Перейти к содержимому

ЖК Ясный

На независимом форуме ЖК Ясный http://yasny.info можно вести свободное общение о строительстве и проживании в жилом комплексе "Ясный", который возводится на Каширском шоссе в Москве в 1 км от станции метро Домодедовская.

Фотография
- - - - -

Перепланировка, согласование, с чего начинать ремонт

план согласование БТИ перепланировка

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 10

#1 Anna_Z

Anna_Z

    Новосёл

  • Настоящий житель
  • Pip
  • 8 сообщений
  • Городмосква
  • Корпус3
  • Этаж:6
  • Номер секции:3
  • Номер квартиры:152

Отправлено 20 Январь 2019 - 12:32

Добрый день!

Подскажите с чего начать ремонт в квартирах без отделки. Как происходит согласование перепланировки и вообще чтобы согласовать ее нужен первоначальный план квартиры. На моем плане, который является приложением к предварительному ДКП, пунктиром нанесены границы санузла, но размеры не указаны, только общая площадь квартиры.

 

определения "свободная планировка" в НТД не существует, поэтому при возведении стен мы должны придерживаться плана, но...

 

Начитавшись на просторах интернета и форумах стало ясно, что план должен быть в разделе АР проектной документации, которая шла в экпертизу.

В УК мне этот план дали, там пунктиром обозначены простенки, отображены мокрые точки, НО отсутствуют размеры, есть только общая длина и ширина квартиры.

По экспликации, которую дали там же площадь жилой комнаты 15,9 м2, но судя по плану - это невозможно реализовать - максимум 12-13 м2 получается (что противоречит СНИПу для 1-к квартир, а приемка и согласование плана не должно противоречить нормативам).

 

Как начинать ремонт неясно, ведь если перепланировку не согласуют (а согласуют ее только если соблюдены все требования НТД, техпаспорт не выдадут, собственность не оформить... (хотя может я ошибаюсь - поправьте меня). Как я понимаю самый острый вопрос касается мокрых точек, их нельзя ни уменьшать, ни увеличивать за счет жилой площади, они должны соответствовать плану для минимизации затопления в аварийной ситуации жилых комнат нижележащих квартир, но на тех планах которые мне выдали - ни размеров, четкого разделения на жилую и нежилую зону (не говорю уже о плане, который как приложение к предварительному ДКП идет).

Кто сталкивался с этим?

Кто уже начал ремонт? Какого плана придерживаетесь?


  • 0

#2 alxbsd

alxbsd

    Новосёл

  • Житель
  • Pip
  • 3 сообщений
  • ГородMoscow
  • Корпус1
  • Этаж:9
  • Номер секции:3

Отправлено 20 Январь 2019 - 13:59

Добрый день! Сосед из 1к, прошел через это. Можете позвонить моей жене, она поделится информацией. Если интересно напишите

Добрый день!
Подскажите с чего начать ремонт в квартирах без отделки. Как происходит согласование перепланировки и вообще чтобы согласовать ее нужен первоначальный план квартиры. На моем плане, который является приложением к предварительному ДКП, пунктиром нанесены границы санузла, но размеры не указаны, только общая площадь квартиры.
 
определения "свободная планировка" в НТД не существует, поэтому при возведении стен мы должны придерживаться плана, но...
 
Начитавшись на просторах интернета и форумах стало ясно, что план должен быть в разделе АР проектной документации, которая шла в экпертизу.
В УК мне этот план дали, там пунктиром обозначены простенки, отображены мокрые точки, НО отсутствуют размеры, есть только общая длина и ширина квартиры.
По экспликации, которую дали там же площадь жилой комнаты 15,9 м2, но судя по плану - это невозможно реализовать - максимум 12-13 м2 получается (что противоречит СНИПу для 1-к квартир, а приемка и согласование плана не должно противоречить нормативам).
 
