Сообщений в теме: 4

[Vitaly]

Цитата из ДДУ:

===

3.2. Обязательства и права Участника:

3.2.3. Компенсирует Застройщику расходы по содержанию Квартиры, включающие в себя плату за коммунальные услуги, с момента подписания Передаточного акта и до момента заключения договора управления Зданием с управляющей организацией, которая осуществляет управление Зданием (далее – «Управляющая организация»).

Пропорционально площади Квартиры компенсирует Застройщику расходы по содержанию Здания, включающие в себя плату за коммунальные услуги, работы по управлению Зданием, содержанию общего имущества в Здании с момента подписания Передаточного акта до заключения договора управления Зданием с Управляющей организацией.

Размер причитающегося с Участника платежа для целей, предусмотренных настоящим пунктом Договора, не входит в Цену Договора и определяется Застройщиком расчетным путем исходя из показаний приборов учета потребленных коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление), а в случае их отсутствия - на основании утвержденных/установленных уполномоченным органом местного самоуправления нормативов потребления коммунальных услуг и размера платы за содержание общего имущества в Здании.

Указанные в настоящем пункте Договора расходы Застройщика компенсируются Участником в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента получения счета на оплату, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика.

===

Т.е. получается, что с даты подписания акта приемки-передачи квартиры до даты заключения договора за коммунальные услуги платит не собственник а застройщик.

Потом застройщик выставляет счет собственнику и Вы его оплачиваете.

Получается что если Вы не заключили договор с УК и заплатили по квитанции УК, то свои обязательства перед застройщиком не исполнили.

Застройщик все равно выставит Вам счет и его придется оплатить. Сумма уплаченная УК может пойти только в счет аванса будущих месяцев, но оплачивать коммунальные услуги авансом мы не обязаны (см. ст.155 ЖК РФ).

Т.е. самым правильным в ситуации когда договор с УК не подписан, зарезервировать деньги для оплаты коммунальных услуг, и ждать счета от застройщика. Можете положить их на депозит и получать проценты.

 

Законна ли формулировка из ДДУ?

А вот это очень непростой вопрос. Если с тарифами за ресурсы (электричество, вода, тепло) вопросов нет, то с платой за содержание все сложно.

Размер платы за содержание в ДДУ не указан, т.е. стороны не договорились о порядке оплаты.

Размер оплаты является существенным условием договора возмещенного оказания услуг. Если стороны это не обговорили, то договор не является заключенным.

Можно сослаться на тариф ЖК РФ и Постановление Правительства г.Москвы № 848-П, но по нему получится тариф 25.05 руб, а не 45 руб./м2, а 9 руб. является доп. услугой по охране, которую можно оказывать только с согласия собственника.

Я сомневаюсь, что застройщик сможет взыскать в суде задолженность по ставке 54 руб./м2

Сообщение отредактировал Vitaly: 16 Ноябрь 2018 - 16:11

[Vitaly]

Для тех, кто покупал квартиру/машиноместо по предварительному договору купли-продажи:
=========

3.2.3.1. Нести расходы по оплате коммунальных платежей, по техническому

обслуживанию и ремонту систем и оборудования, находящихся в Помещении и в Здании в

целом, направленных на содержание в полной исправности, надлежащем санитарном и

противопожарном состоянии Помещения, помещений общего пользования в Здании и

инженерно-технических коммуникаций, находящихся в Помещении, и в Здании в целом – с

момента подписания Акта доступа.

В случае, если с даты подписания Сторонами Акта доступа Продавец понесет расходы,

предусмотренные настоящим пунктом Договора, то Покупатель обязуется компенсировать их

Продавцу в течение пяти рабочих дней с момента получения Покупателем письменного

требования от Продавца.

=========

Т.е. ситуация такая же, как и по ДДУ.

[Vitaly]

Многое жители обнаружили в своих почтовых ящиках квитанции на оплату коммунальных услуг за период сентябрь, октябрь, ноябрь.

