номер квартиры:210

Отправлено 31 Октябрь 2018 - 16:34

Уважаемые соседи по корпусу №3, владельцы однокомнатных квартир (1К) с окнами во двор!

Еще при первом осмотре Вашей будущей квартиры, Вы обратили внимание на наличие двух труб канализации, двух вентиляционных каналов, отдельной трубы с отводоми для полотенцесушителя в одном углу и труб холодной и горячей воды с другой стороны.  Идеальное расположение, позволяющее в малогабаритной квартире не размещать санузел и кухню не по одной стороне (как в устаревших типовых решениях), а организовать кухню-гостинную и обособленную жилую комнату! А кто то даже видел проектную планировку от застройщика, где были обозначены зоны Кухни-гостинной (15,0м.кв), Спальни (11,6м.кв), Холла(3,4м.кв), Санузла(4,2м.кв) и даже Лоджии (2,6м.кв) http://www.metrium.ru/novostroyki/novostroyki-moskvy/zhk-yasnyy/planirovki/ , https://zhkvmsk.ru/sites/zhkvmsk.ru/files/images/baza/yasnyy/plans/planirovka-kvartiri-v-zhiloy-kompleks-yasnyy-1725.jpg, http://yasny.info/to...usa-zhk-iasnyi/  . Такое зонирование являлось оптимальным и оставляло возможность для маневра при индивидуальном проектировании интерьера. Возможно, вы поэтому и остановили свой выбор именно  на такой квартире.

Может быть, впервые из разговора с Управляющей компанией Вы узнали, что для согласования ремонта в новостройке не существует понятия «свободная планировка», что проект ремонта Вашей квартиры должен строго соответствовать «техническому паспорту» по расположению и площади «мокрых зон».

По факту:  в Техническом паспорте нашего дома после последнего обследования 16.05.2018г. кардинально изменена  планировка наших квартир (только однокомнатных квартир (1К) с окнами во двор) по сравнению с первоначальным планом, по которому выдавалось разрешительная документация на строительство. Не учитывается комплекс коммуникаций, где по первоначальному плану проектировался санузел, его просто нужно зашивать. Кухня и санузел относятся к одному вентканалу, что противоречит СНиПам. Площадь санузла не позволяет разместить одновременно ванну и стиральную машину. В санузле отсутствуют отводы для полотенцесушителя. Не выделены зоны прихожей или хотя бы подсобного помещения (кладовой, гардеробной). В «Жилой зоне» неправильной формы маленькое окно, зато в «Кухне» панорамное окно во всю стену (см. «Технический план помещений (этажа)»). Складывается ощущение, что при составлении последнего Техпаспорта наши квартиры приравняли по планировке к однушкам с окнами на улицу, не учитывая размещение коммуникаций или вообще не осматривая квартиры. 

Вас устроит такая планировка? Сможем ли мы привыкнуть жить в нерационально использованных и без того ограниченных квадратных метрах? Или наше закономерное  желание приспособить имеющуюся жилплощадь под свои нужды и современный вид поможет нам объединиться и изменить Технический паспорт по всем нашим квартирам?! Давайте объединимся для своего комфортного будущего!

P.s. В УК и в Отделе заселения до сих пор нет Поэтажного плана нашего 3-его корпуса с подписями и печатями. По словам представителей, Техпаспорт проходит пересогласование. Хотелось бы надеяться, что в новом плане будет исправлено эта не выдерживающая критики подмена планировки. Но возможно, пересогласование проходит по другим причинам. Пишите ваши мысли и предложения и информацию по этой проблеме!

Аулов Александр, кв. 210, 8 903-790-71-82, artmaster-1@yandex.ru

 


  • 0

#2 Artmaster

Artmaster

    Житель

  • Настоящий житель
  • PipPip
  • 25 сообщений
  • ГородМосква
  • Корпус3
  • Этаж:9
  • Номер секции:4
  • Номер квартиры:210

Отправлено 31 Октябрь 2018 - 19:45

кв 210--.jpg


  • 0

#3 Artmaster

Artmaster

    Житель

  • Настоящий житель
  • PipPip
  • 25 сообщений
  • ГородМосква
  • Корпус3
  • Этаж:9
  • Номер секции:4
  • Номер квартиры:210

Отправлено 31 Октябрь 2018 - 21:15

Вот Технический план помещений и экспликация из последнего Техплана (на примере моей квартиры). Так условно и без оглядки на первоначальный архитектурный проект и удобство для жильцов зонированы однокомнатные квартиры (1К) с окнами во двор в нашем 3-ем корпусе. Эти документы необходимо предоставлять при оценке квартиры и согласовании проекта перепланировки (ремонта). Для тех, кто не в курсе: зоны кухни и санузла переносить и менять местами не допускается. Увеличивать санузел за счет жилой зоны и кухни не допускается. Делать выход из санузла в жилую зону не допускается...