Как начинать ремонт неясно, ведь если перепланировку не согласуют (а согласуют ее только если соблюдены все требования НТД, техпаспорт не выдадут, собственность не оформить... (хотя может я ошибаюсь - поправьте меня). Как я понимаю самый острый вопрос касается мокрых точек, их нельзя ни уменьшать, ни увеличивать за счет жилой площади, они должны соответствовать плану для минимизации затопления в аварийной ситуации жилых комнат нижележащих квартир, но на тех планах которые мне выдали - ни размеров, четкого разделения на жилую и нежилую зону (не говорю уже о плане, который как приложение к предварительному ДКП идет).
Кто сталкивался с этим?
Кто уже начал ремонт? Какого плана придерживаетесь?


  • 0

#3 Anna_Z

Anna_Z

    Новосёл

  • Настоящий житель
  • Pip
  • 8 сообщений
  • Городмосква
  • Корпус3
  • Этаж:6
  • Номер секции:3
  • Номер квартиры:152

Отправлено 20 Январь 2019 - 16:39

Добрый день! Сосед из 1к, прошел через это. Можете позвонить моей жене, она поделится информацией. Если интересно напишите

Добрый день!
Подскажите с чего начать ремонт в квартирах без отделки. Как происходит согласование перепланировки и вообще чтобы согласовать ее нужен первоначальный план квартиры. На моем плане, который является приложением к предварительному ДКП, пунктиром нанесены границы санузла, но размеры не указаны, только общая площадь квартиры.
 
определения "свободная планировка" в НТД не существует, поэтому при возведении стен мы должны придерживаться плана, но...
 
Начитавшись на просторах интернета и форумах стало ясно, что план должен быть в разделе АР проектной документации, которая шла в экпертизу.
В УК мне этот план дали, там пунктиром обозначены простенки, отображены мокрые точки, НО отсутствуют размеры, есть только общая длина и ширина квартиры.
По экспликации, которую дали там же площадь жилой комнаты 15,9 м2, но судя по плану - это невозможно реализовать - максимум 12-13 м2 получается (что противоречит СНИПу для 1-к квартир, а приемка и согласование плана не должно противоречить нормативам).
 
Как начинать ремонт неясно, ведь если перепланировку не согласуют (а согласуют ее только если соблюдены все требования НТД, техпаспорт не выдадут, собственность не оформить... (хотя может я ошибаюсь - поправьте меня). Как я понимаю самый острый вопрос касается мокрых точек, их нельзя ни уменьшать, ни увеличивать за счет жилой площади, они должны соответствовать плану для минимизации затопления в аварийной ситуации жилых комнат нижележащих квартир, но на тех планах которые мне выдали - ни размеров, четкого разделения на жилую и нежилую зону (не говорю уже о плане, который как приложение к предварительному ДКП идет).
Кто сталкивался с этим?
Кто уже начал ремонт? Какого плана придерживаетесь?

 

интересно очень, напишите, пожалуйста, контакты супруги Вашей.

мой номер 8(968)949-55-75


  • 0

#4 Ульяна

Ульяна

    Новосёл

  • Житель
  • Pip
  • 1 сообщений
  • ГородМосква
  • Корпус1
  • Этаж:9
  • Номер секции:11
  • Номер квартиры:689

Отправлено 20 Январь 2019 - 21:27

Добрый вечер! Можно Ваш контакт? начинаем ремонт и тоже не знаем с чего начать то ли бумагами по перепланировке заниматься то ли ремонтом...


  • 0

#5 Anna_Z

Anna_Z

    Новосёл

  • Настоящий житель
  • Pip
  • 8 сообщений
  • Городмосква
  • Корпус3
  • Этаж:6
  • Номер секции:3
  • Номер квартиры:152

Отправлено 21 Январь 2019 - 09:15

Добрый день, мой номер +7 (968) 949-55-75

 

Я так понимаю что у Вас тоже собственность еще не оформлена, поэтому оформить все по закону не получится, ведь собственником квартир еще является Застройщик


  • 0

#6 Barryfuesy

Barryfuesy

    Новосёл

  • Настоящий житель
  • Pip
  • 7 сообщений
  • Корпус2
  • Этаж:9

Отправлено 11 Июль 2019 - 23:30

Представьте новое жилье, сейчас сдают вообще без всего. Есть котел, ну и разводки соответствующие.С чего вообще начинать ремонт? Со стен пола, потолка?
  • 0