Причем даже те жители, которые не заключил договор с УК.

Напоминаю, что застройщик взял на себя обязательство оплачивать коммунальные услуги с даты подписания акта приемки-передачи, по дату подписания договора между дольщиком и УК.

Данный порядок предусмотрен п. 3.2.3 ДДУ, согласно которому застройщик сам платит за коммунальные услуги, причем тепло оплачивается по показаниям приборов учета.

В дальнейшем застройщик выставляет счет дольщику, и дольщик его оплачивает в течение 5-ти дней.

В настоящее время дольщики счетов от застройщика не получали, соответственно обязательств по оплате коммунальных услуг у дольщиков, не подписавших договор с УК  нет.

Выводы:

1. Если Вы не заключили договор с УК, то обязанности оплачивать коммунальные услуги напрямую в УК у Вас нет.

2. Если Вы все таки оплатили коммунальные услуги без договора напрямую, то это согласно п. 3.2.3 не освобождает Вас обязанности компенсировать расходы застройщику.

Самым правильным в этой ситуации мне видится такой порядок действий:

1. Если договор с УК не заключен, то квитанцию УК не оплачиваем.

2. Готовим сумму указанную в квитанции и ждем счета от застройщика.
3. Получив счет от застройщика оплачиваем его не позднее 5-ти дней.

[kos]

Многое жители обнаружили в своих почтовых ящиках квитанции на оплату коммунальных услуг за период сентябрь, октябрь, ноябрь.

Причем даже те жители, которые не заключил договор с УК.

Напоминаю, что застройщик взял на себя обязательство оплачивать коммунальные услуги с даты подписания акта приемки-передачи, по дату подписания договора между дольщиком и УК.

Данный порядок предусмотрен п. 3.2.3 ДДУ, согласно которому застройщик сам платит за коммунальные услуги, причем тепло оплачивается по показаниям приборов учета.

В дальнейшем застройщик выставляет счет дольщику, и дольщик его оплачивает в течение 5-ти дней.

В настоящее время дольщики счетов от застройщика не получали, соответственно обязательств по оплате коммунальных услуг у дольщиков, не подписавших договор с УК  нет.

Выводы:

1. Если Вы не заключили договор с УК, то обязанности оплачивать коммунальные услуги напрямую в УК у Вас нет.

2. Если Вы все таки оплатили коммунальные услуги без договора напрямую, то это согласно п. 3.2.3 не освобождает Вас обязанности компенсировать расходы застройщику.

Самым правильным в этой ситуации мне видится такой порядок действий:

1. Если договор с УК не заключен, то квитанцию УК не оплачиваем.

2. Готовим сумму указанную в квитанции и ждем счета от застройщика.
3. Получив счет от застройщика оплачиваем его не позднее 5-ти дней.

В Договорах ДДУ и ПДКП изложено немного всё по-другому!

Застройщик только может выставить свои понесённые убытки!

По логике вещей, необходимо заключить с момента подписания Акта временного доступа Договор с УК и оплачивать коммунальные услуги.

Но пока УК говорит о том, что они не готовы сейчас заключать Договор на обслуживание и только после НГ+ещё конкурс проходит по выбору УК, если не ошибаюсь до 26 декабря.

[Vitaly]

Новая фишка как нагреть покупателя на коммунальные услуги. По жилищному кодексу бремя содержания лежит на собственнике или лице, получившему квартиру по акту передачи помещения на основании ДДУ. Либо на застройщике, если он квартиру не передал. (ст. 153 ЖК РФ). Наш хитросделанный застройщик продавая квартиру по предварительному договору составляет акт. Но не акт передачи помещения (право пользования и владения), а "акт передачи доступа в помещение". Т.е. владельцем помещения остается ООО "ФиМ", а будущий покупатель уже должен платить коммуналку (п.3.2.3.1 ПДКП). Вот такой развод. Ясное дело что это незаконно согласно ст. 16 ЗоЗПП и ст. 153 ЖК РФ.