Прикрепленные изображения

  • кв 210--.jpg
  • экспликация_0001.jpg

  • 0

#4 Участник Ясный

Участник Ясный

    Новосёл

  • Настоящий житель
  • Pip
  • 14 сообщений
  • ГородМосква
  • Корпус3
  • Этаж:7

Отправлено 01 Ноябрь 2018 - 17:24

На сайте Метриум и в настоящее время планировки однушек с видом во двор висят с кухней-гостиной!

По техплану застройщика получается стояки с канализацией и  выводом на полотенцесушитель находятся  в жилой комнате?!  


  • 0

#5 Artmaster

Artmaster

    Житель

  • Настоящий житель
  • PipPip
  • 25 сообщений
  • ГородМосква
  • Корпус3
  • Этаж:9
  • Номер секции:4
  • Номер квартиры:210

Отправлено 01 Ноябрь 2018 - 19:58

На сайте Метриум и в настоящее время планировки однушек с видом во двор висят с кухней-гостиной!

По техплану застройщика получается стояки с канализацией и  выводом на полотенцесушитель находятся  в жилой комнате?!  

По техплану застройщика второй стояк канализации, стояк с выводами для полотенцесушителя и второй вытяжной канал (что изначально относилось к санузлу) находятся теперь в "жилой изолированной зоне"!  Соответственно, при всем желании разместить там санузел, по правилам об этом нужно забыть, стояки замуровать и "поставить шкафчик". И непонятно где делать вход в миниатюрный (3,6м.кв) санузел "по новому". В "жилую зону" и "кухню" санузел не должен выходить!


  • 0

#6 Oleg

Oleg

    Новосёл

  • Житель
  • Pip
  • 3 сообщений
  • Корпус1
  • Этаж:8
  • Номер секции:1

Отправлено 01 Ноябрь 2018 - 20:15

А это действительно касается только кор 3 окна во двор?  Мы когда с дизайнером общались который в УК сидит, он по нашей квартире, 1ый кор , секция 1, однушка окна на улицу) тоже замешкался про эти мокрые зоны говоря что может все и не так. правда он нас уверял что у нас полотенце сушитель по другой стене


Сообщение отредактировал Oleg: 01 Ноябрь 2018 - 20:32

  • 0

#7 Artmaster

Artmaster

    Житель

  • Настоящий житель
  • PipPip
  • 25 сообщений
  • ГородМосква
  • Корпус3
  • Этаж:9
  • Номер секции:4
  • Номер квартиры:210

Отправлено 01 Ноябрь 2018 - 20:42

Как оказывается, наличие полотенцесушителя по архитектурно-строительному плану не означает, что в санузле по Техплану у вас вообще будет полотенцесушитель...


  • 0

#8 Oleg

Oleg

    Новосёл

  • Житель
  • Pip
  • 3 сообщений
  • Корпус1
  • Этаж:8
  • Номер секции:1

Отправлено 01 Ноябрь 2018 - 20:53

Как оказывается, наличие полотенцесушителя по архитектурно-строительному плану не означает, что в санузле по Техплану у вас вообще будет полотенцесушитель...

так там же он даже выведен у людей. 


  • 0

#9 Artmaster

Artmaster

    Житель

  • Настоящий житель
  • PipPip
  • 25 сообщений
  • ГородМосква
  • Корпус3
  • Этаж:9
  • Номер секции:4
  • Номер квартиры:210

Отправлено 01 Ноябрь 2018 - 21:07

 

Как оказывается, наличие полотенцесушителя по архитектурно-строительному плану не означает, что в санузле по Техплану у вас вообще будет полотенцесушитель...

так там же он даже выведен у людей. 

 

Выведенный полотенцесушитель оказался теперь в "жилой зоне", а там разрешение делать санузел БТИ не выдаст. А в "Санузле" по Техплану нет полотенцесушителя. Там и ванная вряд ли поместится, а 

место для стиралки только в кухонном гарнитуре найдется. 


  • 0

#10 Участник Ясный

Участник Ясный

    Новосёл

  • Настоящий житель
  • Pip
  • 14 сообщений
  • ГородМосква
  • Корпус3
  • Этаж:7

Отправлено 01 Ноябрь 2018 - 22:16

В корпусах 1 и 2 в секции 1 тоже есть однушки с планировкой: 2 стояка, кухня -гостиная. У них интересно в техплане планировка отражена нормально или также как в корпусе 3? Будем надеяться, что застройщик исправит техплан корпуса 3 и выдаст нам правильные экспликации БТИ.
  • 0

#11 Artmaster

Artmaster

    Житель

  • Настоящий житель
  • PipPip
  • 25 сообщений
  • ГородМосква
  • Корпус3
  • Этаж:9
  • Номер секции:4
  • Номер квартиры:210