#7 switch4pm

switch4pm

    Новосёл

  • Настоящий житель
  • Pip
  • 13 сообщений
  • Корпус1
  • Этаж:9

Отправлено 15 Август 2019 - 21:49

Получается покупали однушку, площадью 38.9м. Затем дизайнер нарисовал стены и уже получилось 36м. Квартира прошла регистрацию по 38.9, налог и кварплата соответсвенно по этой сумме считается. (Осознание, что оплачены 3 лишних квадрата) Какие дальше действия? Делать ремонт, затем как-то это перерегистрировать? (Мокрые зоны не нарушены, все соблюдалось) Или сначала надо с этим планом куда-то идти, потом строить, а потом снова все померить? Подскажите, кто через это прошел, спасибо.
  • 0

#8 Анфиса

Анфиса

    Житель

  • Настоящий житель
  • PipPip
  • 69 сообщений
  • ГородДомодедово

Отправлено 16 Август 2019 - 22:15

С чего вообще начинать ремонт? Со стен пола, потолка?

 

С тех. проекта и самое главное найти хороших мастеров, чтобы сделали ремонт правильно


  • 0

#9 Калина

Калина

    Новосёл

  • Настоящий житель
  • Pip
  • 12 сообщений
  • ГородМосква

Отправлено 23 Август 2019 - 19:13

Представьте новое жилье, сейчас сдают вообще без всего. Есть котел, ну и разводки соответствующие.С чего вообще начинать ремонт? Со стен пола, потолка?

А вы что собственными руками собрались делать ремонт?


  • 0

#10 Дмитрий Сметанин

Дмитрий Сметанин

    Житель

  • Настоящий житель
  • PipPip
  • 76 сообщений
  • ГородМосква
  • Корпус1

Отправлено 25 Сентябрь 2019 - 12:22

Соседи, может кто сталкивался и заказывал из БТИ справку ?

Технический паспорт или поэтажный план и экспликация (необходим для оценки стоимости жилья, обязательно с печатью БТИ)

Как и где ее получить с печатью?

Нужна для продажи квартиры клиенту Сбербанка по ипотеке.


  • 0

#11 Анатолик

Анатолик

    Житель

  • Настоящий житель
  • PipPip
  • 161 сообщений
  • Корпус1
  • Этаж:8

Отправлено 25 Сентябрь 2019 - 14:22

Соседи, может кто сталкивался и заказывал из БТИ справку ?

Технический паспорт или поэтажный план и экспликация (необходим для оценки стоимости жилья, обязательно с печатью БТИ)

Как и где ее получить с печатью?

Нужна для продажи квартиры клиенту Сбербанка по ипотеке.

Как бы покороче!? Тех.инвентаризацию делало не БТИ. Другая контора, не помню название, но ессно кадастровый инженер. Там нужно копию с поэтажного плана на квартиру/секцию+экспликация+первый лист тех.паспорта, желательно последний (печать на прошивке), он на дом (поквартирно не делали, экономия) там подпись с  печатью. Все это есть у застройщика. Правда в разваленном состоянии. Оценщику и банку обычно достаточно (пару раз делал). Если у вас 8,9,10 секция 1 корпуса в экспликации может быть косяк с этажами, в кадастровом учете это устранили, в тех.учете нет. Возьмите этажом ниже, они одинаковые или поправьте при распечатке (у застройщика есть электронная версия). А делать тех.паспорт на квартиру в ЖК Ясный, отдельная тема, много писать.      


  • 0





Темы с аналогичным тегами план, согласование, БТИ, перепланировка

Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных

 

Skin designed by Lesovsky.ru

Добро пожаловать, будущий житель ЖК Ясный!
Чтобы получить полный доступ к форуму ЖК Ясный, пожалуйста, Войдите или Зарегистрируйтесь. До встречи на страницах нашего независимого форума жителей ЖК Ясный!
SummerStyle 1.0.5