Цитата из ДДУ:
===
3.2. Обязательства и права Участника:
===
Т.е. получается, что с даты подписания акта приемки-передачи квартиры до даты заключения договора за коммунальные услуги платит не собственник а застройщик.
Потом застройщик выставляет счет собственнику и Вы его оплачиваете.
Получается что если Вы не заключили договор с УК и заплатили по квитанции УК, то свои обязательства перед застройщиком не исполнили.
Застройщик все равно выставит Вам счет и его придется оплатить. Сумма уплаченная УК может пойти только в счет аванса будущих месяцев, но оплачивать коммунальные услуги авансом мы не обязаны (см. ст.155 ЖК РФ).
Т.е. самым правильным в ситуации когда договор с УК не подписан, зарезервировать деньги для оплаты коммунальных услуг, и ждать счета от застройщика. Можете положить их на депозит и получать проценты.
Законна ли формулировка из ДДУ?
А вот это очень непростой вопрос. Если с тарифами за ресурсы (электричество, вода, тепло) вопросов нет, то с платой за содержание все сложно.
Размер платы за содержание в ДДУ не указан, т.е. стороны не договорились о порядке оплаты.
Размер оплаты является существенным условием договора возмещенного оказания услуг. Если стороны это не обговорили, то договор не является заключенным.
Можно сослаться на тариф ЖК РФ и Постановление Правительства г.Москвы № 848-П, но по нему получится тариф 25.05 руб, а не 45 руб./м2, а 9 руб. является доп. услугой по охране, которую можно оказывать только с согласия собственника.
Я сомневаюсь, что застройщик сможет взыскать в суде задолженность по ставке 54 руб./м2
Сообщение отредактировал Vitaly: 16 Ноябрь 2018 - 16:11