Отправлено 05 Ноябрь 2018 - 14:04

Квартиры с выявленным изменением первоначальной обещанной планировки в 3-ем корпусе(выделено красным)

Прикрепленные изображения

  • кв 210--++.jpg

  • 0

#12 3 этаж 4

3 этаж 4

    Новосёл

  • Житель
  • Pip
  • 2 сообщений
  • ГородМосква
  • Корпус3
  • Этаж:4
  • Номер секции:6
  • Номер квартиры:312

Отправлено 06 Ноябрь 2018 - 17:32

Где найти поэтажный план БТИ? Перепланировка квартир в 3 корпусе была, а планов нет. В МФЦ вообще информации по дому нет 


  • 0

#13 Участник Ясный

Участник Ясный

    Новосёл

  • Настоящий житель
  • Pip
  • 14 сообщений
  • ГородМосква
  • Корпус3
  • Этаж:7

Отправлено 06 Ноябрь 2018 - 20:11

Сегодня уточнили относительно документа, на котором должны быть указаны «мокрые зоны». Документ называется «Технический паспорт ( техническое описание) объекта недвижимости, расположенного по адресу г Москва, Каширское шоссе, д 65 корпус 3» . Автор документа ООО «Азимут-Кадастр» . Адрес 125009, г.Москва, ул Тверская, д 20, стр.1.
Сайт www.azimut-kadastr.ru Тел 8(495) 741-40-43. По состоянию на сегодня никаких исправлений в части планировки однокомнатных квартир в корпусах 3 и 1 не сделано!
Всем заинтересованным собственникам предлагается писать и/ или звонить в Азимут Кадастр и активно требовать исправить. Судя по общению с УК, отделом заселения и с отделом продаж у Застройщика пока не получается заставить эту контору переделать Техпаспорт. Просят собственников тоже подключиться к воздействию на Азимут Кадастр.
  • 0

#14 Лариса Николаевна

Лариса Николаевна

    Новосёл

  • Настоящий житель
  • Pip
  • 18 сообщений
  • ГородMoscow
  • Корпус3
  • Этаж:9
  • Номер квартиры:270

Отправлено 07 Ноябрь 2018 - 11:03

Добрый день!

Я - одна из пострадавших от самоволия кадастровой службы. Готова присоединиться ко всем мерам, которые смогут нивелировать ущерб, нанесенный нам этой службой. Если я правильно понимаю, мы ничего не сможем доказать с точки зрения заключенного ДДУ. Там не прописаны "мокрые" зоны и ничего не сказано про 2 стояка с вентиляцией, водой и т.д. Но налицо нарушения санитарно-эпидемиологических норм - освещенность, отопление, вентиляции. И самое главное - у нас НЕТ коридора. Ну нет его, и все! А по нормам СанПина прямой выход из санузла в жилую площадь и кухню запрещен. Таким образом, у нас имеется санузел без дверей, т.к. с одной стороны - сразу - кухня, а с другой - жилая площадь. И как жить с санузлом, в который даже войти невозможно?

Пока нет тех.паспорта на квартиру и жестко обозначенных в нем зон санузла, кухни, жилой площади, что-то говорить о нарушениях сложно. Обещают тех.паспорт в эту пятницу - 9,11,18. Думаю, что после этого можно начинать разборки с кадастровой службой и застройщиком, т.к.подозреваю, что "ноги растут" от застройщика.

Где-то в чатах прозвучало, что изменения произошли из-за того, что у застройщика заявлено определенное количество машиномест, мест в дет.саду и школе, которым должно соответствовать соответствующее количество ЖИЛЫХ кв.метров. Т.о , изменив нашу планировку, застройщик получил дополнительное количество жилых кв.метров.

Я не специалист. Но,повторяю, я готова к любым разборкам, лишь бы они привели к удобному нам результату. 


  • 1

#15 Лариса Николаевна

Лариса Николаевна

    Новосёл

  • Настоящий житель
  • Pip
  • 18 сообщений
  • ГородMoscow
  • Корпус3
  • Этаж:9
  • Номер квартиры:270

Отправлено 07 Ноябрь 2018 - 11:05

К предыдущему моему посту. Предлагаю создать коллективную жалобу.


  • 1





Темы с аналогичным тегами зонирование, согласование, однокомнатные квартиры, Техпаспорт, БТИ, перепланировка, Корпус 3 Южный, ремонт

Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных

 

Skin designed by Lesovsky.ru

Добро пожаловать, будущий житель ЖК Ясный!
Чтобы получить полный доступ к форуму ЖК Ясный, пожалуйста, Войдите или Зарегистрируйтесь. До встречи на страницах нашего независимого форума жителей ЖК Ясный!
SummerStyle 1.0.5